房产3·15律师解答购房常见问题及其注意事项

2019-10-14 18:28:56 房产资讯

茂名房产网导读:房产3·15律师解答购房常见问题及其注意事项 侯先生问:业主收房两书一表是否必要。如果开发商没有两书一表会造成什么后果。 律师答:头先业主收房两书一表是必须有的,如果开 发商不提供业主可以拒绝收房。两书作为购房...

  侯先生问:业主收房两书一表是否必要。如果开发商没有两书一表会造成什么后果。


  律师答:头先业主收房两书一表是必须有的,如果开

发商不提供业主可以拒绝收房。两书作为购房合同的附件规定了购房人的一些权利,一表是有关国家机关对房屋质量的认定。


  于女士问:她10月24日与一家中介公司签了一份委托代理房屋出售合同,对方承诺在40个工作日把房子卖出去,可现已超过40个工作日,与对方联系告知没钱。于女士想知道这种是否属于违约?


  律师答:于女士与中介公司签的应是一份居间合同,而不是售房合同。根据《合同法》第427条规定:“居间人未促成合

同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”


  刘先生问:他在明光桥智慧大厦准备购房,因已经付了订金,现因开发商没有相关的五证,导致他不能与其签合同,对方现以刘先生违约为由不肯退订金。请问该怎么

办?


  律师答:刘先生可以通过诉讼途径解决问题。


  唐女士问:她在玉泉路购的经济适用房,拿到的合同图纸和实际住房反了。开发商也承认错了,但是也不露面,而且业主得不到赔偿。请问该怎么办?


  律师答:可以通过诉讼解决。


  张先生问:我是人济山庄的一名业主,发现有人在楼里设健身房。这种行为有没有侵犯业主的权益,

请问国家有没有相关的法规规定?


  律师答:这要看你所在的人济山庄是商住两用还是住宅专用。


  网民咨询:我是河北燕郊意华小区的一名业主,小区现在有一严重问题:就是冬季采暖达不到规定的温度。 因为我们大多数业主对相关知识缺乏,所以也不知道该找谁理论。找到物业(中海物业),物业的人说正在努力解决,而且说开发商和当地热力公司都推脱不是他们的原因所致。到现在,取暖都一个多月了,问题根本没有得到解决。所以我们都不知道该怎么办,特地来咨询3·15,能不能给我们想一个解决办法。如果我们提出起诉该是起诉开发商还是热力公司?需要哪些有力的证据呢?采集证据的要哪些专业的部门?


  律师答:业主应先找出问题出在哪里,是采暖

设备的问题,还是热力不足的问题。有没有《供暖合同》?

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