以他人名义集资购房产权归谁

2019-10-14 18:31:51 房产资讯

茂名房产网导读:以他人名义集资购房产权归谁 案例: 王某系某局干部,程某是一烟商,两人是朋友关系。1999年10 月,局里通知王某单位职工集资建房,但王某一时拿不出钱,正想放弃。而程某虽有钱,又苦于无集资资格,于是程...

案例:

王某系某局干部,程某是一烟商,两人是朋友关系。1999年10

月,局里通知王某单位职工集资建房,但王某一时拿不出钱,正想放弃。而程某虽有钱,又苦于无集资资格,于是程某找到王某商议,双方口头约定,由程某出资5万元以王某名义集资住房一套,集资房由程某实际占有和使用,后来房改办房产证时也是王某的户名。2003年9月王某弟弟做生意急需资金,王某便以该房屋的产权证作抵押向银行借款9万元。贷款于2004年3月到期后,王某无力偿还,银行遂要求变卖该房以实现抵押权。程某得知实情后,向法院起诉,主张自己为该房的实际产权人,并要求确认王某的房屋抵押行为无效。

分析:

程某不具有集资建房资格,其以王某名义集资行为属于无效民事行为。《民法通则》第58条规定,以合法形式掩盖非法

目的行为属于无效民事行为。程某在无资格情况下,为取得房屋,以王某名义集资,并在房改时将产权人登记为王某,实属以合法形式掩盖非法目的的民事行为,理应无效。王某从程某处取得集资款并参加房改,应为实际取得房屋产权的所有人,至于其与程某之间形成一种性质上为不当得利的债权债务关系,《民法通则》第61条规定:民事行为被确认为无效或被撤销后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。程某以王某
名义集资的行为无效,应将5万元集资款返还给程某。

本案中的王某为取得银行贷款,以该房产作抵押,双方形成抵押合同

关系,抵押合同的双方意思表示真实,符合法律规定的生效要件,因而双方的贷款抵押合同合法有效,
而且抵押权作为一种担保物权,比普通债权优先受偿。因此,以该房折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时,银行的抵押贷
款具有优先受偿的效力,即只有在银行贷款得到完全清偿后,程某5万元的债权方可得以实现。

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