小区商铺空置房未办移交 开发商被判物管费须照

2019-10-14 18:23:25 房产资讯

茂名房产网导读:小区商铺空置房未办移交 开发商被判物管费须照 上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司(以下简称亿兆公司)所开发,2003年9月10日,亿兆公司与上实物业管理(上海)公司(以下简称上实公司)签订《前期物业管理服务合同...

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司(以下简称“亿兆公司”)所开发,2003年9月10日,亿兆公司与上实物业管理(上海)公司(以下简称“上实公司”)签订《前期物业管理服务合同》,委托上实公司进行物业管理。管理期限为:自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起,该小区开始陆续交房,根据双方合同的约定及物价局的核价,该小区的物业管理服务费标准为:住宅人民币1.30元/平方米/月。商铺人民币1.70元/平方米/月。但亿兆公司自小区交房之日,即开始不足额支付物业管理费。

对此,上实公司多次发函要求被告支付,但是亿兆公司均对此表示拒绝,截至2006年5月31日,亿兆公司已经累计拖欠物业管理费人民币60余万元。2006年6月,上实公司一纸诉状,将开发商告上法庭,要求支付

上述物业管理费。亿兆公司认为,双方没有办理商铺空置房的移交手续(没有交钥匙与上实公司),故实际上上实公司没有对商铺空置房进行管理,
故其不应向上实公司支付物业管理费。另外,亿兆公司认为,即使由其交管理费,与小业主交房当月的管理费也不应由其来承担。

法院观点:

法院认为,商铺是整个小区的组成部分,物业管理除了对房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理外,还包括

维护相关区域内的环境卫生和秩序等内容。虽然亿兆公司未将商铺
的钥匙移交给上实公司,但不能认定上实公司未对商铺进行管理,故亿兆公司亦应支付物业管理费。至于房屋交付当月的物业管理费,法院认为,上海市相关职能部门早在2002年就已明文规定,新建商品住宅的购受人办理
入住手续的当月及以前由住宅出售单位支付物业管理费。

律师分析:

上海市建纬律师事务所宋安成律师认为,根据国务院《物业管理条例》第四十二条款的规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业购受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”

关于房子交付当月的物业管理费,根据《上海市住宅物业管理规定》十四条,出售房子当月的物业管理费由建设单位承担。故亿兆公司应支付房子交付当

月的物业管理费。

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