商品房合同暗藏九大陷阱中消协点评霸王条款

2019-10-14 18:30:33 房产资讯

茂名房产网导读:商品房合同暗藏九大陷阱中消协点评霸王条款 针对目前商品房市场中存在诸多不规范行为,中国消费者协会今天发布了对商品房购卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。 ——认购定金难归还 点评:商品房购卖属于大宗消费,...

  针对目前商品房市场中存在诸多不规范行为,中国消费者协会今天发布了对商品房购卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。

  ——认购定金难归还

  点评:商品房购卖属于大宗消费,经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”,以便消费者深入研究有关资料,全面理解自己的权利、义务,自

主决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的,不适用定金罚则。

  ——单方扩大解约权

  点评:“没收”属强制性措施,是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力。任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。消费交易双方是平等的主体,一方不得将自己的意志强加

给另一方。当事一方主张解除合同的,应当通知对方,不得擅自变更或者解除合同。

  ——减免责任巧设计

  点评:按法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这一条款意味着开发商有过错时,不仅不受任何惩罚,就连利息和损失也得由消费者承担,是违法、无效条款。

  ——模糊标的好圈钱

  点评:如果开发商交付的是

精装修房,就不应要求消费者与装修公司再行签约。消费者所购房屋由开发商提供,装修标准应与开
发商商定,不用直接与装修公司发生关系。补充协议中要求消费者与装饰公司签约的方式,实际上将应由开发商承担的风险转嫁到消费者身上。

  ——违约责任不对等

  点评:上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等,实质上是加重消费者责任,减轻经营者责任,违反了法律的公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

  ——面积误差设陷阱

  点评:房屋面积出现误差时,选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利。上述条款以双方约定的名义,为开发商免除、减轻自己的责任提供了方便,侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权,是较为典型的显失公平条款。

  —一房二卖搞欺诈

  点评:一房二卖是典型的欺诈行为,经营者应当承担双倍赔偿责任。该条款利用消费者不懂法律,免除了经营者责任,剥夺了消费者的主要权利。属违法、无效条款。

  ——虚假宣传不负责

  点评:该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约

的任何可能性,为其信口雌黄、进行虚假宣传提供了方便。条款还以所有细节均以政府批准为依据,堂而皇之地逃避自己的责任。其内容与法律规定相抵触,为无效条款。

  ——购房签约先交钱

  点评:在签认购书时,购房者已交付了定金,提供

了立约担保。该条款又规定购房者必须先交清头期房款及有关综合费用,才能签署商品房购卖合同,实际上颠倒了签约与付款的顺序。这种条款把购房者置于非常不利的境地,侵犯了消费者的公平交易权,属不公平、不合理的条款,消费者应坚决拒绝签署这样的条款。(陈雪根/文)

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