教你购房“七八九”

2019-10-14 18:31:13 房产资讯

茂名房产网导读:教你购房“七八九” 7步走完购房流程 临近春节,选一个新“家”,是全家人的梦想,那么,了解购购房屋的全过程,对于初次或异地置业者不无裨益。 步:房源挑选 房屋作为不动产,位置对其使用和保值...

7步走完购房流程
  临近春节,选一个新“家”,是全家人的梦想,那么,了解购购房屋的全过程,对于初次或异地置业者不无裨益。
步:房源挑选
  房屋作为不动产,位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
  购房者头先要看附近交通是否四通八达、进出是否方便,子女上学、购物等是否便利。其次看社区环境,还要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,选择适合的户型结构,如楼层高低、朝向、视野、采光、私密性等。较后还要考虑价格。
步:考察项目
  要查询开发商所售房屋是否“五证”俱全,此“五证”包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。
第三步:签订合同
  购房者如果对相关知识了解甚少,不妨请专业人士陪同签合同,购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,违约责任的约定一定要对等;要慎签“霸王合同”。
第四步:购房贷款
  如果是一次性全付款,直接向房地产公司交款即可;如果是按揭贷款购房,就需要几个步骤:到银行领表,并问清楚各种表格的填写方法;到保险公司办保险;到房地产公司盖所需要的章;填写好银行的表格,准备好其

他所需要的资料交银行审验;得到银行的通知后,去办理放贷手续,户口本、身份证、头付款发票
等所有与购房有关的资料较好随身携带。
第五步:设施验收
  要注意验收门、窗、 地板、顶棚、墙面、厨厕等,要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大或太紧,是否有特别的声音;窗户缝隙大小及开关窗情况;地脚线接口有无松动;顶棚有无水渍裂痕;墙面有无隆起或凹陷的地方,墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。
第六步:物业管理
  要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面:清洁卫生,楼宇内公共楼道的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物的日常维护;专职人员每天24公里的巡逻值班;公共蓄水池维护;对配电设备、水泵房及公共水电设施的日常管理维修等。
第七步:领产权证
  土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,开发商应当在约定或法定的时间办理权属登记报产权机关备案,同时,购房人应当持有关资料,领取房产证。
8招破解购房难题
  房屋尚未成型、楼书天花乱坠,自身购房知识的局限……购房安全与否、合同目的能否实现,始终困扰着每一个购房者。河南国基律师事务所凌兴高律师现教你“八招”,破解购房困惑与难题。
一、保持理性心态
  
购房者的弱势弱在心态上。购房者应当克服盲目、从众、攀比、侥幸和患得患失等心理,成熟而理性的心态才能造就成熟的市场。
二、签约前的必要考察
  开发商对准备和正在开盘的项目极力促销,购房者不能受此迷惑,也不要满足于一纸购房合同的签订。签约之前,一要考察开发商的资信实力;二要考察其以往开发项目有无不兑现承诺、与业主发生较大争议的经历;三是考察所购房屋建设项目手续是否齐全。
三、对“霸王合同”勇于说“不”
  要谨慎审查开发商单方提供的合同文本,各条款要保持一致,双方权利义务要对等;条款中的选项与空格部分的填写要明确,有特殊要求的事项要通过补充协议进行约定。
四、懂得向“专家”求助
  商品房购卖专业性较强,普通购房人很难拥有对等的谈判与签约能力,向房地产、法律方面的“专家”求助是一条安全捷径。
五、“交接”环节不可忽视
  开发商与购房者办理房屋交接有较大的随意性。入住的急切心理致使购房人匆忙签收并领取房屋钥匙。许多纠纷与随意性的交接有关,交接行为应当规范。
六、监督开发商履约过程
  开发商在履行合同过程中改变规划设计、迟延交房、迟延办理产权登记备案往往成为争议焦点。购房者发现开发商可能违约或已经违约之后,要立即与其交涉,并可通过举报、投诉、起诉等手段及时维权。
七、注重收集与保存证据
  开发商违约具有普遍性,一旦决定依法维权,成功与否取决于证据。购房者应当细心收集并保留所有与购房有关的资料,尤其是开发商和政府部门制作的文件、证件和图纸等,以免需要时无据可查。
八、团结就是力量
  实践中,开发商的违约往往不是针对单个购房者,而是对购房者集体。购房者团结起来是抗衡开发商的强大力量,是购房者可以实现自力救济或寻求司法救济效果较好的一种手段。
9看洞悉购房细节
  一般购房者购房时都比较注
意小区位置、配套、采光和规划等,以为掌握了以上这些,购房就万事无忧了,可是还有一些其他要素,你在购房时也要注意哟。
 看小区交通 现在小区多人车分流,车行
与步行互不干扰,提高了小区环境质量。人车混行的小区要考察小区内主路是否设计得“通而不畅”、是否留够了汽车的泊位、停车位的位置是否合理,一般来说,居住区内汽车位数量与居住户数的比率不应小于10%。
  看价格 看价格时,头先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”或“认购价”即较低价,有的是“均价”,有的是“较高限价”。这样,购房者就可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。
  看户型 一般来说,好的户型设计应做到以下几点: 入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋;户型做到“动静”分区;客厅开敞、明亮,厨房、卫生间应为整体设计,卫生间应有独立可靠的排气系统,下水道和存水弯管不得在室内外露,通风良好,主要房间有足够的日照时间。另外,要根据家庭人口多少选择房屋面积及户型结构,避免大而空的住宅。
  看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等。主要应注意选择这些设备的质量及安装。还要注意看节能情况,主要看保温和隔热、防热及节约采暖等。
  看隔音 住宅应与居住区中的噪声源如学校、停车位、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅应有绿化屏幕、双层玻璃等;楼板应有合乎标准的隔音性能。
  看私密性 中国有句古话:曲径通幽,用在住宅上就是房间忌讳一览无余,而是要有良好的私密空间,购房者要注意看楼间距、居室与居室间距、侧向间距等。
  看结构 常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构只适用于多层住宅,优点是造价低,保温、隔热性能好。缺点是室内格局一般不能改变,耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其抗震性能好、整体性强、防火性能好、耐久性能好,室内布局较砖混结构灵活。
  看年限 不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年,砖混结构50年。 另外,还要看住宅土地使用权,70年为一次出让的较长期限,是从国家将土地出让给开发商起开始计算,而有的项目从开发到销售通常会间隔1至3年,这也就意味着住宅的土地使用年限减少了。
  看分摊 分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间等。高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。使用面积相同的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间,值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会降低居住者的舒适度。

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