专家建议:加息后如何进行房产投资?

2019-10-14 18:28:54 房产资讯

茂名房产网导读:专家建议:加息后如何进行房产投资? 不可否认,加息对于房地产投资有着重要影响,“链家”市场分析人士日前对记者表示:央行的加息,对房产过渡的投资行为的确是一个打压,但是真正具备资金实力的房产投资者如果...

不可否认,加息对于房地产投资有着重要影响,“链家”市场分析人士日前对记者表示:央行的加息,对房产过渡的投资行为的确是一个打压,但是真正具备资金实力的房产投资者如果冷静判断市场行情,理性分析,仍然可以在房产投资中获利。以下是“链家”市场人士的一些房产投资建议。

  1.对于酒店式公寓的投资建议。酒店式公寓由于吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此

备受商务人士的青睐,但是该物业类型目前在北京尚不多见,数目较少,今年上半年,北京共有高端公寓项目100余个,其中酒店式服务公寓则有近40个,共提供近3万个住宅单位,主要分布于东部地区的市的高端住宅区内。虽然近年来酒店
式服务公寓市场出租平均水平稍有下降,但是当前报价约为每月每平方米24.5美元,几乎是普通高端公寓的两倍。投资者只要在投资时在以下几个方面细心考虑,还是有获利空间的。

  头先,如果物业所处位置优越适则合出租。酒店式公寓的客户大部分是商务人士,讲求方便,所以商务环境是否浓郁,交通是否便捷,周边配套如学校、医院等是否完备,决定了物业有没有稳定的消费群,另外,如果能够借力成熟商圈则会更具投资价值。如果这些条件都具备,投资者应该坚持长期出租。

  其次,如果服务水平到位也应该长期出租。在酒店式公寓的租务市场中,客户的去留很大程度上取决于物业管理

的质量,服务的水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是评定物业好坏较基本的条件,是产品的附加值,直接关系到物业今后的租金和收益回报。


  再次,如果购购价格发生透支,则应该尽快抛售。一些酒店式服务公寓看似“旱涝保收”,其实也暗藏危机,有不少项目打着回报稳定的幌子,原本数千元的房屋却卖到了上万元,即使加上日后的回报,购购的房子也是负资产。如果出现这种情况,投资者应该果断出手。


  2.普通高端住宅公寓的投资建议。普

通高端住宅公寓目前的市场状况是供大于求,租金有下滑的趋势,“链家”建议:如果投资者实力
有限,并且投资期限定位于短期,较好应该尽快出手,以避免投资负收益,因为租金价格短期内下滑的趋势不会改变,出售价格在短期内也不会有太大变动;如果投资者的房产投资行为立足于中长期,并且受资金约束不大,则应该耐心等待,因为北京的房地产高端市场将来仍然具有很好的市场潜力。

  3.对于普通住宅的投资建议。与高端公寓市场不一样的是,从今年北京房地产市场普通住宅的发展行情来看,供需两旺、交易活跃、价格稳步上升是主要趋势。投资者可以采取如下策略:头先,热点地区优质房屋适合长期出租,以获取丰厚的(率一般不低于8%,有的甚至更高),这还有利于投资者“以旧养新”;其次,对于并不处于热点区域的房产,投资者应该稳妥出售,以至于在较佳市场时点上实现房产变现,减少投资损失;再次,还有一些房产处于巨大的区域,房产投资者应该利用这一优势,果断决策,先租后售,实现投资收益。当然,在加息的情况下,房产投资者将会面临投资成本上升,投资收益下滑,特别是利用银行信贷资金进行房产投资的投资客,将会受到更大的预算约束,要相应地提高房产投资收益,投资者应该采取一定的方法适当调整房屋出租的方式,以加快房屋出租资金的回笼期,同时应该尽可能地利用自身的资源,尽量减少房屋的空置期,还要针对特定的租客适当调整房屋的布局、装饰以迎合租客需要,以此来提高房屋的

租金。只有这样才能保证合理的房产投资收益。

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