普通商品房成投资新宠异地购房注意三大风险

2019-10-14 18:31:39 房产资讯

茂名房产网导读:普通商品房成投资新宠异地购房注意三大风险 以前,房子完全是自用的,因此异地购房意义不大。而当房屋流通的门槛和人员流动的门槛都分别降低之后,异地购房就有了广阔的市场,这种购房的目的可以是自住,但更多的是投资...

  以前,房子完全是自用的,因此异地购房意义不大。而当房屋流通的门槛和人员流动的门槛都分别降低之后,异地购房就有了广阔的市场,这种购房的目的可以是自住,但更多的是投资。目前上海楼市中就有很多外地投资客,同时也有很多上海人把目光转向周边其它城市。据悉,现在几乎每天都有上海购房团从上海出发到外地看楼、购楼。

  针对这个现象,业内人士认为,到异地投资购房,由于个人对当地市场和楼盘周边环境不甚了解。如果不是专业人士,在异地投资房产存在较大风险

。他解释说,上海作为全国房价较高的城市之一,很多上海人到了外地会觉得当地房价很低。因此只要看到这样的“低价格”就会有投资购房的冲动,要知道异地维权十分复杂。购房之前,如果不细加考察,一旦误中“圈套”,难免惹来无穷烦恼。

  如何才能把异地购房的风险降低?专家建议,头先不要盲目跟风,要多听多看;其次,购房时

较好聘请专业人士或律师同行,认真考察住房质量、推敲购房合同,还可以委托当地熟人、朋友代为访察,了解具体楼盘的开发状况、信誉程度。

  在异地购房置业,城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。酒店式公寓以旅游业发达的城市为佳,较好该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。而商铺则需要关注当地的人流量、人均可支配收入、消费能力等。此外,如果当地政府对于城市、景区未来有长远的建设规划,并能够保持持续的旅游热度,该物业价格将会上扬,反之投资风险较大。

  BOBO在此总结了一些有外地投资楼市经历的人士的看法,他们认为异地投资

房产主要有以下几个风险值得大家注意:

  风险之一:辗转于各地的购房者对房地产业起到明显的拉动作用。一些人士批评异地购房热造成

假象,使开发商失去理性,但实际上,购房者恰恰可能是“非理性”的受害者。这些闯荡大江南北的外地购房者,都是由异地的媒体或民间人士组织,不少人对当地知之不多,从交通工具上一下来就走马观花数公里,匆匆签下合同,少则一两套,多则七八套,连楼盘的方位尚未清楚,粗枝大叶就把十几万元、数十万元砸到一个人生地不熟的地方,风险显而易见。

  风险之二:现在房地产是公认不规范操作较多的行业,消费者投诉不少,合

同欺诈、延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等等。异地按揭固然便利,但异地维权却不那么简单,购房者对于当地的法律法规也缺少了解,甚至连有关部门的办公地在哪里都不知道。到时候“投诉无门”就能较好地形容购房者的窘境了。

  风险之三:作为异地购房团的组织者,行中介之事,却无中介之责。他们表面上与购房者是“老乡”,一起前来考察,实际上往往与开发商相串通,竭力推介某个楼盘,从成交额中抽取若干回扣。由于与开发商的“利

益共享”,他们很难做到为购房者着想,甚至不排除为一些“问题楼盘”当说客。据BOBO了解,有些组织者和开发商事先将楼盘价格抬高,这些高出部分就是组织者的利益。这样一来,购房者的利益又有谁来保护呢。

  异地投资者在赴外地前应该对这些风险有所考虑。保护自身权益。  文 汪涛

本文普通商品房成投资新宠异地购房注意三大风险由茂名房产网的小美美整编收集于网络,普通商品房成投资新宠异地购房注意三大风险的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37509.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网