出租违法建筑合同无效 “业主”被判退还租金

2019-10-14 18:22:56 房产资讯

茂名房产网导读:出租违法建筑合同无效 “业主”被判退还租金 上海一商贸 公司将违法建筑出租,并收取了租赁户房租和押金。因违法建筑依法不得出租,昨天,闵行区法院作出租赁户与商贸公 司所签订的租赁合同无效,商贸公司返还租赁户租金...

上海一商贸
公司将违法建筑出租,并收取了租赁户房租和押金。因违法建筑依法不得出租,昨天,闵行区法院作出租赁户与商贸公
司所签订的租赁合同无效,商贸公司返还租赁户租金16335元、押金500元的一审判决。

上海某商贸有限公司在公司内擅自搭建违法建筑,被闵行区规划管理局于2003年12月明确认定此建筑为违法建筑并作出了限期拆除的行政处罚。但在三年后的2006年11月,商贸公司与许先生签订了租赁合同,由许先生承租该违章建筑内的10号商铺,年租金为16335元。11月15日,许先生即支付了一年租金。在签订合同之间,许先生还支付了押金500元。去年10月20日,商贸公司向所有承租人发出通告,表示出租的房屋系违法建筑需要拆除,要求承租人配合退场。12月,许先生搬出承租房屋。许先生为追回损失,诉至法院。

法院认为,本案所涉的租赁房屋已由行政管理部门
认定系由商贸公司擅自
搭建违法建筑。对于
违法建筑,法律规定不得出租。出租人出租违法建筑的,租赁合同无效。根据合同的规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产应当予以返还。因此,
商贸公司因该无效的租赁合同而取得的租金16335元,应当返还。对于押金,许先生所持的押金收据,系有效的债权凭证,故商贸公司也应当退还。许先生主张的损失1万元,系其自行估算,缺乏充分证据证实,难以支持。

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