老汉欠物业费成被告 自写21页答辩状应诉

2019-10-14 18:24:08 房产资讯

茂名房产网导读:老汉欠物业费成被告 自写21页答辩状应诉 距开庭只有8天,张翰文手写了21页答辩状。摄影记者朴峰 1月29日,65岁的张翰文终于写完了长达21页的答辩状。因为不会在电脑上打字,答辩状5000余字,他戴着老花镜改了四五遍,较后...

老汉欠物业费成被告 自写21页答辩状应诉距开庭只有8天,张翰文手写了21页答辩状。摄影记者朴峰

1月29日,65岁的张翰文终于写完了长达21页的答辩状。因为不会在电脑上打字,答辩状5000余字,他戴着老花镜改了四五遍,较后工工整整地在稿纸上抄了下来。这是张翰文有生以来的场官司,在此之前,甘井子区名贵山庄百余名被起诉的业主中,许多未缴物业费的都收到了败诉的判决。对张翰文来说,这场官司的胜诉可能性仍然很小,但业主利益受损、官司还要败诉?问题究竟出在哪?他要追问答案。

[事件背景]

数百业户收到法院传票

张翰文共拖欠了名贵山庄新城市物业4000余元物业费。原告新城市物业已于2007年经名贵山庄2800多户业主集体投票,予以解聘。解聘之时,据统计,业主总共欠缴的物业费高达数十万元。在新城市物业撤离小区之后,未缴费的业主陆续收到了法院的传票。

“具体数字不知道,至少要超过百户。”61岁的业主赵善栋这样说,他也是被告之一,并且去年就已经上了法庭。据名贵山庄小区法律顾问机构——辽宁新世纪律师事务所统计,收到传票的有几百户。“很多人知道被起诉后,都没怎么当回事,还有的准备拒不执行。”和65岁的张翰文一样,赵善栋是少有的几个认真应诉的业主。

“实际上,我在小区只住

了一年,没住的时候物业费照交,住进来之后发现很多问题,反映了也没人管。”赵善栋说,对物业的“不满”,都是这些小事上攒起来的。

相比之下,张翰文对新城市物业的“不满”,涉及自家利益的不多,而是主要集中在小区“公共利益”上。“休闲广场盖了个违章建筑,现在还在那儿,我找过物业、开发商、街道,都没有解决,草坪损坏了一直没人修补,我爱散步,物业不跟业主打招呼就把小区的一条路封了。”张翰文说自己没什么办法了,只能以这种方式“抗议”。

2008年1月,名贵山庄的新物业已经进驻,与此同时,原物业针对大批业主的诉讼刚刚开始。

[准备应诉]

8天手写21页答辩状

张翰文收到法院传票时,距离1月29日的开庭只有8天,对此他有点抱怨,“按照程序应该提前15天通知,我得准备,8天时间怎么能够?”法庭也是很少遇到他这么认真应诉的业主,在临开庭时,特意问:“老张,要是时间不够,可以拖几天开庭。”

8天时间,张翰文都用在写答辩状上了。他家里有包着书皮的《物业管理条例释义》,以前遇到问题,就一直看,并且作了记录;还有一本《民法》,这回都派上了用常先进不便的是,他能上网查资料,却不会电脑打字,答辩状必须手写,每次改动

,整篇稿子都要作废。

答辩状前后改了四五遍,较终成稿5000多字,写了21页稿纸,像一个小型的论文。整篇“论文”只有一个“论点”:不交物业费是有法律依据的,并且罗列了大量的事例进行佐证。在答辩状的开头,他头先纠正了新城市物业诉状中的“物业管理费”的提法,他认为,与原告探讨的,应该是“物业服务费”。

在他的答辩状中,为了证明自己有理,除了一些带有情绪的质问,全都详细地引用了相关法规。物业管理企业收取物业费,根据《物业服务收费管理办法》必须有两个条件:一是与业主有合同约定,二是为业主服务。对于这两个条件,他认为新城市物业都不具备。

“我设想了三个结果,个是胜诉了,不是钱的问题,我有成就感;个是败诉了,但是法庭上说的道理让我服,我学到了知识;较怕的是第三个结果,明明我有理,却败诉,这个我接受不了。”张翰文说。

[法庭交锋]

情绪激动为己辩护

1月29日上午8时,张翰文和老伴一起出现在甘井子区法院。他没有请律师,只带了一大杯茶水,准备自己在辩护口渴时用。他的对面是原告的一名物业人员和代理律师。

因腿脚活动不灵便,张翰文一直坐在凳子上,需要查看证据时,由坐在旁听席的妻子代龋因为没有经验,在法庭调查阶段,法官

要求张翰文说明情况时,他便将5000多字的“论文”从头至尾读了一遍。

“业主很倒霉,只有糊里糊涂交钱的份儿,交了你们就装进腰包,不交就到法院去告,说句实话,你们根本就没有一个明确的、与收费相适应的服务标准,按照《大连市住宅小区物业管理服务基本要求》中的22条基本要求,很难找出几条(物业做得)合格的。”法庭上,张翰文有点激动。

在开庭前,他一直期待着就像电影中控辩双方唇枪舌剑一样,与新城市物业公司正面交火,但这个情况没有发生。法官认为,他已经陈述的观点不应再次重复,辩论未被允许。张翰文觉得自己像一辆加满了油的汽车,却不准发动,憋得有些难受。

而新城市物业自始至终回答简短,并出示了4个证据:自己有收费许可、与张翰文之

间有前期物业服务合同、对方有签字以及自己提供了服务,因此对方必须缴纳4000余元的物业费及滞纳金。对此,张翰文在法庭上不予承认,包括业主临时公约上自己的签字。

[律师观点]

物业费官司业主多败诉

休庭后,张翰文疲惫地坐在凳子上,脸上有些失落。他的老伴一直安慰着他,名贵山庄其他被起诉的业主,有的已经迫不及待进入法庭,他们大

多是请假来的,不管结果怎样,快点审完就行。

“感觉胜诉机会不大,我也没有完全发挥出来。”张翰文说,他预感到判决结果可能是自己较不想看到的。此前,同样在法庭上“慷慨陈词”的老人赵善栋已接到了败诉的判决。

“在饭店吃饭,菜里有东西,可以拒绝付款,凭什么物业公司只要签合同,不管有没有服务、什么标

准服务,业主就都得交钱?”对于未来可能的判决,张翰文和赵善栋的观点一致,他们就要找一个答案,“败诉了,我就上诉!

“在我的印象中,业主不交物业费,全国没有一例胜诉的。”对于名贵山庄集体收到法院传票一事,辽宁新世纪律师事务所律师白长慧已提前给业主们打了预防针。“因为物业服务和管理是动态的,不好取证,物业服务不好,怎么折算到物业费上无法认定。”

“尽管有不合理的地方,但是在现有的法律框架内,业主用不交物业费对抗低劣的物业服务,这非常难1白长慧认为,一个办法是由行政部门认定物业服务质量,然后决定业主少交或者不交物业费,但实行起来很难。另一个是业委会加强日常监管,然后与物业进行谈判,这也是目前他们正在名贵山庄里推行的。

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