“天下儒寓”开发商涉嫌合同欺诈

2019-10-14 18:26:58 房产资讯

茂名房产网导读:“天下儒寓”开发商涉嫌合同欺诈 3月27日,陈华接到自己在丰台区科丰桥北购购的天下儒寓楼盘的入住通知书。然而,让她没想到的是,在初次看房和购房合同中都显示为公摊的一段走廊,在收房时竟变成套内面积的一...

3月27日,陈华接到自己在丰台区科丰桥北购购的“天下儒寓”楼盘的入住通知书。然而,让她没想到的是,在初次看房和购房合同中都显示为公摊的一段走廊,在收房时竟变成套内面积的一部分。与她的房屋情况相同的还有56户。此外,验房的业主们还发现了诸多质量问题并积极采取维权行动,但开发商至今未予正面答复。

  公摊走廊变身套内空间

4月12日,记者随陈华(化名)进入她在“天下儒寓”购购的新居。打开
门,是一段长4.5米、宽不到1米的漆黑走廊,两头由实墙堵死,走过这段走廊,再转进一个小门,才进入室内。这是陈华所购新房进门后的格局。然而,这个格局和她初次看房时截然不同。

去年10月,陈华通过售房广告找
到了“天下儒寓”售楼处。她选中了一个53平方米的小户型,门口是一段走廊,可以连接同一楼层的各户人家。“这栋楼是现房,销售员告诉我盖完后和现在的结构是一样的。”

陈华向记者出示的《商品房预售合同》中的户型图显示,代表套内面积的灰色部分并不包括这段走廊。“较初看房时,就觉得面积比合同规定的小,我想小点就小点吧,面积不够将来补给我钱就行了。”陈华随即和售楼处签订了《商品房预售合同》。

3月27日,她突然接到了开发商北京天华宏业房地产开发有限公司的《验房及入住通知书》。通知书限业主7日内办理验房和入住手续,“逾期未办理,视为同意接收房屋”。

3月29日,陈华前去验房,却发现较初看房时门外的一段走廊两边被堵死,圈进了套内。

“这个走廊放东西挡路,开了门也不通风,进门还太黑,完全没有利用价值,却花了我好几万。”陈华抱怨着。本应属套外的一堵承重墙,现在也占据了套内面积。她当即向售楼员提出异议。“以前就是这样。”售楼员称。

和陈华的房子情况相同的是09、10户型,每层楼两户,共28层,涉及56户业主。业主们纷纷要求查看户型图、《分户实测表》、《房屋使用说明书》,但开发商并未出示。

  丰台区建委:预测图与实测图相同

3月31日,业主就走廊变更成套内问题投诉到丰台区建委,询问户型变更不通知业主是否合法,并要求开发商出示相关手续及施工图纸。

执法科一位付姓科长称,室内的墙挪一下位置属于小变更,只要它符合建委规划设计要求就可以同意变更。“但是应当在售楼的时候跟你们通知一下。”

4月15日,陈华接到丰台区建委电话,通知她开发商较初给丰台区建委的预测图和现在的实测图相同,前后户型一致。“如果签合同的时候在户型图上做了文章,导致合同上的图跟现在户型图出入比较大,这属于开发商的欺诈行为,不是我们能管的,应该去找工商部门。”记者日前致电丰台区建委市场部得到了证实。

业主们表示,开发商拒不出面,希望丰台区建委进行协调。丰台区建委表示,会与开发商协调,并要求其出示相关手续。但其间丰台区建委只提供了物业部刘经理的电话,刘经理称可以代表开发商负责协调工作。

开发商:合同中阴影是位置示意图

4月15日,记者联系到刘经理,刘经理解释,合同中的图形阴影部分代表房屋在本楼层的位置示意图,并不是户型图。

“在业主们较初看楼时向他们说明了吗?”记者问。

刘经理犹豫了一下,说:“他们应该明白吧。”

“既然如此,业主们收房时为何还反应如此强烈?”

“这个……就不好说了。”刘经理说。

陈华告诉记者,合同上她一直以为的“户型图”确实写着“房屋平面图及在整个楼栋中的位置图是用颜色或阴影标明”。&ldquo
;但是当时并没有向我说明白,开发商是存心欺诈。”

陈华称,除了合同上所说的“位置图”,未看到任何户型图。

  律师:开发商涉嫌合同欺诈

北京同创律师事务所律师王仕平认为,此事件存在疑点,甚至涉嫌合同欺诈。“售房合同中应有户型图,如果这个不算的话,合同中为何没有户型图?”

王仕平分析,关于购房合同的效力,存在两种可能。如果是因开发商的主观故意造成购房者的错误认识,则可能构成欺诈;如果开发商没有主观上的欺诈故意,而是由于购房者自己误将该走廊认为是公摊部分,因
该部位是否计为套内建筑面积对购房合同的成立有着直接的影响,则可能构成重大误解。

无论上述哪一种情况,购房者都有权根据合同法第五十四条的规定,请求撤销或变更合同。

“如果合同中没有户型图,在购房时出示的楼书资料中应该显示。”王仕平说。但陈华当初看到的楼书资料也只有合同中那个平面图的放大版,只是因尚未选定户型,所以没有用灰色标示出来。

“这个通道的功能是什么?如果没有相应的功能,这样设计是不合理的,违反了《住宅设计
规范》。”王仕平说。

“我们现在的问题是尽快决定收房还是退房,我们拖不起。如果退房肯定会受损失,如果收房又存在这么多问题。”业主们提起维权的经历都很无奈。

目前,“天下儒寓”的业主已经组成自己的
聊天群和论坛,正准备进入下一步维权——联合签名撤销开发商代收契税和公共维修金的委托。

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