专家解读:如何计算率

2019-10-14 18:30:39 房产资讯

茂名房产网导读:专家解读:如何计算率 任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的率,那么,...

任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的率,那么,如何

计算率,如何判断率所包含的意义呢?

  如何计算率


  有行内人告诉我们这样一个计算率的

计算公式:


  计算购入再出租的率=月租金×12(个月)/售价


  计算购入再售出的率=(售出价-购入价)/购入价


  例如,有一临街

商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是购下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的率将是多少呢?现在让
我们计算一下:


  套用上述计算公式:这个物业的率=2万元×12/200万

元,通过计算,我们得出这套物业的率将是:12%


  要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的率将是:7.5%


  如何判断率


  现在,率计算出来了,那么,我们该如何判断这些数值所包含的意义呢?也就是说,哪个数值是表示合理利润?哪个数值是表示千万不要沾手?哪个数值是表示它的收益非常好?或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好,自己要审慎考虑才行?


  业内人士认为,解读这些数值在行内并非有一个标准答

案,可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示,其实这些答案相差无几,差的也只是小数点以后的数值。


  据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍:其实不同物业的理想率不尽相同,比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、**物业及名校物业来说,它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列:


  物业类别    合理回报率   投资临界点   超高回报率(需审慎)


  商住两用物业  10-12%    >7%     15%以上


  烂尾番生物业  9-10%    >6%      20%以上


  **物业    3-6%     >3%      10%以上

本文专家解读:如何计算率由茂名房产网的小美美整编收集于网络,专家解读:如何计算率的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37484.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网