收了定金58万 反悔要退116万元

2019-10-14 18:26:37 房产资讯

茂名房产网导读:收了定金58万 反悔要退116万元 卖房协议签了,58万元的定金收了,卖家却反悔了,理由是房子属于夫妻共同财产,卖房时才一个人同意并签 字,这样的合同是无效的。近日,鹿城法院一审判决,卖家的理由不成 立,...

卖房协议签了,58万元的定金收了,卖家却反悔了,理由是房子属于夫妻共同财产,卖房时才一个人同意并签
字,这样的合同是无效的。近日,鹿城法院一审判决,卖家的理由不成
立,并返还双倍定金116万元。

去年7月21日,刘女士将产权登记

在她名下的新世纪花园一套房子卖给王先生,总价591万元。在签订合同时,王先生支付给刘女士定金58万元。双方约定,8月11日办理房屋产权过户手续,王先生逾期、拒绝办理房屋过户或其他相关手续,定金不退还;刘女士逾期、拒绝办理房屋过户或其他相关手续,应当双倍返还定金。到了双方约定的办理房屋产权过户的时候,刘女士拒绝办理产权过户手续,并不愿按照合同双倍返还定金。

刘女士认为,

王先生和她签订的合同是无效的,理由有两点:,她出售的是婚后夫妻共同财产,她丈夫不同意出卖房屋,王先生已经知道或应该知道该财产为夫妻共同财产,而不征求她丈夫的意见,在未取得双方同意的情况下与她签订合同,无效。,她在银行办理了350万元的贷款,她出售房子时没经过银行同意,也属于无效。

鹿城法院审理后认为刘女士的两点理由均不成立。一、房屋产权登记在刘女士的名下,产权证上没有记载共有人,法律规定不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明,具有

公示公信的效力,王先生有理
由相信刘女士是该房屋的产权人。即使该房屋属于夫妻共同财产,刘女士也应根据诚实信用的民事原则履行自己的义务,没有理由减轻、免除其应承担的民事责任;二、王先生和刘女士也曾约定银行的贷款由王先生清偿,而银行在审理该案时也表示如果偿还完毕贷款,消除抵押权,对王先生和刘女士房屋购卖没有异议。合同并没有损害到银行的合法权益,不存在合同无效条件。

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