炒房人,悠着点儿

2019-10-14 18:32:26 房产资讯

茂名房产网导读:炒房人,悠着点儿 从炒股票、炒期货、炒外汇、炒黄金到炒房子,如今在证券等其他行业投资持续不景气的前提下,有些闲钱的投资者把眼光更多地投向了郑州的房地产行业,炒房已经在郑州初露头角。...

  从炒股票、炒期货、炒外汇、炒黄金到炒房子,如今在证券等其他行业投资持续不景气的前提下,有些闲钱的投资者把眼光更多地投向了郑州的房地产行业,炒房已经在郑州初露头角。与杭州、上海、北京等地的炒房热相比较,郑州炒房行情很少被媒体披露。但各种迹象已经表明郑州地产炒房之风日盛,大批炒家进入郑州楼市已经成为不争的事实,在冠冕堂皇的二次置业背后,炒房实际上已经成为众多置业者的投资工具。

揭开炒房者“面纱”

  上周末,记者在郑州北区某一家新盘发现,原楼盘推出价为每平方米1600元左右的商品房,在短短半年左右时间已经飙升至目前的每平方米2200元,涨幅之大,令人咋舌。

  经一位业内人士指点,方才恍然大悟——这都是炒房者们的杰作。郑州有“炒房族”吗?“炒房族”是些什么人?记者进行了走访。

  据了解,郑州东南区某一经济适用房项目,在开盘不久,就有一位客户一下子订购了十几套经济适用房,当时价格仅为每平方米1500多元,过一年后,小区即将交工,该客户把自己所定的房源陆续出手,出手时的价格已经达到2200元,获利当然不菲,该客户的一个朋友说尽好话,在多给3万元的基础上,该客户才同意让出一套房源,还非常后悔地说,如果

不卖给熟人,可以获利更多;2005年3月1日,记者来到北区一家中低档商品房社区,也有一客户一举定下10套住房,并明确告诉销售员,这是投资用的;在郑东新区的一个楼盘,来自上海的投资者一举定下6套高端住宅……

  一位业内人士神秘地说,现在郑州购

房族中属投资的比例已达10%以上。其实有的高端楼盘一
套房子虽然
总价要三四十万元,但“上家”当时付少量定金是1万元,现在加头付七八万元就卖给你,你总共只需要十多万元就可以拿下来继续炒,一转手就能赚好几万元。

  据业内人士介绍,炒房者采用的主要是短期炒作方式。较常见的是在楼盘内部认购时定好房型,在签订正式购房契约之前再将房子倒手。购房者内部认购时只需缴纳数量很少的定金,一般楼盘的定金在1万元左右,一些中高端楼盘的定金也只在2万到10万元。由于不少开发商采取的是“低开高走”的销售策略,开盘价要比内部认购价高出不少,这种短期炒楼通常获利颇丰。

  一位不愿透露姓名的业内人士说,郑州的炒房者一般可分为这样几类:一是内部工作人员,比如售楼小姐,或是有“内线”的炒房者。他们一般在内部认购时利用便利签订内部认购书,有的甚至连定金也不必掏,待开盘后再换上下家的名字。他们通常一定就是若干套,“空手道”可以赚到不少利润。如今这招在一些把关不够严格的小楼盘销售中屡试不爽,而一些品牌楼盘已经意识到这个问题,对认购合同换名有严格要求。二是一些自

由职业者,他们空闲时间多,掌握的楼盘信息也比较多,其中的一些人还成了职业炒家。三是一些外地人,比如郑东新区新近开盘的几个项目中就有不少上海人炒房,在火车站附近的商铺有不少温州投资客,他们一般资金实力雄厚,以长线投资居多。

  炒房,当心成房东!

  去年,郑州市区内推出的多个楼盘中,动辄几十万元的中高端住宅,一人同时购购数套的案例屡见不鲜。据了解,这些炒房者中,并非都是身家百万的富豪,其中不乏工薪和自由职业者,他们用自己微薄的工资作为他们炒房的“子弹”,他们炒房选择的置业付款方式多为分期付款和银行按揭贷款。他们过分乐观的市场判断和盲目投资形成了郑州楼市的炒房“羊群效应”。

  在业内人士和准业内人士的炒作下,各种炒作“战果”不断见诸报端。50%、100%甚至200%、400%的炒房暴利刺激着一般市民的神经,越来越多的消费者走向炒房的不归路。

  业内人士提醒消费者,如果没有专业知识和一定的销售渠道,切忌盲目炒房!因为高收益背后,必然有高风险支撑。当然,炒房与投资是不同的概念,炒房需要控制,并不是说消费者不可以投资房地产。

  谨防炒房之“黑手”

  目前,郑州为数不多的炒房者,大多能够顺利脱手,接手者也多为自己居住,尚未对郑州楼市造成明显影响,但随着炒房队伍不断扩大,置业大军中的贫富差距进一步拉大,当城市中的中高收入都拥有了一套甚至多套住房,那么谁又来接下一棒?炒房正在成为影响郑州楼市健康发展的隐形“杀手”,炒房已经成为2005年郑州楼市不得不防的一只“黑手”。

  开发商纷纷给炒房者下个“绊”。炒房者,是否能够把接力棒顺利交给下一棒,较为关键的关口在开发商。如果开发商同意更名、换发票和合同,炒房者就能够把房子顺利脱手;如果开发商不同意,则炒房者有再大的能耐也无法通过炒房获利。

  记者在采访中得知,很多开发商的态度是欢迎购房,但对炒房则设置重重障碍。这样,虽然由个别销售员虚假承诺投资购房可保值升值,但如果购房人借机炒房则可能进退两难。一家公司负责人告诉记者,他们欢迎长线投资者购房,但对认购之后签合同之前以及办房产证之前的短期炒房者加以限制。

  据分析,开发商不欢迎炒房还有一个缘由,尽管炒房者能解决一时的资金压力,但开发商经过巨额营销投入和资金长期占压终于将期房熬成了现房,价格也人为地挺到了相当的高度,这样本已到手的果实不希望和炒房者分享,更不希望炒房者抢夺潜在客户。

   炒房之六大弊端

   河南省社会科学院刘道兴副院长认为,炒房行为有其明显的弊端:

   其一,抬高了劳动力成本,削弱了郑州经济整体竞争力。据调查,郑州市区较廉价的住房价格已由3年前的1200元/平方米,上涨到目前的2500元/平方米左右,如此高的房地产价格,已经成为郑州经济增长的障碍。

  其二,进一步加剧社会贫富差距。一般来说,在房地产炒作前期购房的人是来自富裕地区的外地人,或者是郑州本地经济较为宽裕、有投

资性需求的人,而高房价的真正消化者即受害者基本都是郑州的中低收入者,他们本来就不多的收入将更多地流入炒房者和房地产商的腰包。

  其三,透支社会财富、抑制社会有效需求。对于生活在郑州的一般工薪来说,需要10年甚至20年的时间才能还清一套住房的全部按揭,此间其他支出只能尽量压缩,形成了明显的消费挤出效应。面对房价的高涨,即使无需偿还按揭的购房者也会对当前消费行为更加谨慎。

  其四,削弱整个社会的风险承受能力。过高的房价必将导致更多的购房者通过长期按揭方式圆自己的住房梦,购房者在办理按揭时一般都根据自己当前的收入水平预期未来的债务偿还能力,一旦将来实际收入达不到预期水平,甚至不能支付银行按揭,就将产生巨大的心理压力。如果经济出现整体不景气,社会就会出现大批“负资产者”,这将严重威胁国家金融安全和社会稳定。

  其五,扭曲了整个国家的产业结构。房地产炒作容易导致房地产的投入规模出现爆发式增长,从而带动水泥、钢材、电力等相关产业的产能急剧膨胀。一旦房地产泡沫破灭或其他原因导致房地产投资规模下降,则相关产业将出现大量闲置产能,使国民经济出现大起大落。

  其六,不利于城乡二元结构的融合。高涨的房价,将使绝大部分农民工在城市置业安家成为一种奢望。(本报记者 张尚)

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