对物业不满拒交物管费物业公司告我们怎么办

2019-10-14 18:32:15 房产资讯

茂名房产网导读:对物业不满拒交物管费物业公司告我们怎么办 我们小区 的物业公司是发展商选定的,现在发展商已经倒闭,但物业公司还在继续管理。我们的管理费比起周围的那些小区来讲要高出很多,服务却不见得好。因为别的小区都成立了业...

我们小区

的物业公司是发展商选定的,现在发展商已经倒闭,但物业公司还在继续管理。我们的管理费比起周围的那些小区来讲要高出很多,服务却不见得好。因为别的小区都成立了业主
委员会,我们小区没有人牵头。我们要求物业公司降价,物业公司不同意,于是我们拒交管理费,现在物业公司扬言要告我们。我们该怎么办?小区很多业主都想抄掉物业公司,但是,在没有业主委员会的情况下,该怎么做?

  广东伯方律师事务所律师陈

敏答复:你们小区的物业公司虽然是由发展商选定的,但在业主大会或业主委员会选聘新物业公司之前,该物业公司与小区业主之间存在合同关系,如果没有特别的理由(如物业公司不履行合同的主要义务),你们拒交物业管理费是违约。如果小区内希望抄掉原物业公司的业主所持投票权达到全体业主投票权的
2/3,你们就可以召开业主大会,通过决议解聘原物业公司。根据《物业管理条例》的规定,选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职责,业主委员会作为业主大会的执行机构只是代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。因此,没有业主委员会虽然可以通过解聘原物业公司的决议,但是这个决议却没有一个法律认可的主体来执
行。建议你们在召开业主大会时一并解决成立业主委员会的问题。(袁蓓)

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