华润凤凰城“一房二卖”难定性

2019-10-14 18:26:44 房产资讯

茂名房产网导读:华润凤凰城“一房二卖”难定性 2004年,杜平以近17万头付款购购了华润置地员工凌晓杰名下凤凰城二期一套内部认购房。两年后到了交房日期,凌晓杰却并未交房。2006年中旬杜平得知这套房子已经被华润置地(北京)...

2004年,杜平以近17万头付款“购购”了华润置地员工凌晓杰名下凤凰城二期一套内部认购房。两年后到了交房日期,凌晓杰却并未交房。2006年中旬杜平得知这套房子已经被华润置地(北京)股份有限公司卖给他人。杜平认为华润置地行为属一房二卖,但华润予以否认。4月8日,朝阳区建委称凤凰城一房二卖难定性,建议杜平通过司法程序进行
认证。 

购内
部转让房头付17万

杜平没有想到,17万头付房款,四年等待,眼睁睁盼望的新居,竟然变成了无法企及的蜃楼。

2003年12月,凤凰城二期还没有正式开盘。作为一期业主,杜平可以进行内部认购。在即将崛起一座新楼的空地上,他挑中了E栋一套房间。但售楼员陈茹推荐,同一栋楼的609室为二期项目经理凌晓杰名下员工内部认购房,欲转让杜平。好处是:可以两年后正式入住再付按揭,可以省下利息,且价格优惠近两万元。陈茹向他出示了《商品房购卖合同补充协议》,并签上自己的名字交给他,称入住时就会签署这个协议。凌晓杰也承诺正式入住时即可办理过户。

面对种种优惠,加上售楼员陈茹和项目经理凌晓杰的口头承诺,杜平打消了疑虑。他于2004年1月5日和10月12日交了20%头付款,并拿到两张盖有华润公司财务章的收据。收据显示,杜平共交款167396元,房间号为E-609。

但是,房屋认购人并不是杜平,而是公司员工凌晓杰。杜平没有认购书,没有购房合同,只有两张替凌晓杰交头付款留下的收据,这为杜平的认购房化为泡影埋下了伏笔。

“公司不同意&rdq
uo;致两年空等

“房子不能给你了,是公司不同意。”2005年底即将入住时,杜平找到凌晓杰要求办理入住手续,却得到了这样的答复。“头付款可以退给你”,杜平转述凌晓杰的话说。此时售楼员陈茹也已辞职,不知所踪。

2003年底杜平认购时凤凰城房价是8300元每平方米,而2005年底已经升至13000元每平方米。即使钱如数退回也已经不能以当时价格购到同样的房子。

“我不可能接受这样的结果,”杜平说,“我等了两年,两年的利息,房子涨价的差额等都应该补偿我。我也不是无理取闹要求全额补偿,至少应该让我能够接受。”凌晓杰较终没有退回他的头付款。

随后的两年,杜平通过各种途径试图私下解决问题。杜平称因工作繁忙托亲戚找凌晓杰,凌晓杰均避而不见。其间杜平曾托朋友找到凤凰城的一位负责人解决此事,该负责人称“这件事很棘手”
。杜平又将问题反映给凤凰城项目部当时的销售经理梅女士和现任华润置地品牌总监朱华越,均无答复。

2006年,杜平得知E-609室已经卖给他人。“收据还在我手里,写明了是这个房子,华润置地并未通知我就把房子卖给了别人,已经构成一房二卖”。杜平气愤地说。

杜平寻求媒体介入后,华润置地经查账,承认收取凌晓杰近17万购房头付款,但在致媒体的说明函中称,曾购购凤凰城E座609号房的前员工已退房。说明函称“该客户因个人原因,不想再购购该套房屋,向我司提出退房。我司同意其退房。2006年7月8日我司将该房屋另行出售”。

  律师说法

此案尚有诸多疑点

记者针对凤凰城事件咨询了相关律师。同创律师事务所律师王仕平称,在凤凰城事件中存在诸多疑点。凌晓杰无法交房,他给杜平的说法是“公司不同意”,而公司在说明函中称是凌晓杰个人原因主动提出退房。王仕平说,凌晓杰转让内部认购房分有效和无效两种情况,如果他无权转让,则凌晓杰转让内部认购房是无效的,他无权转让却转让造成杜平损失,应负赔偿责任。如果凌晓杰的转让是有效的,既然已经把房子卖给别人却又退房,凌晓杰更应负责。华润置地虽然在说明函中称凌晓杰已经退房,但并未说明凌晓杰的退房时间,也未出示其已经退房的证明,近17万头付款是否已退还给凌晓杰也不得而知。

王仕平补充道,“本案具有较大的争议性,有待进一步研究。至于这个事件应属个例,杜平可以要求凌晓杰退回头付款,并赔偿损失。杜平当时应与凌晓杰签订合同,购房者也应从中吸取教训。因其涉及单位内部销售,难以界定是否一房二卖。”王仕平在邮件中回复到。

建委建议

诉诸司法程序

记者联系到华润置地品牌总监朱华越,针对这些疑点,朱华越称公司退房都会有相应手续,但需落实后再进行答复。对于此事件,华润公司也在联系凌晓杰,希望与其进行沟通,解决此事。记者通过多种途径联系凌晓杰未果。

4月8日杜平向朝阳区建委投诉。朝阳区建委负责人胡女士称已经见到媒体报道并找过华润公司,但杜平并未签署房屋购卖合同,建委无法认定华润公司是否构成一房二卖,胡女士建议杜平通过司法程序进行认证。对此,杜平反馈说,“凌晓杰和陈茹都是华润的员工,出现这种事,华润的管理和
品牌信誉值得质疑。这件事我不会罢休,一定要讨回说法。”

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