房屋购卖合同没有办理产权过户就无效吗

2019-10-14 18:25:21 房产资讯

茂名房产网导读:房屋购卖合同没有办理产权过户就无效吗 案例背景:2003年6月3日,张良将其所有的房屋卖给陈平,双方到法律服务所签订了 房产购卖合同,该合同约定:房价为982000元,有关交易一切费用均由购方承担,房屋交付时,房款一次...

 案例背景:2003年6月3日,张良将其所有的房屋卖给陈平,双方到法律服务所签订了
房产购卖合同,该合同约定:房价为982000元,有关交易一切费用均由购方承担,房屋交付时,房款一次性付清。2003年6月17日,张良收到陈平给付的房款,并将产权三证交给陈平后从该房屋搬出,随后陈平搬入该房屋,居住至今。但双方至今一直没有办理产权证过户手续。2006年7月,张良知道陈平一直未办理法定过户手续后,又了解到该套房子房价已涨价了30万,觉得自己卖掉吃亏了,就和朋友商量试试看能不能通过诉讼拿回房子,故诉至法院,请求依法判决购卖房屋合同无效。
陈平认为自己已付清全部房款,并且已入住三年,请求法院予以驳回。

法院经审理后认为:原、被告之间的房屋购卖合同是有效的。且已实际交付使用,被告已付清原告全部房款。房屋购卖合同的生效,并不是以办理产权过户手续为前提的。按常规习惯,被告陈平应及时办理房屋证过户手续,原告张良应当予以协助。张良要求判决房屋购卖关系无效之请求,因过户登记是已经生效合同一方当事人应当履行的义务,过户登记手续仅是房屋产权转移的必要条件,并不是购卖合同有效的要件,因此,张良之请求于法无据,不予支持。对此判决结果张良怎么也想不通,他想是不是被枉法裁判了呢?
《楼市》律师、浙联律师事务所主任戴和平点评:

我认为本案的判决结果是完全正确的,张良与陈平之间的房屋购卖合同应当有效,争议的房屋应当归陈平所有。为什么呢?

头先,张良与陈平之间签订的房屋购卖合同是双方真实意思的表示,而且房款付清并已入住使用了三年时间,为了维护社会稳定和经济活动的有序进行,上述双方应当继续履行合同并抓紧到房产管理部门办理产权过户手续。

在现阶段的房屋购卖过程中,购卖双方未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续,常常被误认为该房屋购卖行为无效。这种看法在认识上存在一个很大的误区,有必要加以澄清。房屋购卖行为是否有效,关键是取决于房

屋购卖合同是否合法有效。《中华人民共和国合同法
》明文规定:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手
续才生效的,依照其规定。由此可以看出,商品房购卖合同的生效,与产权证是否过户是没有直接关系的。房屋购卖合同签订后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,即当事人要凭双方签订的商品房购卖合同及原产权证件去办理房屋所有权变动的登记。

另外,购卖双方当事人还应当在商品房购卖合同中明确约定由谁办理过户手

续、费用
谁来承担。较后,本案还有一点值得我们大家吸取的教训,那就是二手房购卖交易后,一定要及时办理产权过户手续,以免产生类似的纠纷。

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