新年楼市投资起变化“老婆婆老公公房”受青睐

2019-10-14 18:30:36 房产资讯

茂名房产网导读:新年楼市投资起变化“老婆婆老公公房”受青睐 新年伊始,投资客的投资方向起了微妙的变化,开始对30-40年房龄“老婆婆老公公房”情有独钟。 据神舟房产孟军透露,近日高安路、衡山路、永嘉路等的老房子受到了投资客的追捧...

新年伊始,投资客的投资方向起了微妙的变化,开始对30-40年房龄“老婆婆老公公房”情有独钟。

  据神舟房产孟军透露,近日高安路、衡山路、永嘉路等的老房子受到了投资客的追捧,无论是新式里弄还是老式公寓,只要位于市,必然得到广泛关注。


  看来,嗅觉灵敏的投资客们对老房子的非常自信,而这些“老婆婆老公公房”很可能成为投资客们的鸡年“淘金地”之一。


  以租养房选老房子


  从目前来看,浦东小陆家嘴地区一些房龄在20年左右的老式公寓相当抢

手。钟先生由于回家过年,刚刚将潍坊新村一处的二房退租,没想到,不到,立马就有新的下家前来接手。这些身处市的老房子,虽然个个老态龙钟,但是对于一些图交通方便的小白领来说,可是租赁,对于走“以租养房”路线的投资客来讲,老房子尚为佳选。


  上房置换资产经营部经理范伟国认为,对于投资而言,环线内总价50万元以下的小房型依然炙手可热。另外,从区域来看,如果有“以租养房”打算的投资客一定要兼顾房子所在地的周边氛围,比如大学城的辐射、城乡结合处等地都是租赁火热之所。范伟国举了个例子,徐家汇的两室户单价已达10000元/平方米左右,而长宁区仙霞路附近的房子单价尚在8000-9000元/平方米之间,从需求看,仙霞路的需求要比前者旺,留学生、外籍人士等都集中此处,租金也因此抬高。很显然,后者的投资收益要比前者可观,所以说,“以租养房”也要讲究适销对路。


  办公增加三类需求


  商业房产的“蛋糕”里面,业内专家普遍认为,2005年的办公楼市场值得投资客的关注。


  从目前来看,办公楼与住宅价格呈现“倒挂”态势,一些住宅的价格处于同区域的办公楼之上。2005年,这一现象预计会有所缓解,办公楼市场很可能成为鸡年的投资热土。分析原因有三:一是去年11月新

出台的《上海市住宅物业管理规定》已经实施,对“居改非”的问题严令禁止,所以2005年不少原本在居住小区办公的公司将陆续搬出,开始寻觅新处所;二是新一年中,工商局将对产权证为“住宅”的单位不予注册,这样一来,也将迫使这些企业购购或租赁办公楼;三是外来需求增多,随着WTO临近,外省市的不少企业纷纷着落上海,他们都会对办公楼有所需求,办公楼市场的需求
不少。


  还贷三思而后行


  

可能迫于会连续加息的心理预期,不少购房者在新的一年中都有提前还款的打算。房产之窗贷款余经理建议,如果您处于以下两种情况,提前还贷与否需三思而后行。


  一是拥有多套

房贷的投资客,假设您拥有3套房贷,在2005年提前还掉一套,可能您又会有贷款购房的打算,这个时候贷第三套房子可远比过去向银行贷款来得困难,因为新的一年,银行将继续收紧房贷,这样一来,可能在头付上就要多支出许多。


  二是有其它投资计划的购房者,如果您在新的一年有比银行利息更丰厚的投资利润,那么专家建议您不要提前还贷。


  其实,提前还贷与否的关键还是看个人。对于一般的自住者而言,如果不影响到生活质量的话,还是提前为妙。


  另外,对于新的一年中有贷款购房的自住者来讲,选择贷款的额度一定要量力而行,专家建议,每月的还款额较好少于月收入的50%,定为40%为宜,一旦大于50%,不但生活质量会受到影响,加息、收入变化等因素可能也会带来一定的贷款风险。   作者:□罗晓霞

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