个人信贷体系不完善银行按揭面试如临大考

2019-10-14 18:28:28 房产资讯

茂名房产网导读:个人信贷体系不完善银行按揭面试如临大考 比起过去走走形式的面试,如今的银行面试颇有些像出国面试,各种各样的问题,甚至有一些生活的细节都成为了面试的提问。就连开发商也不得不在面试之前对购房者进行“面试预演...

比起过去走走形式的面试,如今的银行面试颇有些像出国面试,各种各样的问题,甚至有一些生活的细节都成为了面试的提问。就连开发商也不得不在面试之前对购房者进行“面试预演”,帮助购房者顺利过关



  购房者:按揭面试像考试


 记者陪同购房者杨小姐参加了一场面试。购房者向银行的工作人员提供了购房合同、收入证明、户口簿、身份证等一系列的资料。接着是银行的发问。


  “你所出示的是××公司开具的收入证明,那么贵公司是从事什么业务的?”


  “是否购车?什么价位的车,车是按揭购购的吗?一个月养车需要多少钱?”


  “平时一个月的普通消费大约多少?”


  是否结婚?对方的收入是多少?

  ……

  虽说有开发商一方的提醒,不过杨小姐仍然没有想到办理按揭贷款时会遭遇到银行人员连珠炮式的提问。而且在她看来不少问题和购房没有多大的关系。回答银行提出的问题一定要小心翼翼,如果有任何一丝的漏洞,都会被银行视为贷款的资格有问题,有可能被银行驳回。有个购房者因为态度傲慢加上是私营企业,虽然已经全款购购了几处产业,但是还是被银行视为信贷有问题。

  开发商:按揭办理不敢水了

  一位多年与银行打交道的房地产公司主管告诉记者,比起一年前,银行在个人按揭贷款方面的

监控明显加强了。过去银行面试只是走走形式,有时候客户都不用亲自去,即使去也不过是签个字罢了。记得我们曾经帮一个外地客户办按揭,当时他妻子不在,我们随便找了个人代替他妻子签字就可以了。当时银行连双方姓名都没有问就签字了。过去,收入证明随便找个公司开,现在银
行工作人员会冷不防地问购房者所在公司情况
,如果是假的,很容易穿帮。

  “月收入较好写得比月供的2.2倍略多一点;千万不要说有私车,较好说单位配车,而且费用可以报销;不要在面试时表现得特别爱花钱;不要让面试人觉得你的工作不稳定;不要说爱跳槽一类的话……”几乎所有的房地产公司办理按揭的人都会为购房者做一个面试前的辅导,随时将前面客户遇到的难题告知后来者。

  银行:中国缺乏信贷体系

  对此,银行方面也表现得非常无奈,他们表示在成都甚至整个中国个人信贷体系并不完善。近一两年不还钱的老赖越来越多,曾经是银行优良资产的个人住房按揭也

成为了银行头痛的事。据招商银行个人信贷部有关负责人介绍,在成都“按揭住房”不还钱的情况比较严重,虽然银行内部有“黑名单”封杀这些老赖在银行的其他业务,但是不还钱的现象还在不断地产生。

  省建行个人信贷的有关负责人告诉记者,其实在面试中较严格的是对8成贷款的审查。8成贷款是为了让更多购房者提供贷款住房的机会,但一定是有还款能力的购房者。对于一些投机的炒家,或没有稳定收入的人,银行将在面试一关中将他们排除在外,减少以后银行因购房者不还款而造成的压力。而且也无形中提醒了购房者在购房时一定充分考虑自己的还款能力,量力而行。对银行和购房者都有利。(张杨)

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