购房宝典:慧眼识宝淘尾房该出手时就出手

2019-10-14 18:31:18 房产资讯

茂名房产网导读:购房宝典:慧眼识宝淘尾房该出手时就出手 慧眼识宝淘尾房 年终岁末,各家楼盘纷纷以价格优惠、、契税物业费等形式让利促销进行清盘销售,一时间让已有 积蓄尚未行动的购房者们蠢蠢欲动。然而“尾房”的恶名却令人却步...

慧眼识宝淘尾房

  年终岁末,各家楼盘纷纷以价格优惠、、契税物业费等形式让利促销进行清盘销售,一时间让已有

积蓄尚未行动的购房者们蠢蠢欲动。然而“尾房”的恶名却令人却步,总怕“便宜没好货”。且不去谈开发商的宣传造势,对于普通消费者来说,更关心的是尾房的价值,尾房是否就是“烂尾房”,如何淘到好的尾房等问题。


  购房者在选择尾房时决不可麻痹大意,尾房之所以成为尾房必然有其缺陷。专家认为,在购购尾房时应该注意四点:


  头先,购尾房时要量体裁衣,不要一味追求低价格。如果经济条件允许,而且打算长期居住的话,较好还是能够多考虑住房的舒适性,不要看到便宜就贸然购下,住着又觉得不顺心。更不要看见广告单上几几折的优惠就怦然心动,要注意项目在开盘后的价格走势,防止开发商先提价再“打折”,而且要学会和开发商砍价,因为在销售尾房时,开发商都会给消费者较大的让步。


  其次,尽量选择成熟社区、品牌开发商。购尾房时较好选一个成熟社区,人气足,配套全,交通好,管理优,开发商的实力强。这样不但生活的大环境有了保证,房屋的品质、物业管理等也有保证。


  第三,要去实地考察尾房。大部分尾房所在的楼盘大部分业主已入住,可以对这些业主进行走访。

而且较好深入到房子中,检查墙壁有无裂缝,厨卫是否漏水,供暖是否有故障。现房的好处也正在这里,各种问题一目了然。


  较后,一定要“验明正身”,查看房屋的产权。在购购尾房

的时候,一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转,会把房子抵押给银行,因此在选购时要弄清其权属,在确定没有纠纷时再“下手”,签订购房合同时
一定要注明取得产权的日期。


  正是因为尾房与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件,因此如果能够以相对较低的价格购置下来,无论自住还是投资都是一种明智而实惠的选择。当然,我们也必须正视尾房存在着的缺陷,在看房时一定要弄清对自己来说较重要的是哪些方面,只要满足了这些要求,物有所值,就是成功淘到宝了。


  购尾房,该出手时就出手


  尾房可能是“别人挑剩下的”,也可能是“碗底一块肉”。时代商报记者刘配成/摄


  一位正在购房的刘先生,本打算在铁西区临近沈阳站附近购一处3300元/平方米、80—90平米的期房。而这时,北站附近一处原价在3600/平方米左右的房子将其尾盘以特惠的形式以3200元/平方米出售,面积在100平米左右。经过一番比较,刘先生购了北站该小区的尾盘。他认为,无论是从房子的品质看,还是地理位置以及周边环境比较起来,成熟的社区总要比单体实在。原来售价太高时,自己是不会考虑的,而现在让利,售价达到了3200元/平方米左右,虽然在面积上超出了原计划,但自己的经济能力还可以承受,并且从长远看还是很值的。


 

 价格是尾房的魅力所在,尾房的价格比原来的现房价格会便宜很多。一般来讲,当楼盘销售出80%时开发商已经获利,因此开发商会为了提升自家楼盘的形象、树立品牌等原因出售剩余的房屋,通常都会采取打折、等优惠手段,而价格优惠是较常见的形式。这就令尾房在价格上的优势突现出来。而有时一些开发商在较后会以很低的价格出手套现,因此对拆迁户和那些经济实力薄弱的年轻人来说,选择尾房不能不说是一个明智的选择。刘先生购购的尾房价格由3600元/平方米让利为3200元/平方米,按面积100平米计算就省下了4万元。


  其次,尾房基本上都是现房,购房风险低。尾房所在的社区相对成熟,房间本身的质量问题已经经过时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,对一些担心的问题还可以向已经入住的购房者询问,更可以让开发商进行返修,保证房屋的质量。与期房相比,尾房是现房,因此真实感,也不会出现购购期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。另外,尾房即购即住的优点也是期房所不具备的。


  第三,尾房居住、投资更划算。社区的公共部分、配套设施、装修、设备标准等,对每一个购房者来说都是一样的,不同处只体现在户型的朝向、景观和楼层等方面。而对于像刘先生这样的忙碌的上班族来说,白天通常都不在家,房子的朝向、景观和楼层对他们来说可能并不重要,而北站地区交通便利、生活配套完善的特点也正满足了他们的生活需要。况且现在购房并不意味着要住一辈子,将来有可能再置换或是用于出租,因此尾房的性价比更高。而对于投资者来说,并不意味着房价低租金也低,同一栋楼中,只要面积相同,租金相差不多。而尾房是新房,比二手房的房龄要低,而且户型设计更比二手房合理,在居住与出租上比二手房有更大优势。


  较后,在价格、付款方式及谈判中尾房也有相对较大的主动性和议价空间,相对于项目刚开盘时有意无意之间造成的哄热购购的销售氛围,接近尾声的项目销售时,购房者会变得更客观、冷静。


  在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾房可能存在的一些劣势被削弱和弥补,也就是说从性价比的角度上讲,购购此类尾房相对来说会更合算些。而刘先生的精明之处正是选择了高

性价比的尾房,淘到了可以满足自己需要的“宝”。


  何为"尾房"


  住宅尾房是指销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。所以一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。


  而尾房产生的原因却是多方面的:有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成沉积;而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外,大客户有意要购购而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人购走后又提出退购的等情况也导致了尾房的出现。因此,这类尾盘极有可能是一些比前期所售出的还要好的房子,如果消费者选择了这类尾房可谓是淘到宝了。记者刘轶南

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