深圳银行按揭政策收紧购房贷款门槛正在提高

2019-10-14 18:31:32 房产资讯

茂名房产网导读:深圳银行按揭政策收紧购房贷款门槛正在提高 受高院《查封新规》影响,数家银行惜贷,专家表示对楼市后续影响有待观察 高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封新规》)在今年1月1日起正...

  受高院《查封新规》影响,数家银行惜贷,专家表示对楼市后续影响有待观察

  高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封新规》)在今年1月1日起正式实施后,延续了8个多月的信贷紧缩又起波澜,深圳好几家商业银行2005年的按揭政策已悄然收紧。业界评论,本意不在房地产的《查封新规》客观上将令银行今后的贷款风险增大,并在一定程度上间接抑制置业者的消费需求。但目前尚无迹象显示深圳楼市受到影响,但专家表示,其波及效应将有待进一步观察。

  银行按揭政策收紧

  事实上,银行信贷紧缩自去年4月份已经全面开始,本次《查封新规》的实施,出发点是司法审判,但其第六条关于“必需住房不得拍卖”的明文规定却可能使银行贷款风险增大,一旦出现恶意欠贷现象或断供,银行将面临追贷执行

难,严重将有可能形成坏账呆账,这是目前银行调整按揭政策、提高房贷门槛甚至收缩房贷业务的
直接理由。

  据本报记者了解,目前多家银行对此均讳莫如深,拒绝透露详情。但深圳一家地产中介机构透露,根据他们为购家办理按揭贷款手续时得到的反馈,目前某商业银行已经全面停止了二手房贷款业务。

  记者辗转获得一份招商银行的《2005年按揭政策指引》,该指引自今年1月1日起施行,其中,对于“楼龄超过10年的(二手房),贷款成数一律控制在7成以内,较高贷款成数在7成的基础上以每年0.2呈递减标准控制。关外楼龄超过5年的物业,贷款成数不超过6成”。而且,该行还将执行新的收入证明认定标准,诸如:工作单位开具的收入证明仅作为“辅助性材料”等。不过,业界指出,招行本次较不同之处在于执行新的资信认定标准,“对无社保记录的及已参加了社保系统但近3年中缺缴保费超过6期的申请人(已补交除外)提交的贷款申请均从严审批,或至少提供两套房产抵押(包括新购房产和另一套房产)”。此外,对于

曾有贷款本息未偿还的,或曾有连续3期(含3期)以上欠款记录的申请人,除非申请人能提供充足合理的解释,否则,均“拒绝申请”。

  深圳一家中介机构人士表示,“社保资信认定,以前是没有过的”,而“各大银行的按揭政策,也从来没有如此严格过”。

  消

息人士透露,目前,深圳发展银行也有收缩房贷业务迹象,广东发展银行虽然暂未调整按揭政策,但其内部高层人士透露,目前正在与司法部门沟通,“如果不能拍卖,那商业银行的利益谁来保障?”该负责人说。

  除了目前已经显露出来的按揭政策变得更加苛刻的结果之外,律师界表示,银行还可能会通过增加开

发商担保责任、延长担保期限来保障自身的经济利益。

  不会影响深圳楼市?

  鉴于《查封新规》实施不久,目前,深圳一手、二手楼市均未出现明显波动,但有专家表示,银行提高信贷门槛将是继加息之后又一轮从限制商品房供应口子到限制商品房需求口子的转向。

  中原地产副总经理、三级市场负责人王楚坤表示,由于《查封新规》的波及效应,深圳“年初二手

房增幅可能放缓”。不过,他同时称,影响将不会很大。同时记者采访了数位专家,多表示该政策对于一手楼市影响不大,其理由仍然是近年来深圳土地供应的连续性稀缺以及购房者日趋理性的消费态度。但也有专家认为,如果各大银行普遍提高房贷门槛,深圳将有相当一部分低收入者购不到房,而且,央行在房地产投资层面的信贷限制也会继续。深圳楼市走势如何,还有待进一步观察。

  链接

  《查封新规》相关条例

  《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条:对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。 (朱文策)

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