重庆市执行新规定物管办公室不由业主分摊

2019-10-14 18:29:46 房产资讯

茂名房产网导读:重庆市执行新规定物管办公室不由业主分摊 开发商借公摊共有建筑积蒙蔽购房者的历史已经结束。昨日,市国土房管局透露,《重庆市房屋面积测算实施细则》(试行)(以下简称《细则》)已经施行,小区内为多幢服务的设备房、值...

开发商借公摊共有建筑积蒙蔽购房者的历史已经结束。昨日,市国土房管局透露,《重庆市房屋面积测算实施细则》(试行)(以下简称《细则》)已经施行,小区内为多幢服务的设备房、值班警卫室、管理用房等11类共有建筑面积不再分摊。市国土房管局有关负责人介绍,按照《细则》的规定:建在幢内或幢外,为本幢或多幢服务的变(配)电房、水泵房、消防控制室、电信设备房、值班警卫室、管理用房等附属设施用房、市政设施用房、为社区服务的公共用房;住宅小区内供多幢

使用的公共门厅、门廊、通道、室外楼梯等11类共有建筑面积不应由业主分摊。

  据了解,《细则》已于2004年12月1日施行,在此之前已经过面积测算的房屋,不再重测,如面积测算有误的按新规定重新测算。原来实施的《重庆市房屋建筑面积计算规则》和渝地房[2000]609号文同时停止使用。

  市国土房管局人士称,《细则》还头次对涉及到易产生歧义的名词给予定义,如房屋使用面积、房屋产权面积等。房屋面积测算包括4个方面,房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等。《细则》规定,房屋

使用面积指:房屋户内全部可供使用空间的面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。房屋产权面积指:产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋产权面积由
市、县(区)房地产行政主管部门登记确权认定。房屋共有建筑面
积指:产权主共同占有或共同使用的建筑面积。自然层是指楼梯间、电梯间、室外楼梯、垃圾道、管道井、提物井、室内烟道等按实际通达的楼层(层高大于或等于2.2米)计算的楼层数
。新规解读-执行别墅面积测算执行较高精度

  《细则》对房屋面积的测算有三级精度标准。据了解,我市别墅(含连排别墅)的面积测算执行较高等级标准——一级。

  市国土房管局人士介绍,在房屋面积测算的精度标准上,《细则》以房屋面积中误差作为衡量房屋面积的精度指标,二倍中误差作为极限误差。别墅(含连排别墅),即以单幢房屋为一个产权人的房屋,执行一级精度;渝中、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九区执行二级精度;其他地区以及全市房改售房和非成套住房的面积测算,执行三级精度。新规解读-影响

  公示不应公摊的建筑面积,对开发商和物业管

理公司有什么影响,是否会导致房价的升高?重庆南方集团有限公司负责人认为,公摊共有建筑面积的明确对开发商没有多大的影响,也不会使房价上涨。重庆在全国率先按套内面积售房,房产开发企业已经将投资成本算入房价中。据了解,我市商品房按套内面积销售后,有少数开发商为了减少投入成本,而缩水小区内的公共面积,降低了小区的环境质量。

  “由于物管费是按建筑面积收取的,《细则》可能会使一些物管公司物管费减少。”市国土房管局人士表示,物管收费的建筑面积包括公摊面积和套内面积,将不应公摊的共有建筑面积予以剔除,业主的公摊面积减少,物管费就会少交了。不过,该人士认为这笔费用很小。

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