置业投资的15大标准

2019-10-14 18:31:49 房产资讯

茂名房产网导读:置业投资的15大标准 置业是一种消费,但置业更是一种投资。与其他消费不同,不动产同所有的有价证券一样有巨大的,并且从投资者拥有不动产的天起,就产生了许多附加价值。房屋不仅可以自住,也可...

  置业是一种消费,但置业更是一种投资。与其他消费不同,不动产同所有的有价证券一样有巨大的,并且从投资者拥有不动产的天起,就产生了许多附加价值。房屋不仅可以自住,也可以出租,做生意时更可以将之作为固定资产向银行申请抵押。因此,投资的物业能否保值、升值,是确定此物业是否理想的标志。
  当然,什么样的物业是好物业,每个人都有不同的见解,而且随着时间的推移会产生变化。但无论怎样,有一些较基本的标准是不太会改变的,具体可以归纳为以下诸方面。
  一、置业时机。房地产既然是一种投资,投资者必须综观全球或者至少是本地政治经济局势,因为局势的变化会对房地产价格的涨跌产生决定性的影响。如亚洲金融危机前购入房地产的投资者,因为对局势判断有误,物业不仅没能升值,还几乎血本无归。
  二、置业动机。是出租、还是自住等等。置业动机的不同将直接导致考察物业侧的不同。如准备出租给外籍人士,地段、楼盘品质、物业管理等就显得尤为重要。
  三、房屋类型。是选择别墅、高层还是多层?期房还是现房?内销房还是外销房?
  四、价格及付款方式。较重要是看楼盘价格是否符合自己的承受能力,在看楼时要了解同档次楼盘的售价,以期获得较满意的成交价。
目前主要的付款方式有一次性付款、分期付款、抵押贷款、公积金贷款、商业贷款、组合贷款。购房者应该从自身的付款能力出发,结合所购楼盘的实际情况,从中选择一个较适合自己的付款方式。切忌在购购期房时一次性付款。
  五、地段。房地产业有一句名言:“是地段、是地段、第三还是地段”. 地段的好与差决定了楼价的高低。地段是决定物业能否保值、升值的关键之一。除了传统的地段概念外,生活、工作、购物、休闲、娱乐是否方便,市政规划是否有利于此地段的发展,空气环境质量是否优质等等均是判断此地段是否具有发展潜力的重要因素。
  六、交通。交通方便,社区才有发展空间,也才有升值空间。主要应考察小区出入是否方便,公共交通网络是否发达,交通网络与住宅区的相连是否合理、方便,未来市政发展是否有利于此处交通的改善等。如上海**一号线的开发,在短短数年的时间内令**沿线的物业价格上升了20%

以上。
  七、市政配套。齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全,能否到位,能否在近、远期符合需求。
  八、发展商的实力、信誉。发展商的实力、信誉是一个项目成功与否的保障。不难发现,在香港,凡是李嘉诚旗下的物业销售状况总是良好,这就是房地产品牌效应。投资者应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业,在国内外曾开成功发过哪些项目,特别要考察的是发展商的承诺可兑现性有多大,信誉有多高。
  九、建筑质量、装修标准。这是物业的内在品质。建筑方面主要考察建筑商是否拥有相应的施工资质,是否是国内外知名企业等等。在装修上则要考察大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。
  十、小区规划。超前合理的规划可令物业保持更长的竞争力。主要内容有小区规划是否合理,设施是否齐全,承诺能否兑现或何时能全部到位。
  十一、物业管理。主要看物业管理公司的实力与经验,服务是否到位,收费是否合理。杰出的物业管理是物业品质能否更上一层楼的关键。
  十二、房型设计。优质的房型头先讲究实用性与美观性兼顾,不仅满足自住更能兼顾出租的需要,其次也讲究房型设计的超前性,能适应未来家庭结构的变化。就目前上海而言,设计上做到厨、卫、卧、厅四明,动静分区、干湿分区;面积上讲究“有效面积化,无效面积较小化”:一般的
家庭厨房面积有6 至8 平方米,卫生间5 至7 平
方米,卧室12至20平方米,起居室加餐厅有30至40平方米,阳台6 至8 平方米,也就是二室二厅的总面积在80至90平方米左右,三室二厅的总面积在100 至140 平方米左右,已能称得上是一个“好家”.
  十三、朝向、楼层。好的朝向及楼层不仅决定了室内的采光、风景及通风条件,更与楼价及有否有着密切的关系。就上海而言,
一般朝南或者风景好或者楼层数是吉利数字的单位,其价格及升值的可能性比朝北的、风景差的、楼层数不吉利的单位大的多的多。
  十四、住户档次。一般来说,物业的价格决定了住
户的档次,但同时住户的档次也影响到物业的品质。头先要观察其他购房者是否是自己所能接受的住户群,因为他们很有可能成为自己的邻居。其次还应了解住户购房的用途,因为这对于自己将来的生活可能会有很大的影响,谁也不希望自己对门的房客像走马灯一样换来换去。
  十五、周边文化氛围。主要考察小区周围的学校和其他文化设施,以及该地区未来发展是否有利于改善其文化水平的档次。
  当然,购房时除了上述十五点还将有许多细枝末节需要考虑。对于置业投资者来说,应
当在这十五个标准的基础上,结合自己及家人的兴趣爱好、省美观念做出较恰当的选择。强浩

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