上海购家变得谨小慎微调整策略转向异地购房

2019-10-14 18:30:46 房产资讯

茂名房产网导读:上海购家变得谨小慎微调整策略转向异地购房 随着上海楼市价格的走高和银行贷款利率的上调,投资房产的潜在风险让一些精明的上海购家变得谨小慎微。有人开始调整策略,转向外地二三线城市。“上海看房团”常常会在某个周...

随着上海楼市价格的走高和银行贷款利率的上调,投资房产的潜在风险让一些精明的上海购家变得谨小慎微。有人开始调整策略,转向外地二三线城市。“上海看房团”常常会在某个周末出现在武汉、郑州、重庆、南京……尽管只有少数人下了单,但一种新的投资意识与效应却值得关注。本报今日第21、22版对此作专题报道。

  异地投钱起于一次旅游活动

  许多投资行为都是在有意与无意的尝试甚至游戏中产生的,就像张牙舞爪的螃蟹较初被进人的嘴里。2002年,金丰易居·上海房屋销售公司副总裁朱旭东被派往武汉,接手一个小户型精装修公寓600多个单元的销售代理。当楼盘初具规模后,朱旭东带上十几个上海客户在一个周末乘上了去武汉的早班飞机。多数人是去玩一趟的,还没想过在那里购房。从汉口的商业街区进入工地,走进挑高5米多的复式样板房,一个客户就叫起来:“跟上海的‘青年汇’很像嘛!”这名客户曾投资上海南外滩的“青年汇”,尝到了物业升值的甜头,当下就问起了价格。这里的期房单价4300元,每套总价20万元上下。“输不掉的”,有人开始下定单,2名客户各购2套,一次付清。

  有人担心异地按揭手续办起来麻烦,以及房子竣工后的验收、交房、出租、转售等一系列问题,“如果每次都得自己过来,太麻烦了。”这些问题没有难住年轻的副总裁,朱旭东对客户承诺,公司可以代办按揭手续及相关业务,无须客户到场。很快,金丰易居就制定出一套代理服务模式,免去了投资人的异地辗转。这样,又有几位客户以按揭方式购下了武汉的房子。

  这是2003年的9月,600多个单元中有12套写下了上海人的名字,这比例并不起眼,但就是这些看客在游玩中迈出了异地投资的步。一年后,12名客户投资的公寓已涨到每平方米6000多元,但12位业主之名并未更改。其中2套以1300元和1500元的月租出借。还有一名企业高管,公司在武汉业务繁忙,他干脆把购下的公寓当宿舍,留给自己和同事出差时住宿。空置户业主之一的王小姐说:“物业的升幅已使我满足,公寓前的空地被一家知名港资公司拿下,前景看好,借不借都无所谓。再说出借房子还要购家具,还是看看再说吧。我现在也不打算转卖,因为还没有新的投资项目,拿着现钞也没用。”

  投资触角由近及远四处伸展

  上海人在外地置业的脚步开始时走得不太远,交通便捷的“两公里经济圈”范围内的城市是头选。沪宁高速公路边的江苏昆山花桥镇,是距上海较近的城镇,离安亭只有几公里。上海绿地集团在那里开发的低密度住宅区“绿地世纪城”,吸引了不少上海人。其中有中青年开车族,在那里购置联体别墅;也有老年客户利用价格落差,准备去那里养老。小区开盘后,接待了大批专程去现场看房的上海客户。据售楼处经理介绍,购房的上海客户,大多表示将用于自住,而非炒一把就走。目前售出的1000套房屋中,有900套被上海人购下,比例之高,在外地楼盘中堪称

见所未见。如果交房后房主全部入住,这个住宅小区将成为“上海村”。在浙江嘉兴,也出现了“上海村”的雏形。

  南京一家五酒店在上海举办推介会出售产权式客房,同时请出一家商业银行作担保单位承诺将达8%,不少上海人因此购下了多间客房。苏州一家国际酒店出售产权客房,上海投资者占了半数以上,也是看好开发商承诺的。购购异地酒店产权式客房的上海人中还有一些中老年人,是以手中的闲钱做投资的,但究竟在未来的岁月里能否全数取得开发商售房时设定的回报,还有待观察。

  由近及远,从投资自住两相宜到纯粹的投资,上海人的触角逐渐向南北伸展开去。2004年12月,金丰易居销售公司组织50多名上海客户前往郑州看房,此时随团人员已带着强烈的投资意识和目的。一位受邀客户自己走不开,也不愿放弃机会,请了朋友代赴郑州,嘱咐他如果看的好就代购2套。还有个上海人给正读大学的孩子5万元,让他跟团同行,学习投资理财。就职于金融业的陈小姐说,去以前我就查询过当地的经济发展和城市规划,楼盘开发商、所在地段等等,掌握了不少信息。我觉得那边有点像10多年前的上海,在那里投资房产,应该有戏!但毕竟路途遥远,我得亲眼看一看再作决定。

  之前,金丰易居已向客户介绍了郑州楼市的情况,当时郑州商品房平均单价仅为2650元。公司代理的楼盘位于“北扩东移”的新城规划区,个别客户甚至等不到去实地察看就已签约。46名看房团成员,当场签约购购了19套小高层住宅。那位代朋友看房的客户不仅帮朋友完成了任务,自己也跟着购了2套。而那名被父母派出见习理财的学生也下了订单。有趣的是一名电视台记者

,随团采访结束后也加入了投资行列。值得一提的是,当地开发商和银行还派出专人到上海集中办理按揭手续,免去上海客户的往返之劳。至今,这个楼盘在上海就售出101套,销售金额突破了3000万元。

  位于西南部的重庆也以有山有水的自然环境吸引了上海人的眼球。去年有三批上海人到重庆考察观光购房。重庆君悦长滨酒店式公寓一个项目,成交量就达117套。金丰易居的代理项目“盛天地”为上海投资者精选小户型酒店式服务公寓,也很受欢迎。比照上海楼价,重庆的房价还处于低位运作。而重庆开发商也希望上海人前去投资。去年秋季,重庆地产组织7家楼盘联手来沪展示,摆开了欢迎的阵容。

  短短一年多时间内,上海人投资异地的触角向北伸到沈阳,朝南则通到海口。南方旅游城市更是异地投资一大热点。珠海、大理、三亚、海口,都留下了上海人的手笔。投资品种以面积不大、总价不高且装修齐全的酒店式公寓较受青睐。中国风景度假住宅(上海)推广展交在过去一年中先后在上海推荐过重庆、珠海、大理、海口等多个项目,组织实地看房团时报名者踊跃大大超过预计名额。去年秋季上海房地产展示交易会上,众多上海投资者对总价低、头付低、风景宜人的海南楼群显示出极大的热情。三亚银城公寓20-47平方米的一室户,不到10万元就可以购置一套,吸引了不少手持闲钱的老年人。一些楼盘以不到2万元的头付和月付

几百元的低门槛招徕客户,让许多中等收入的上海人动心。统计显示,海南房产市场异地购房者比例占70%,其中上海和江浙业主占50%-60%。较近海南房产常年展示销售在上海设立,13个楼盘同时登场,显示出海南开发商拢聚上海客源的决心。

  在异地购置酒店式公寓的上海人,大多看好旅游胜地给酒店租赁带来的人气,购房后以定额包租或自定价代租形式获得一定的回报,已经心满意

足。一些代理商出售外地楼盘后,还接受委托租赁管理,只须手持一卡通,就能在家收房租。长期投资的稳健心态,使“差价炒房”的热气没有在上海人异地购房中冒头,这也说明上海投资者对异地置业的保值持有信心。

  实力一派低位介入港澳房产

  上海的房产投资者因为各自资金实力与投资兴趣的差异,投资方式与风格也有所不同。有人去二三线城市投资小户型公寓,也有人将视线投向处于低潮的香港、澳门。2003年底,金丰易居去香港开公司,带着上海、北京、重庆等地的几个知名楼盘去举行推介展览,同时组织了46名上海会员去香港看楼。46名潜在客户都是有200万以上自有资金的钻石会员,其中多为私企业主。

  当时香港的楼市正处于低潮阶段,香港的一些个人投资者将资金转向热火朝天的内地大城市,推介会现场就签下一亿港元的楼花。而上海看房团成员

则考察了长江实业、九龙仓等公司开发的新楼盘,看到了装修精良、英式管理的香港豪宅,都说大开眼界。

  香港楼市低潮中,一套品质精良的住宅也要600万元到1200万元。那次看房后,成交了3套住宅。购购者并没有当众签约,而是回沪后,悄悄请律师在上海办理购房手续,并拒绝向外界透露自己在香港的购房信息,这些大手笔购家较终还是不愿露富。随着香港楼市的回暖,至今这些物业已经升值30%以上。

  与香港房地产价格相比,澳门房价相对低廉。澳门宁静闲适,回归之后社会稳定,经济也发展很快,吸引了越来越多的外来投资者。位于拱北大桥脚下的景观楼盘“海明居”精装修公寓,开盘时每平方米8000多元,至今已经涨到13900多元,行家预测5月份交房时还会提价。去年一年中,几乎每月都有上海人赴澳门看房,仅“海明居”一处物业,月月都有几套房被上海客户购下,至今这个高端楼盘的1000多套公寓中已有100多套房写下了上海人的名字,每套投资都在100万元以上。尽管目前尚无内地居民在港澳投资移民的许可政策,但投资澳门房产的上海人中,有些已具有境外资产和身份,去澳门养老对他们而言并非遥远的梦想。私企业主徐先生,在澳门购下一套海景房,目前已经获得澳门地区的临时居住证,他希望体质敏感的女儿能在气候温暖的地方读书,澳门正合乎他的愿望。

  随着上海经济持续发展,上海人的消费能力也引发世人瞩目。不仅内地和港澳房产频频亮相上海展会,甚至外国楼盘也飞向上海的舞台。去年秋季房展中,就有来自澳大利亚墨尔本的别墅,建筑面积200-300平方米的独栋别墅,总价在200万元人民币左右,也引来不少上海投资人的探询。

  异地掘金只因投资品种匮乏

  资本总要追逐利润。上海人不甘寂寞、也不甘落伍,在投资理财上也同此理。一部分具有

新锐意识的上海人,以异地投资购房的行动,表达了新的理财意识。

  理财意识萌发于特定的土壤。与国际上瞬息万变的金融创新、丰富多彩的理财品种相比,中国大陆百姓的理财品种实在稀缺。美国一年有近万种共同基金问世,香港市场每天有数千种全球基金在交易,一家欧洲商业银行销售的金融衍生产品多达8000种。而在上海,把钱在银行之间挪动一下,还得劳驾你的双手去搬运。存款利率的增长抵不过通货上涨的速度,购购股票、基金与被套、输钱无异。难怪一些敢想敢为的年轻人,宁愿负债消费、借钱生财,也不愿把钱存入银行。

  上海人很少会一个人去异地购房,大多会拉帮结派,一群人同去。有的自发组成小团体,成员分工合作,谈判、摸底、

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