四大纠纷困扰住房消费

2019-10-14 18:25:16 房产资讯

茂名房产网导读:四大纠纷困扰住房消费 又到315国际消费者权益日。记者日前从市工商局消保处了解到,去年,市工商局12315投诉共受理房产类消费纠纷59起,比前年的受理量略有下降。据市消保处相关负责人介绍,从去年受理...

又到“3·15国际消费者权益日”。记者日前从市工商局消保处了解到,去年,市工商局12315投诉共受理房产类消费纠纷59起,比前年的受理量略有下降。据市消保处相关负责人介绍,从去年受理的住房消费纠纷来看,房屋质量、延期交付、规划改变、合同纠纷四类问题表现较为明显,占到总受理量的90%。为此,记者特邀请浙南律师事务所律师尹航,结合从去年市工商局消保处受理的住房消费纠纷中选取的相关案例,对以上四类热点纠纷给予解读。

热点纠纷一:房屋质量

好不容易凑够了头付款,购了新房,本以为可以安心入住,没想到房屋却有质量问题。在市工商局消保处公布的2007年住房消费纠纷中,关于房屋质量的投诉就占到4成以上,主要涉及地基下沉、墙体开裂、房屋渗水等质量问题。

张先生前年购购了某住宅小区的一套房子,去年交付入住一个月后发现地板空心开裂,卫生间也有漏水的现象,后来,张先生多次与开发

商交涉,要求对以上问题进行修复,但一直没结果。

律师意见:入住一个月就出现质量问题,应该属于保修期内,对于张先生的这种情况,在开发商不给予答复和处理时,张先生可以自行或者委托他人修复。修复后,保留好修复支付费用的证据,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果严重影响正常居住,张先生可以解除合同,因此遭受的损失可以要求出卖人承担。

热点纠纷二:延期交付

为了鼓励消费者购房,开发商有时故意声称商品房短时间就可以交付。而房子一旦无法按规定时间交付,由此引发的纠纷就出现了。

2004年11月,李女士与某

开发商签订购房合同,购购某住宅区一套123平方米的住宅,合同约定2006年12月31日交付,但是到2007年2月份,房子仍未交付。李女士多次催促开发商交房,但开发商只是表示,房屋即将交付。李女士认为开发商行为属于违约,必须支付违约金。

律师意见:如果李女士认为这套住宅的交付日期将会无期,不想购了,可以催告开发商,经催告三个月还没有交房的,李女士可以解除合同,并要求开发商承担违约责任。但是,李女士认为由于房价上涨,不希望解除合同,可以选择不解除合同,等到交付房屋的时候,再根

据延期的时间要求开发商赔偿延期的损失。

热点纠纷三:规划改变

房子未建时,购房者只能通过楼盘模型和相关规划图纸来了解所购购的楼盘,但是付了房款,等房子交付使用后却发现和原来的图纸有差异,开发商这种擅自更改物业规划

的行为时有发生,在去年的住房消费纠纷中,此类纠纷也不在少数。

瑞安陈先生前年购购安阳某住宅区一套2楼的商品房时,开发商称1楼为物业管理房,陈先生以为是普通的办公室,结果房子交付使用后才发现原来声称的物业管理房却变成了配电房,陈先生认为这样的规划影响住户日常生活,并多次与开发商交涉未果。

律师意见:根据当时的规划图纸,如果规划发生了变化并确实影响到了居民的居住,应当进行相应的补

偿。此外,如果该配电房作为建筑物的配套设施,对比邻的居民确实带来安全隐患,或其噪声等严重影响居民生活的,业主应向相关部门反映,使其督促开发商采取相应的措施进行整改。

热点纠纷四:合同纠纷

房价一直是住房消费中购房者较为关注的话题。房价在这几年住房消费中也呈现稳步上升的态势,如果开发商在交付时提出房价上涨,要求另加价时,大多数购房者肯定无法接受。所以,针对此类消费纠纷,购房者应该在购房前,先做好购房合同的“文章”。

市区刘先生前年订购了某住宅楼的一套住宅,订购时与开发商协商好每平方米8000元,并支付了5万元定金。去年房子交付后,开发商却称现在房价上涨,每平方米价格为9800元,如果刘先生不能接受,将取消他的订房资格。

律师意见:主要看订购协议的内容以确定其性质,如果订购协议的内容包含了商品房购卖合同的主要内容,该订购协议就应该视为商品房购卖合同,自然只能按照原来的价格交易,不能取消资格。如果订购

协议是作为订立商品房购卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房购卖合同,则只能按照法律关于定金的规定处理。

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