新楼爆破老楼开裂下陷 法官判开发商建筑商赔偿

2019-10-14 18:23:32 房产资讯

茂名房产网导读:新楼爆破老楼开裂下陷 法官判开发商建筑商赔偿 塔厝社一栋旧楼与隔邻一栋新楼闹了4年的矛盾,到底是不是因为建新楼闹得旧楼下陷、开裂?专家们对此很犹豫。昨日,莲前法庭启用法官自由裁量权,判定新楼开发商和建筑商 有3成...

新楼爆破老楼开裂下陷 法官判开发商建筑商赔偿

塔厝社一栋旧楼与隔邻一栋新楼闹了4年的矛盾,到底是不是因为建新楼闹得旧楼下陷、开裂?专家们对此很犹豫。昨日,莲前法庭启用“法官自由裁量权”,判定新楼开发商和建筑商

有3成责任。

塔厝社27号主楼、附楼建于上世纪八十年代初,是厦门市石油集团自建的职工楼,石油集团的老人活动也在这里。近些年,旧楼旁边如雨后春笋般冒出栋栋新楼:塔厝社27号附楼的北面是“文秀阁”;主楼南侧是“文园雅阁”。

“文秀阁”施工在即,影响尚不明显。塔厝社27号的居民们对“文园雅阁”意见极大。“文园雅阁”与塔厝社27号主楼之间仅相隔十几米宽的道路。据居民们说,自2003年“文园雅阁”开始爆破施工后,粉尘、噪音把他们折腾得够呛,更可怕的是,旧房受到严重震动后,地基下沉,主楼与附楼之间严重开裂,并因此漏雨而引起电线多次短路,严重影响他们的生活。

2004年8月5日,厦门市房屋安全鉴定所出具报告称,塔厝社27号附楼属于严重损坏房,建议及时对房屋进行修缮加固。

为这事,石油集团、居民们和“文园雅阁”开发商、承建商之间协商过无数次,双方也委托鉴定多次,历经4年都解决不了问题。为爆破扰民一事,施工方还曾经受到市建设与管理局罚款、责令改正之类的处罚。

双方协商不成,塔厝社27号的二户居民和石油集团一起,将“文园雅阁”的开发商和建筑商告到法院。

经福建方成司法鉴定鉴定,塔厝社27号附楼地基加固费用为125878元、老人活动的加固修复费用为30916元,另外两住户的房屋受损修复费用分别是一万余元和两万余元。

昨天,一审法院判定被告连带承担这些修复费用的30%。

【说法】

房子被震裂,找不到鉴定单位

塔厝社27号的裂缝、下陷是因为新楼爆破的原因所致吗?作用力有多大?

塔厝社27号的住户们说,在“文园雅阁”开建以前,根本没这些问题。而被告方却认为,塔厝社27号出现的问题主要是因为旧房本身使用砖的质量、设计、建设等方面的问题,另外隔壁还有“文秀阁”的施工影响。

但是据厦门

市房屋安全鉴定所的一份鉴定报告,认为塔厝社27号出现问题一方面是地基基础本身的不均匀沉降,另一方面是邻近工地的施工、爆破等影响。也就是说,“文园雅阁”的施工应该是房屋裂缝的原因之一。

至于爆破的作用力有多大?2007年5月29日,法院曾委托有关部门鉴定受损房屋与爆破之间的因果关系。但经多方联系,都找不到这种类型的鉴定单位,无法进行鉴定。

法官遂行使自由裁量权,依据公平合理的原则,确定被告们承担原告房屋修复损失费的30%。

名词解释

法官自由裁量权

指法官或审判组织在处

理案件的过程中,针对案件事实的是非、真假、曲直等问题,在法律规定范围内或者法律没有明确规定但情势所需,运用自身的经验和法律良知,在认定事实,采纳
证据和适用法律时,拥有自主判断的权力。

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