降低佣金能否抑制房价

2019-10-14 18:26:11 房产资讯

茂名房产网导读:降低佣金能否抑制房价 日前有媒体报道,国家发改委拟通过降低房地产中介收费标准,来减轻房价压力。消息一出,就一片哗然。而另一则与此相映成趣的消息来自温州本土。较近,我市部分中介机构拟将现...

日前有媒体报道,国家发改委拟通过降低房地产中介收费标准,来减轻房价压力。消息一出,就一片哗然。而另一则与此相映成趣的消息来自温州本土。较近,我市部分中介机构拟将现行的中介收费标准从1.2%提到2%。政府主管部门要求降低中介收费标准来降低房价,而处在三级市场的中介机构
却希望提高佣金保证生存,两者将有怎样的联系和
矛盾?

众所周知,近来关于房价“拐点”的争论不绝于耳,其局势有如一

场开发商和购房者之间的争斗,如何针对房价上涨过快制定相关政策则显得迫在眉睫。在刚刚过去的“两会”上,国务院总理温家宝提出,坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,促进房地产业持续稳定健康发展。半个多月过去,调控政策如约而至。

从今年的宏观调控政策来看,降低流通环节税费,促进房屋流通成为稳定房价的一个手段。在对房地产交易环节税收实行优惠政策后,附加在流通环节的各种费用开支,就又成为主管部门调整的对象。

回顾一下前两年的调控政策,从流通环节抑制房价的政策也不少,先后调整营业税、契税、个人所得税,不是在原有的基础上增加,就是新增税种。而这一次,却在流通环节的中介佣金上动起“刀子”,与以往不同的是,这次是降低佣金抑制房价,不禁引起人们的猜想:可行性有多大?

笔者咨询我市多家中介机构负责人,他们都表示,房地产中介收费占房价比例不高,此次中介收费标准调整,不应该将“降低中介收费标准来降低房价”作为收费价格改革的参考依据。

一位中介机构负责人就明确表示,当前楼市观望气氛浓重,我市二手房市场刚从去年的成交低迷行情

中走出来,在此情形下,来谈论中介费对房价的影响,似乎有点“风马牛不相及”。“就算把全部的中介佣金1.2%都取消掉,对目前的房价能有多大影响?”

不过,笔者认为,如果国家有关部门真的从中介佣金入手进行调控,或许将助推温州房地产中介行业进一步洗牌调整。

目前,北京地区通行的中介收费标准为3%,上海的中介收费标准为2%,而温州目

前的中介收费标准为1.2%。

针对可能出台的降低佣金抑制房价的政策,多位房产中介负责人更愿意这样理解:国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目,将中介收费项目分门别类地公布出来,同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低,以降低中介费附加在房价上的压力。但是如果中介收费出台统一标准,肯定高于目前温州1.2%的标准,佣金不降反升,对于温州房地

产中介机构来说,也可能是个利好的政策。

能否通过降低佣金来抑制房价,政策未实施之前,我们都不好做任何评论,但是有一点需要指出的是,如果能促使房地产中介行业健康发展,有力保障购房者的利益,那么肯定会得到百姓的拥护。

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