房贷加息购房三考虑

2019-10-14 18:33:44 房产资讯

茂名房产网导读:房贷加息购房三考虑 房贷再次加息的预期终于得到了验证,由此也给房地产市场传达了一个明确的信号,即房贷利率可能会进一步调高,以 此来抑制过热的房产投资行为。所以,此时购房就不得不考虑再三...

房贷再次加息的预期终于得到了验证,由此也给房地产市场传达了一个明确的信号,即房贷利率可能会进一步调高,以

此来抑制过热的房产投资行为。所以,此时购房就不得不考虑再三了。

一要考虑远期投资成本:从购房成本来看,一方面除了需要考虑眼前既定的成本之外,还需要有一个更长远的成本预算。从再次调高个人住房贷款利率与去年加息前产生的房产投资成本变动来看,贷款年限越长

,利率变动造成成本的增加值越大。也就是说假设利率上调一个百分点,贷款35万元,10年期,则每月成本增加为173.25元;如果是20年期,则为197.85元。

二要考虑还款方式:在目前的个人房贷还款过程中,绝大多数的人都是采用等额本息的还款方式,从银行的操作方式来看,等额本息还款更加简便。但是,随着利率市场化的推进,等额本息还款方式在利率持续上调的前提下,其还款压力是越来越大的;而等额本金还款方式不同,其受利率的影响比较小,即使利率平稳上调

,但是每月的还款额还是逐渐减少的
。因此,在利率不稳定时,应该选择等额本金的还款方式。

三要考虑房龄:在人们的投资置业过程中,比较关

注地段,而往往忽视了房龄问题。去年以来,银行已经将房屋的房龄作为
其限贷的条件,此次再次上调利率,银行也随后提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。所以在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就要更加关注房龄。而从房屋自身的升值空间来看,房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得将来比较容易出售。(韩幸幸)

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