今年楼市房价还要上涨购套房子去投资如何?

2019-10-14 18:31:06 房产资讯

茂名房产网导读:今年楼市房价还要上涨购套房子去投资如何? 不少专家预测,今年楼价还有一定的升幅,升幅大约在5%——10%之间。房价的上涨使手头有余钱的人们,开始将房产投资作为资产升值和保值的一种理财方式,在没有新的、简单可行...

不少专家预测,今年楼价还有一定的升幅,升幅大约在5%——10%之间。房价的上涨使手头有余钱的人们,开始将房产投资作为资产升值和保值的一种理财方式,在没有新的、简单可行的投资项目的情况下,房产则是较有升值和保值可能的投资项目。于是,房价的高升,相反还刺激了一些以投资为主的消费群体。他们瞄准了天河区的公寓和海珠的小户型,这两大区域的此两类楼盘的投资客基本上占到大部分,个别楼盘的投资客竟然占到九成多。而住宅消费方面却显得较为平淡。

  天河新盘公寓较受青睐 


  在新近相继开盘的几个楼盘中,如天河的保利香槟花园、星汇国际、东方都会广场·上寓等楼盘,出现众多的投资客,与前两年低迷的投资市场相比,显示出强劲的投资势头。


  在天河区,目前正在热销天河的东方都会广场·上寓,自去年12月份正式开售以来,共售出400套,短短一个月的时间里售出绝大部分单位,目前只剩下100套左右。据该楼盘的销售负责人徐晓介绍,由于该楼盘90%的单位为小户型,因而更是受到投资客的关注,在此购楼的消费群体中,五成以上的为投资客。

较热销的55平方米C户型,前期意向购家登记率已达20∶1,平均二十几个购家争一套单位,六成的投资客与消费者共抢一套小户型,市场反应之热让发展商始料不及。   


  而以“会赚钱的房子”面世的马赛国际公寓,据珠江地产营销营销副总监殷杰介绍,该盘90%的消费者竟然是投资客!其中40多平方米的单身公寓较受追捧,在户型设计上,该盘采用

了跨度为40-75平方米不等的面积,由于面积小,总价就不高,购家的资金投入不算大。因此马赛国际公寓还被业界权威人士称作是“2004年的较后一个赚钱机会,2005年的桶金”,这里,投资客较为活跃。


  保利香槟花园自国庆节开盘后,不仅在一个多月内连续第四次提价,销售均价已从内部认购期的7800元/平方米,上涨到目前的8200元/平方米,部分单位单价已逼近万元/平方米,一个月时间涨幅超过5%。越涨越追,而来自售楼部的统计表明,保利香槟的七成以上购家来自高端公务员及大型企事业单位的高端管理层,均二、三次置业为主,还

有部分眼光独到的投资者,他们也占到整个消费群体的四成多。


  天河公寓为何会吸引这么多投资客的注意力?


  据徐晓介绍,东方都会广场·上寓之所以吸引投资客,主要是因为该项目比较特殊,该项目都是以小户型为主,以30—40平方米的户型,总价都在二三十万元之间,由于总价低,再加上实用率高,中空复式设计,采用了购一层一层的销售手法,吸引了众多投资客的目光,再加上项目周边租赁市场比较火红,离天河北比较近,在这里1房1厅带装修的房可以租到2300元/月,旁边东方新世界租金在2500元/月;按照这个市场价格,东方都会广场·上寓39平方米的房可租到2000元/月,40多平方米的房子可以租到2500元/月,因此比较吸引投资客。


  而以90%为投资客的马赛国际公寓,在户型设计及自身配套上均显示出了其独特的投资价值。据殷杰介绍,由于该项目在珠江新城CBD东侧,靠近琶洲新会展,优越的地理位置,使地段的投资

价值显现:在目前的珠江新城中,写字楼、商业型物业即将开始大量涌现,而小户型的住宅公寓却较为少见,因此,马赛国际公寓看准市场空白,以解决未来在大量在珠江新城上班的白领人士和金领人士就近居住的问题,这些人群就近居住不仅可以降低生活成本,而且还可以减少往返来回的时间成本;其次在琶洲新会展的带动下,一些企业单位也需要在附近设立办事处,因此,面积大一点的户型则又顺应了这类群体的需求,因此,90%的投资客就这样形成了,同时该项目为更好的显示出投资价值,还开设了长租与短租服务部,业主可委托该部进行长租或租租放盘,争取租个好价钱。


  投资公寓,为何头选天河?这主要是因为区域价值愈加突出,比如亚运利好、珠江新城、琶洲等地区由于规划利好及建设加速,再加上天河区大区域的整体利好等,使天河区公寓呈现出更多的投资潜力,再加上新盘独特的产品个性以及量身定做的投资潜力,从而吸引了众多投资客敏锐的目光。


  海珠小户型供不应求


  与天河区投资客明显不同的是,在海珠区,去年年底前公开发售的蓝色康园新一期产品里,很多排队购购的人都是冲着蓝色康园的一房一厅、单身公寓去的,不到一个公里,小户型销售就告结束。从价格表上看,

小户型的单价明显高出两房、三房和四房单位。一套36.67平方米的一房一厅,总价达到了272815元,单价7439元,而同样楼层的71平方米的单位,单价却只有6169元,相差近1300元,尽管如此,小户型仍然显示出凶猛的销售势头,而在那些小户型的消费中,基本上是以投资性为主。


  同样在元旦开盘的森语星园,总投资为20万元左右的C栋的小户型也被一抢而光;而金碧都市广场就有一个购家包下一栋楼十多层的单身公寓,显示出强劲的投资需求。


  在海珠区投资小户型主要是投资总价低,而出租行情好,一般家庭均可投资,因此出现了供不应求的状态。如蓝色康园地处中山大学地段,出租不愁找不到租客。该地段的一房一厅,如果配齐家私电器,目前可以租到1800~2000元的价钱,每平方米每月的租金到了50元的高位,因此即使是价格高达7400元/平方米,仍然有将近9%的率。再比如森语星园周边有华南汽贸、布匹城、国际轻纺城等专业市场,加上海珠区政府要搬至广州大道南,所以该区域小户型租赁市场兴旺。同类型的单身公寓带家电租金在700-800元左右,率7.3%。


  据记者了解,在海珠区的投资客中,像这样看中周边租赁市场的为投资主流,且以小户型为主要目标,由于投资这类物业总价低、租价高,因而在市场上显示出供不应求的状况。


  据了解,今年海珠区会有不少楼盘推出为数不少的小户型单位,比如近期正在认购的爱都新天地、以及即将推出珠江帝景苑旁的天地花园、新港东路的会展公寓、赤岗的元邦洲际家园、绿洲别院等,都会有小户型推出,以满足投资客的需求。


  以前广州曾有“炒房子炒成房东”的概念,现在的炒家似乎并不怕成房东,长线投资者开始增多,小户型的出租市场活跃,公寓的市场前景乐观,因此,这就不难理解时下投资客狂追小户型与公寓物业了。 叶青林

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