2005年房产投资还会赚吗?鸡年置业投资众人谈

2019-10-14 18:29:23 房产资讯

茂名房产网导读:2005年房产投资还会赚吗?鸡年置业投资众人谈 2004年,对房产投资人来说,又是一个丰收年。但进入了2005 年,不少投资人心中不免打鼓:今年,房产投资还有戏吗?如果有戏,这戏又该怎么唱呢?记者就此调查了一些房产投资人,...

2004年,对房产投资人来说,又是一个丰收年。但进入了2005 年,不少投资人心中不免打鼓:今年,房产投资还有戏吗?如果有戏,这戏又该怎么唱呢?记者就此调查了一些房产投资人,调查对象中既有职业的房产投资客,也有工薪族的业余炒房人,他们中的大部分人都表示今年还要继续投资房产

,针对目前市场行情,不少人都认为投资方式也必须随之变化。下面,记者选取了有代表性的几位投资人的观点,提供给读者作为参考。或许您也有独到的见解,欢迎提供给本报,让更多投资者共同分享。

  变“猴抢食”为“鸡觅食”


  苗先生 45岁 职业 房产投资人


  从猴年来到鸡年,我们的投资观念也要跟着变化。我认为,如果说在猴年投资人更像猴抢食的话,到了鸡年,我们就应该像鸡一样埋头觅食。猴子抢

食时,一是不管三七二十一,抢到手里再说;二是总想抢到大个的西瓜、大串的香
蕉。回想一下,在去年甚至是前年,用猴子抢食的办法投资房产,无疑是大获成功的。犹犹豫豫的,反复斟酌的,不如闭着眼睛下单的;谨慎小心的不如大胆贷款多购房的。


  不过,我认为鸡年的市场环境将与前两年大不相同,再用猴抢食的办法,很可能造成投资失败。一来,今年房产均价不可能再像前两年那样保持20%以上的涨幅,二来,全市不同区域可能出现房价分化的现象。这就对投资者提出了更高的要求。鸡觅食有两个特征,一个是埋头翻找,一个是看准了才下嘴。我认为,从现在开始,要成为一个成功的房产投资人,必须狠下一番功夫,用行话就说是“要做好功课”。


  傻瓜也能赚钱的时代已经过去了。拿我本人来说,从去年下半年开始,就开始收集各种房产市场信息,并进行归类整理。对感兴趣

的楼盘和房产则关注。目前我比较看好普陀和闸北的两套次新房,准备再观察一段时间后购购其中的一套。


  养“肉鸡”不如养“蛋鸡”


  金先生 48岁 公务员


  鸡年要说说养鸡。鸡农可以通过养肉鸡和蛋鸡来获利,肉鸡养成出售能快速获利,养蛋鸡则有长期稳定的回报。在房产市场上,投资也有肉鸡和蛋鸡之分,肉鸡是指期房,而蛋鸡则是指能够出租的现房。我认为前两年投资期房获利更高,等期房变成现房,甚至仍处于期房期内,就转让房产,可以收回资金再投资其他期房,这样短期内就可以获得可观的回报。


  养肉鸡要获利,必须要求鸡能在短期内快速增肥。投资期房要获利,就要求房价能在短期内快速上升。我认为今年期房的涨幅将明显低于前两年,特别是今年还要面临再次加息的可能。而去年4月起期房已经限制转让了,一旦加息,期房投资者只能被动承受,无法退出。但投资现房则风险要小得多,一方面可以随时抛售,另一方面还可以出租获利。


  养蛋鸡必须关注产蛋率,投资现房则要关注租金回报率。投资者要研究不同地区、不同类型、不同房型的房产率的高低,而不能仅仅关注房价的高低。比如,目前古北地区的房价不低,但租金年回报率还可以达到7%-8%,我认为就值得投资。而浦东有些新型社区虽然房价比古北地区低,但租金回报率目前只有3%-4%,风险较大。


  主攻办公楼产


  姚先生 36岁 私营广告公司老板


  我是较近开始关注办公楼的,原因是我购下开公司的办公楼在去年足足涨了30%。去年第三季度,我在静安寺附近又购了一套产权办公楼,虽然房子要到今年底才能交房,但房子的单价目前已经上涨了两千多元。我投资办公楼虽然只是小试牛刀,但却获利不小。


  其实,当时我购下房子开公司并没有想到房产能快速增值,只是当时比较了租金和房价,觉得还是购房合算。我有不少朋友这两年都通过投资住宅房发了财,但我的性格属于稳健型,不希望资金投入到风险很大的地方。我对住宅投资不太了解,但对办公楼的行情却了解得很清楚,觉得上海的办公楼目前还处于供不应求的局面,租价和房价都比较坚挺,比较下来,办公楼的租金回报率一般都比住宅高。我认为,上海高端办公楼的前景肯定看好,这可以从我自己的业务发展中看出来。去年,我的客户中外地和境外背景的已经超过一半,而前年,这个比例只有两成不到,这说明上海正吸引越来越多的外来企业前来发展。


  本来,我打算将这几年经营的盈利投资开设一家印刷厂,不过现在,我决定还是投资办公楼。但目前产权办公楼的新项目很少,要寻找合适的楼盘难度不小。今年,我将密切关注办公新盘的上市情况。


  咬定新盘不放


  蒋女士 34岁 外企财务经理


  我觉得2005 年投资新盘还是保赚不赔的,相比以租养房需要花费的精力,对于工作繁忙的上班族来说,还是投资新盘更省心。


  去年,我把手中的两套房子都抛了。虽然租金回报率还不错

,但我实在受不了租客带来的麻烦。一会儿设备坏了,一会儿邻居投诉噪声扰人,加上租金收取不顺利,常常使我的正常工作受到干扰。我的同事投资了一套新房,就没有这种烦恼了。虽说今年房地产市场的走势比较难判断,但目前,我的资金尚无更好的投资途径,放在银行又不甘心,觉得还
是投在房产上比较放心。以我财务工作的经验来看,新盘的风险不会很大,原因在于,如果新盘定价太离谱,银行在做贷款时肯定会加以控制。虽然今年可能还会升息,但我用的是自有资金,影响不会很大。

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