开发商逾期交房 业主有权索赔

2019-10-14 18:25:52 房产资讯

茂名房产网导读:开发商逾期交房 业主有权索赔 日前市区刘 小姐向记者咨询,通过二手房交易购来的期房,逾期交付,她是不是有权向开发商索赔?原来刘小姐去年4月份通过二手房交易购置了一套期房,入住后发现,该房子的实际...

日前市区刘
小姐向记者咨询,通过二手房交易购来的期房,逾期交付,她是不是有权向开发商索赔?原来刘小姐去年4月份通过二手房交易购置了一套期房,入住后发现,该房子的实际交付时间
比原先合同签订的交房时间延迟了3个多月。现在业主委员会准备联合向开发商索赔,但是作为一位实际入住的二手房房东,刘小姐却不知道自己是不是同样有权利向开发商进行索赔。

作为房产较终消费者刘小姐,同样有权向开发商就自己的权益进行索赔。浙江浙南律师事务所陈一来律师表示,前期房东与开发商签订的售房合同之间约定的权利与义务,随着房东与刘小姐之间的交易进行,已经变成刘小姐与开发商之间的联系,即便刘小姐是三手房东,甚至四手房东,通过房产交易登记合同,也一样享有一手房购房者同样的权利,向开发商提出索赔。

房产中介大城管家负责人潘震东表示,温州二手房市场交易活跃,绝大部分市民的住房需求都是通过二手房交易来满足的,其中期房交易占去了很大一部分比例。而开发商延期交房现象在温州市场上一样非常严重,许多购房者或长或短都有被延迟交房的经历。

一般购房者在期房二手交易中更多的是注重的房子的价格、房产权益的转让,对于房子交付时间并没有太多的关注。二手期房的房产交付时间都是参考房东与开发商签订的购房合同上的约定,所以当发现房产延迟交付时,许多二手房购购者往往手足无措,不知道该如何捍卫自己的正当权

益,所以二手房购购者在二手房转让协议中要注明房产交付时间,可以将原购房合同作为附件列进房产转让协议中。

陈律师提醒道:对于房产延期交付不是购房者个人努力可以解决的问题,但购房过程中,购房者一定要看清购房合同中延期交房,他们经常在预售合同上做足文章,玩尽游戏,采用“竣工日期”或&ldq

uo;小区配套完成后”、“质量验收后”等好些模糊语言搪塞。对此,购房签约时,必须明察秋毫,规定某年某月某日交房并注明延期责任。

而且对于无效协议,可申请人民法院或仲裁机构变更或撤销。协议一旦生效,如交付定金方违约不得索还定金,收取方违约得双倍返还定金。为此,购房落笔前务必冷静思考,权衡再三,若没有对项目有充分的了解,较好不要草签认购协议,否则后患无穷。

购房者签约时,要分清是意向合同还是购房正式契约,文本格式采用建设部新近颁发的指导性新合同文本为好,对总价款、付款方式、定金、房屋位置、质量、层次、面积、交付时间、内部初装、违约责任及其处理诸内容应有约定。需注意的是,在补充协议中开发商往往规定自己的免责条款,将某些应承担的责任和风险转嫁到购房者身上。

如若规定“开发商应于某年某月某日前交付房屋,但遇到人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决,及其他非开发商所能控

制的因素等不可抗力延期交房时,不承担任何责任”,购房者便被动了,很可能会因不能按时交房而处于长期的苦恼之中。这时,你可将此条修改为&ldqu
o;出现法律规定的不可抗事件,在不可抗力持续的期间内,免除开发商延期交房的责任。”这样便在纠纷面前主动多了。

因此,购房者在购房时,要多看多选,货比三家不吃亏,特别要重视合同的严密性,莫随意按印画押,稀里糊涂地让不法开发商给黑了。

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