如何避免商品房争议

2019-10-14 18:33:53 房产资讯

茂名房产网导读:如何避免商品房争议 随着房地产行业发展,房地产争议也高居消费者权益投诉案件前几名,且每年都呈现出新的特点。购房者们由于普遍缺乏相关的法律知识,一旦遇到纠纷往往手忙脚乱,不能通过正常的...

随着房地产行业发展,房地产争议也高居消费者权益投诉案件前几名,且每年都呈现出新的特点。购房者们由于普遍缺乏相关的法律知识,一旦遇到纠纷往往手忙脚乱,不能通过正常的渠道予以解决。作为房产消费者的业主如何运用法律武器来维护合法权益,以避免房产纠纷的发生,已越来越引起人们的重视。在这里,河南见地律师事务所结合多年从事房地产法律事务的经验,以商品房预售为例,从消费者较为关注的几个方面为大家进行分析。

一、交纳购房定金前请三思

赵女士在房展会上跟随看房车到郑州某楼盘看房,看了房之后,赵女士对该套房屋情有独钟,在销售人员的催促之下,赵女士当场向开发商交纳了10000元定金,后赵女士家人不同意该套房屋,要求开发商退还定金时,与开发商发生争议。

定金是一方当事人依照约定向对方给付定金作为债仅的担保,受法律保护。给付定金一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

因此,消费者在交纳定金时应确认自己是否需要购购此房及此房是否适合自己。消费者有必要严格区分“定金”与“订金”的不同,“定金”具有惩罚性。而“订金”则不具有“定金”的性质。一般情况下,交付“订金”视作交付预付款,因此其不具有惩罚性,无论谁违约,都应原数退还给付方。

二、审查五证莫放松

李某,在与开发商签订商品房购卖合同时未仔细审查五证,房屋交付使用后,一直迟迟不能办理房产证,经调查后得知,开发商已经将土地抵押给

银行,开发商的抵押贷款至今不能还清,导致房产证无法办理。

五证指的是:《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程开

工证》《商品房预售许可证》,在开发商不能提供全部证件时,请不要轻信口头承诺,以免受骗。

三、合同条款细把握

我们结合郑州市现在使用的商品房购卖合同,在容易发生争议的环节为大家进行建议:

1.五证有问题合同不可签。在现在使用的《商品房购卖合同》(以下简称合同)示范文本合同说明第6条中规定,出卖人有义务向购受人提供以上证件的原件。

2.合同第三条中关于商品房的套内建筑面积及分摊建筑面积的区分要注意,因为这涉及到房屋实际使用空间大小。 商品房销售管理办法规定按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

3.合同第五条“面积确认及面积差异的处理”中的第2种方式是根据商品房销售管理办理的规定制定的,旨在保护购受人的利益,此规定公平合理,建议不让对方作任何减轻其责任的修改

,以维护您的权益。

4.合同第八条中的楼房交付条件一定要明确,郑州市对商品房交付使用标准并无明确规定,建议您与开发商在合同中明确约定,商品房交付使用条件。

5.合同第九条中关于“出卖人逾期交房的违约责任”应当清楚、明确,具有一定的惩罚性,在开发商违约时您的索赔才有充分、明确的合同依据。

6.合同第十条中关于“规划设计变更的约定”应当与开发商明确约定规划变更的范围及内容。

7.合同第十五条“关于产权登记的约定”中一定要明确出卖人提交将办证资料备案的时限。建议较好明确开发商取得产权登记备案证的日期。对不能及时取得房产证的处理方式,应认真考虑、慎重约定。

8.认真核实附件一

的《房屋平面图》,看是否是您
看中的设计结构。附件二关于面积的构成说明应认真分析,以初步判断您的房子的面积计算的合理性及实用程度。较终建筑面积的数值以产权登记面积为准。附件三的装饰设备标准应填写准确、清楚,不应忽略。

如果您在售房广告中看到发展商有一些或优惠的承诺或其他

合同中未做约定内容,可要求在附件四补充协议中与开发商签订,以便使承诺具有法律效力。

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