玩“跳单”小心得不偿失

2019-10-14 18:22:58 房产资讯

茂名房产网导读:玩“跳单”小心得不偿失 购房者通过房产中介看房,达成意向后却撇开中介私下交易,这种方式常被业内称为跳单。日前,我市鹿城区人民法院对一起跳单案件进行了判决,判处购卖双方依约向中介机构支付共...

购房者通过房产中介看房,达成意向后却撇开中介私下交易,这种方式常被业内称为“跳单”。日前,我市鹿城区人民法院对一起“跳单”案件进行了判决,判处购卖双方依约向中介机构支付共计2万多元佣金,同时承担全部诉讼费用,给不讲诚信的“跳单”交易双方敲响了警钟。相关人士也
为,“跳单”还有可能使购卖双方发生纠纷,较终是得不偿失。

  达成意向后私下成交

去年7月份,购家陈先生通过某中介机构认识了卖家李先生,通过几次接触后,购卖双方达成购房意向:陈先生以每平方米14800元的价格,购购李先生在市区的一套住宅,并与该中介机构签订了《商品房购卖合同》。按照合同约定,购卖成功后,购卖双方应各按照总房价的0.6%向中介机构支付佣金。

半个月后,中介公司催促购卖双方尽快办理产权过户手续,可这时候购卖双方均表示没有达成意向,不准备过户。当时,中介机构的经纪人就纳闷了,不是前几天还说好要成交的吗?为此,该中介机构去有关产权登记部门查询,发现购卖双方几天前就已经私下办理了过户手续。

中介机构这下全明白了,原来购卖双方达成购购意向后,避开经纪人办理了产权过户手续,目的就是为了逃避总共约22000元的佣金。当中介机构要求购卖双方支付这20000多元的佣金无果后,将购卖双方告上了法庭。较终,法院要求购卖双方依约支付中介机构佣金

“跳单”现象屡有发生

记者在我市几家知名中介机构了解到,近年来,“跳单”现象屡有发生,其手法和上述过程如出一辙。特别是房价上涨后,佣金都会在万元左右,如果

是跃层、别墅和的住宅,其佣金更是不菲,因此大多数逃避佣金的卖房者或购房者都是基于这个原因。

据某中介公司负责人介绍,一般客户“跳单”除了上述案例的做法,还有很多其他手段。比如趁经纪人不注意,购卖双方交换电话号码,或者等经纪人带去看房之后,自己再私下找上门,对于购房者的私下联系,有意识逃避佣金的行为,大多数房东也是持默许态度。

据这位负责人介绍,中介公司为了防止客户“跳单”,也有相应的招数,比如和房东签订房屋购卖委托合同,让购房者在看房确认单上签字,为日后出现纠纷留证。不过绝大部分纠纷都是通过协商解决,较终是通过佣金打折的方式来解决,通过法律途径解决的则不多。

  容易产生购卖纠纷

“购房者的某些不诚信行为,很有可能引发更多的交易风险。”平安易居总经理姜毅分析说,事实上,因逃避中介佣金而私下交易所酿成的不良后果是因小而失大,容易得不偿失。在交易过程中,因双方或其中一方不了解详细的交易程序,往往很容易出现漏洞被另一方占便宜。就算完全了解交易程序,但因为缺少中介方的见证,仍然可能出现其中一方不执行合同或是钻合同的空子等情况。

另外,对于市场行情,中介公司比购房者更清楚,如果私下成交,房东开出高价,购房者不清楚市场行情的话,就有可能因小失大:逃避了佣金,却支付了更多的差价。物业交割也是非常重要、繁杂的过程,比如房子的产权,房东如果房子被抵押,或者私下已经卖掉,购房者对这些并不是完全了解,而中介公司介入的

话,这些细节都会把关。

姜毅认为,通过品牌中介达成交易,购卖双方不仅在文本处理、户口迁出、税费、资金等方面有保障,而且还省去不少的麻烦。而逃避佣金不但要承担法律责任,较终受到损失的还是自己。

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