广州:200多回迁房朝向货不对板

2019-10-14 18:23:42 房产资讯

茂名房产网导读:广州:200多回迁房朝向货不对板 来信倾诉 广州日报: 我们是 十八甫北路、十八甫西路、清平路以及河傍路地段的拆迁户,事隔五年,回迁的楼房建设基本完成,但开发商于去年年底公示的住户回迁安置方案却让我们...

来信倾诉

广州日报:

我们是
十八甫北路、十八甫西路、清平路以及河傍路地段的拆迁户,事隔五年,回迁的楼房建设基本完成,但开发商于去年年底公示的住户回迁安置方案却让我们难以置信,当初回迁协议上白纸黑字写明的大楼朝向、方位等全部变了个样,200多户人的回迁房屋与协议约定的相去甚远,希望有关部门能够帮我们无辜的回迁户讨回公道。

无助的拆迁户

五年前,住在十八甫西路、十八甫北路、清
平路以及河傍路的街坊们约200多户,为了支持拆迁工作,与广州成功房地产开发公司(下称“成功”)签订了房屋拆迁安置协议。五年过去了,让他们欣慰的是,回迁的大楼并没有烂尾,已经基本建设完工,然而,本该高兴回迁的他们较近却始终一筹莫展,因为,他们在拆迁协议上写得清清楚楚的回迁房朝向竟然被悄悄改变了。

惊变:回迁房约定多未兑现

事情要追溯到去年年底,“成功”公示了房屋建成后各拆迁户的回迁安置状况,让他们意
想不到的事情发生了。“我的房子按照协议应该安排在整栋大楼的靠南位置,而如今却鬼使神差地被移至了大楼的西边。”骆姨对于开发商重新安置的回迁房方位不满且无奈。据了解,该
地段的拆迁户约有200多户,几乎全部未能兑现原先的约定安排回迁房,更离奇的是,本次公示的回迁安置事宜并没有在事前与回迁户进行过协商。

  调查:朝南单元全成商品房

“其实当初在与开发商签订协议时,我们就想方设法预防开发商在回迁房方位上做手脚。”回迁户郑女士表示,因此在房屋拆迁安置协议上,有的业主将回迁房屋的方位、朝向写得非常具体,在格式合同上说明房屋的梯号、楼层以及房号,在格式合同上无法体现的方位、朝向,有的回迁户则在具体事项上进行补充,写明“回迁单元采光高,并在整栋楼南边。”

但没想到的是,即使如此具体的回迁房屋说明仍然未能让回迁户得到应有的保障。据记者统计,经过开发商重新调整后,整栋新建大楼的南边以及东边摇身一变成了商品房出售,而所有的回迁户则被安排到了6~14层的西北朝向。不少回迁户反映,由于朝向不同,房屋的价格肯定相差甚远,每平方米的差价可能在千元以上。

回应:调整全因楼层变更

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ldquo;开发商打着自己的如意算盘,将朝向差的方位都调整给我们回迁户。”回迁户刘先生说起开发商的行径十分气愤。对此,“成功”又是如何解释的呢?据了解,“成功”的相关负责人曾以改变规划为由改变了回迁户的户向,起初的规划为14层,而大楼兴建前,规划部门却报批了15层,大楼的规划发生了改变才导致了回迁户的户向有所改变。

对于开发商的解释,回迁户认为只是个借口,回迁户对比了新旧规划图后表示,当初的房屋规划图与如今的图纸仅仅有些微的变更,根本不至于需要“大执位”,让几乎所有的回迁户的户向都发生改变。记者看到,旧图与新图都是日字型结构,因为层数和外墙改变而要全部更改原定的户向,确实有些牵强。有的回迁户直言:“如果‘成功’硬要改变,为何不将我们全部安置在大楼的东边及南边?这样一来,肯定无人反对。”

担心:怕两方矛盾变三方冲突

由于目前新楼已经基本建成,在拆迁户担心着房屋朝向能否兑现的同时,商品房开盘销售或将引发更大的混乱同样令拆迁户揪心。“一旦有新的业主介入,购下了我们之前约定的房间,牵涉的人将不断地增多,问题也将由两方矛盾转化为三方冲突。”

不过,庆幸的是,在拆迁户的努力之下,他们在公示期间反映的房屋户向问题已经得到有关部门的重视,新建大楼的销售工作迟迟未有进展,避免了商品房的业主进入搅局的可能。据业主透露,目前房管部门已经介入,就开发商与拆迁户双方的矛盾展开了协调,相关工作仍在有条不紊地
进行当中。

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