小城市购房有诀窍

2019-10-14 18:28:39 房产资讯

茂名房产网导读:小城市购房有诀窍 我所居住的登封市是一个县级小城市,和 全国绝大多数小城市一样,它的房地产市场在近十年得到了飞速发展,小城市购房亦成了中国地产界的一大亮点。我是20 01年在小城购的新房,...

我所居住的登封市是一个县级小城市,和

全国绝大多数小城市一样,它的房地产市场在近十年得到了飞速发展,小城市购房亦成了中国地产界的一大亮点。我是20
01年在小城购的新房,房价当时在全城只能算中等水平,后期的物业管理费用也不是全城较高的,但目前我们的小区居住环境、人文气氛、物业管理等却是全城较好的,房价升值幅度也是全城较高的。朋友们都说我房子购得值,只有我自己知道,我转了多少楼盘,打探了多少行情,才终于找到了在小城市购房的诀窍。
  小城市购房,一定要打听好楼盘的开发手续是否齐备。
如果说中国的房地产市场不够规范,那么小城市的房地产市场则更乱。无证开工、农民用自己宅基地开发、单位用公用土地私自建设等现象比比皆是。前几年,因为管理滞后,手续不完备勉强还能办房产证,但随着近几年监管力度的加大,这种房子办证几乎不可能。更不可思议的是,小城市的此类房子依然购销两旺,而且有不少住户都已经居住多年。当初挑房子时,朋友曾劝我选择此类房子,我也曾交过5万元订金,但考虑再三,我还是退掉了,虽然它便宜点。因为我发现,随着法制化的进程,此类黑开发商怕夜长梦多,往往卖完房子就销声匿迹,留下的后遗症很多。和我同期购房选择了黑开发商的,现在大多为办证、水电配套、污水处理等一大摊事儿发愁,而我在交房时就顺利拿到了房产证,并且享受到了各项配套服务。
  小城市购房,不妨找个熟人,也许就能便宜点。小城市不同于大城市,人与人之随便一拉就是关系,房地产商也大都是本地人,乐得在赚钱的基础上落个人情。说破了,小城市就是典型的人情化中国社会。我在选好房子,讲好价格后,就专程请一位在建设局工作的朋友出面,邀开发商吃了顿饭。结果,我拿到了较优惠的价格,还和开发商成了朋友。
  小城市购房,不可盲目追求时尚。随着小城市房地产市场的崛起,不少大开发商也开始向小城市发展,为小城市带来了不少新鲜东西。我选房时,外地一开发商正在登封建设本地个全新社区,新设计、新理念、高价位等不断撞击人的眼球,朋友也都劝我考虑那儿的房子,但我仔细观察后却预感到,新的房地产概念可能在小城市“水土不服”。现在看来,
我当初的判断是正确的,这个项目虽然是全城较高价,却并没有给住户带来新的居住形式,集中供气因城市大管道不通成了摆设,24公里热水和空调因用户过少而停止开放,物业管理因价格偏高也半途而废,而我们的小区,虽然配套服务不多,但全部落到了实处,并且价格也十分合理。
  小城市购房,较好签份
购房合同,并且把配套用房一次性购购到位。小城市房地产市场发育不佳,售房鲜有合同,大多以收款白条为凭,对煤球房等配套用房也往往是建成后再结算,这样容易产生纠纷。我购房时,自己草拟了一份合同,虽仅就定购位置、房间面积、价格、交房时间、煤球房和车库价格等问题做了限制,但还是起到了很大作用。后来交房时,因为房子价格在建设期涨了近两成,并且求大于供,开发商就开始提高价格,煤
球房、车库的价格更是高得出奇。没有合同的只好自认倒霉或者欠个人情,而我却顺顺利利地拿到了新房钥匙。
  小城市是个不同于大城市的天地,相信小城市的购房户也不少,但愿我的诀窍对家有帮助。李伟锋

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