2005,郑州市物业管理行业:将罢收进行到底!

2019-10-14 18:31:46 房产资讯

茂名房产网导读:2005,郑州市物业管理行业:将罢收进行到底! 据有关部门统计,2004年郑州市新建小区物业管理实现了100%。那么这就意味着,住进小区的业主每天要与“物管”面对面,生活环境优劣将与“物管”息息相关。 而作为朝阳产业,郑...

  据有关部门统计,2004年郑州市新建小区物业管理实现了100%。那么这就意味着,住进小区的业主每天要与“物管”面对面,生活环境优劣将与“物管”息息相关。
  而作为朝阳产业,郑州市物业管理企业从1998年的10多家,6年时间猛增至500多家,“物管”行业从幼儿期到飞速成长期,是一个混乱到规范的过程。2004年的郑州物业管理业出了不少新闻,物管企业联合罢收水电气暖杂费风波等引起社会的广泛关注。那么,2005

年“物管”将会是何状况?有什么新动向?春节期间,记者采访了郑州市物业与房地产协会副会长兼秘书长武凤翔及一些业内人士。
■拐点2004
  谈起2004年的郑州市物管
工作,武凤翔认为做了三件事:其一是几十家物管企业联合发出诚信宣言,提高了全行业的诚信服务意识及品牌形象;其二是涌现出了领头羊企业,带动郑州市物管行业向规范化发展;其三是“物业罢收”,武凤翔说所谓的“罢收风波”应该是物管企业的维权活动。
  而更多的物管企业负责人认为,2004年是物管企业的转折点、里程碑,“罢收风波”让人振奋。业内人士罗超说,有几个关键词可以代表自己2004年的心情:“兴奋”——年初时行业诚信宣言,让他对物管行业充满了信心;“痛苦”——一些相关部门下发的文件,让他感到物管行业受束缚,生存空间受局限,而该行业法律法规少;“振奋”——罢收事件让物管行业团结,也让人看到了严格依法办事的希望。业内人士于扬也认为,2004年招投标等一系列活动让物管行业以公众形象走向社会。
■问题“物管”
  用武凤翔的话说,
物管行业发展迅猛,这就像小孩子成长过程中的摔跤,问题不断,目前,主要存在四个问题:一是物管企业自身素质较差,自律能力不强,有法不依现象时有发生;二是有些企业市场意识薄弱,依赖于开发商,躺在开发商的温床上,独立生存能力差;三是与省外先进城市相比,物业招投标制度还不十分规范;四是物业公司服务意识要提高,而被服务者意识也亟须提高。不少业主合同意识淡薄,不把合同当作双方行为的依据。
  一位业内人士认为,2004年国家对土地资源控制,提高了融资门槛,开发商拿地成本增加,导致开发难度加大,而其物业公司也将濒临关停;另外市场还处于混乱整顿状况,国家配套相关法律法规的出台及执行有待时日,小区内多数业主委员会不能正确行使职权,招投标市场也需进一步规范。
■洗牌2005
  将罢收进行到底!谈起“罢收风波”,武凤翔坚持自己曾经的观点:按照《物业管理条例》规定,物业管理区
域内,供水、供电、供气、有线电视等单位应当向较终用户收取有关费用。“较终用户”指的是能够分割的较小的用户单位。物业罢收是依法办事。记者在采访一位物业公司负责人刘建华时,她认为,物业罢收在艰难向前推进,焦点是抄表到户,要么水电气暖等企业采取有偿、不垫资、代收、代交方式委托物业公司收费,要么物业公司彻底罢收一切杂费。
  关系改变!物业公司不是“媳妇”也不是“婆婆”,与开发商不是“父子”关系。物业公司是企业,与业主是合同关系、服务与被服务关系,一切都要按合同办事。另外,物管行业要发展,靠的是实力,用服务、经营、信誉去赢得业主,不是靠开发商的恩赐,不能依附于开发商,不然会随着开发商的萎缩而关停并转。
  物业不需要“作秀”。有业内人士认为,新的一年,物管行业关键是要坚持诚信守法,朝正规方向发展。一些开发商为了营销所需,请物业顾问或者请外地的知名物管企业
,他们更多的是为楼盘促销卖房子,本土的物管企业没必要与开发商一些作秀,应为业主提供踏踏实实、实实在在的服务。
  物业
洗牌。2005年将是物业市场化的关键一年,一些清洁公司、维修维护公司将向物管企业转型,市场竞争激烈,小企业与大企业合并,品牌实力企业将脱颖而出,他们将靠产值、利润、社会效益来产生影响。一位业内人士则认为,郑州物管市场混乱局面还将持续下去,如果说2004年是提高认识的一年,那么2005年就是逐步规范的一年。本报记者 王爽/文

本文2005,郑州市物业管理行业:将罢收进行到底!由茂名房产网的小美美整编收集于网络,2005,郑州市物业管理行业:将罢收进行到底!的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37512.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网