购房宝典:关注居住质量购房时须注意“五率”

2019-10-14 18:28:23 房产资讯

茂名房产网导读:购房宝典:关注居住质量购房时须注意“五率” 房屋使用率。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标 准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说较具有实际使用意义...

房屋使用率。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标

准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说较具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是,使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,
多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,购房者不应
盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。

  绿化率与绿化覆盖率。绿化率与绿化覆盖率是两个不同的概念。绿化率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济指标。但绿化率不等于绿化覆盖率
,而二者的区别主要在对“居住区
用地范围内各地绿地”这一概念的不同理解上。绿化率是规划指标,描
述的是居住区用地范围内各地的总和与居住区用地的比率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。

  绿地率。国家对绿地率的要求非常严格。根据北京的相关技术规范,法规可以知道。长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

 容积率。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑越少,居住生活质量就会越高。一般来说,常见的以6层砖混住宅为主的小区,应尽可能选择容积率较小的。容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念,它在数值上等于物业建筑面积,与发展商有关,但实际上与购房者的利益息息相关。

  低密度与低容积率住宅。较低的建筑密度与建筑容积率不仅能有效地保证住宅的通风、采光、换气及视野的通透性,还能从根本上减小建筑空间给人的压抑感。究竟何为低密度与低容积率住宅呢?不同的物业类型有着不同的要求,其具体规则,行业内已有较为明确的标准。一般来说能称为低建筑密度的住宅,按区域划分郊区应不高于0.2,城区应不高于0.25。

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