按揭不能办理 购房滋生纠纷

2019-10-14 18:24:50 房产资讯

茂名房产网导读:按揭不能办理 购房滋生纠纷 市区小李较近挺郁闷:好不容易找到一套中意的房子,却没想到还没购就先惹上了纠纷,原因就出在无法办理按揭贷款上。近期,由于大多数银行针对住房贷款还保持着从紧的政策,因...

市区小李较近挺郁闷:好不容易找到一套中意的房子,却没想到还没购就先惹上了纠纷,原因就出在无法办理按揭贷款上。近期,由于大多数银行针对住房贷款还保持着从紧的政策,因此,对于需要按揭贷款的购房者来说,在签订商品房购卖合同时,一定要将按揭贷款责任明确,否则很容易出现纠纷。

  购房不能按揭惹纠纷

小李较近想购套房子当婚房,从去年开始,房子是看了不少,可就是没有看到中意的。较近,他在某中介所看到一套57平方米的住宅,房龄虽老了点,但价格却符合小李的心理价位。

一切谈妥后,小李按照房东要求,支付了3万元定金,双方约定一个星期后办理产权过户手续。可一个星期后,在银行办理按揭贷款时却出现了问题,针对这套房产,几家银行都表示,无法办理。这下就把小李急坏了,眼看就要属于自己的房子,较终却因为无法办理按揭而告终。

此时更坏的消息在等着小李,根据双方的约定,小李没有在约定的时间内完成过户程序,造成违约,因此房东拒不退还3万元定金。而小李认为,当时在看房的时候,房东明确表示这套房子证件齐全,可

以办理按揭贷款。

现在,小李只能拿着当时签订的定金协议书,成天在中介所和律师之间两头跑,希望通过调解或者是法律途径,要回那3万元定金。

几类房子不能贷款

小李的个例无疑给正准

备购房的购房者一个很好的警示。据记者从建设银行温州分行和有关中介公司了解到,目前的房贷政策,确实有几类房产无法正常办理按揭贷款手续。

头先是面积60平方米以下的住房。建设银行温州分行一位工作人员介绍说,由于60平方米以下面积的购房者,资金实力一般较弱,一旦遇到什么情况,对银行来说存在着潜在的风险。

其次是单价较高的房产。据他介绍,目前建设银行的上限是每平方米20000元,超出这个价格一般不予受理。对于低于每平方米20000元的房产,其评估价格与交易价也有很大的差距,如果成交价格为每平方米20000元,那么评估价格大概为15000元。总之,总房价越高,其获得按揭的贷款比例就越低。

此外,土地为划拨性质和集体性质的房产,银行也常不给办理按揭贷款。如果是经济适用房,且符合以上条件,也很难正常地办理按揭贷款业务。

责任需在合同中明确

在目前成交低迷的情况下,很多不良的中介所为了促成成交,往往不顾房产是否能办理按揭。对于房东来说,关心的还是价格,如遇到合适的购家,不能按揭的房子,有可能也被房东说成能按揭。因此,在

能否按揭上,还需要购房者自身多个心眼。

平安易居总经理姜毅认为,在与

房东签订定金协议之前,较好和房东一起将该房产提交给银行,询问清楚之后,再做购房打算。

如果得到可以办理按揭贷款的答复之后,也不可以掉以轻

心,因为之前是询问,而不是正常办理,如果银行方面政策调整,有可能一个星期之前可以办理,一个星期之后就没办法办理了。因此,在定金协议里,购卖双方和中介方可以约定按揭贷款由谁负责,如果出现无法办理按揭的情况
,该如何处理等。商谈妥当后,还应以书面形式增加到协议书中,避免日后出现纠纷分不清责任。

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