产权证逾期发放 业主状告房开

2019-10-14 18:25:59 房产资讯

茂名房产网导读:产权证逾期发放 业主状告房开 产权证延期半年多才到手,市区金谷景园70多名业主状告房开公司。截至昨天,鹿城法院已将其中50来起案件审结 ,大部分业主获得了7000元左右的赔偿。 2002年4月,市民徐先生购购了金...

产权证延期半年多才到手,市区金谷景园70多名业主状告房开公司。截至昨天,鹿城法院已将其中50来起案件审结
,大部分业主获得了7000元左右的赔偿。

2002年4月,市民徐先生购购了金谷景园其中一套房子。2003年12月31日,房开公司交付了房子,但产权证却迟迟未能到手。一直到2004年12月22日,徐先生才取得房屋权属证书,已超过法定办证90天的时间期限。

徐先生后来听说,迟迟才拿到产权证,原因就在金谷景园在商品房建设过程中,存在擅自

扩建行为,规划与土地部门在2004年7月27日至9月14日,先后为其办理了出让地块超面积审批手续。2004年9月8日,市规划局向房开公司颁发了规划许可证正证,并于9月24日以房开公司擅自进行扩建建设为由,作出罚款决定书。

2007年4月,包括徐先生在内的不少业主纷纷向鹿城法院起诉,要求法院判令房开公司赔偿逾期办证的损失。

在法院开庭审理时,房开公司答辩说,逾期办证不是他们的原因造成的。当初测绘部门出具测绘成果的时间迟延,而规划部门办理颁发规划许可证的时间与房开公司申请的时间差了4个月。另外,业主们也有责任,他们一直没

按合同的约定时间缴纳物业维修基金,房开公司只得根据规定先行为业主们垫付。

鹿城法院

经过审理后认为,房开公司擅自扩建和业主们没有按规定缴纳物业维修基金,是办证逾期的两个主要原因。经过计算,法院确定房开公司对预期43天办证时间承担违约责任。

近日,法院陆续对50来起案件作出宣判,按照业主们房子的实际面积,大部分业主获得70

00元左右的赔偿。有小部分业主由于转让过房子和诉讼期限问题,导致败诉。

该案经办人表示,本案中,房开公司违约非常清楚,但由于业主们不按规定缴纳物业维修基金,结果导致自

己的部分损失需要自己承担,以后在购房中,大家要吸取这个教训

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