北京头例追讨物业启动经费案发回重审

2019-10-14 18:22:51 房产资讯

茂名房产网导读:北京头例追讨物业启动经费案发回重审 历时十个月的健翔园小区业委会起诉小区原物业讨物业启动经费一案又有了新的进展。记者获悉,一中院近日对该案做出二审裁定:发回海淀法院重审。一中院表示,业委会有权审计物...

历时十个月的健翔园小区业委会起诉小区原物业讨物业启动经费一案又有了新的进展。记者获悉,一中院近日对该案做出二审裁定:发回海淀法院重审。一中院表示,业委会有权审计物业账目,而解决启动经费纠纷,审计是个较好的方法。

一中院裁定书显示,健翔物业公司在对健翔园近五年的物业管理中,仅公布三个简单的数字,没有任何明细,不能视为按约定履行了义务,业委会对物业公司的账目处理有异议,有权对其账目进行审计。

关于前期物业启动经费问题,一中院认为,要求业委会提供证据证明费用的确切数额具有一定的难度,对于金额多少、收取后是否支出以及支
出多少、支出的用途、是否有剩余等,以审计的方式查明是一个较好的方法。

健翔园业委会主任任晨光表示,仅靠业委会很难完成审计,还需要法院在判决中明示,并由法院组织审计。健翔园业委会律师于启波称,因海淀法院没有认定物业启动经费的具体数额,而业委会与物业公司的争议较大,如果二审法院直接认定,不服的一方将丧失上诉的机会,发还由一审法院认定,对双方都公平。

据悉,健翔物业公司代理人韩先生表示,公司尊重法院的判决,也欢迎对公司的账目进行审计,以早日解决纠纷。而在此前的一审中,健翔物业公司称,和业委会签订的协议中没有关于审计的约定,因此不同意对物业账目进行审计。同时认为,在没有业委会的情况下,物业公司取得启动性经费是合法正当的,并已在小区管理服务期间将该经费全部用于小区开发建设的完善上,不存在划入业主账目的问题。  

健翔园开打头例


追讨物业启动经费官司

2006年3月,健翔园小区业委会起诉原物业公司——北京健翔物业公司,要求归还小区的物业管理启动经费,业委会根据小区面积等因素,估算这笔费用为330万元,并要求
审计物业公司的账目。

海淀法院一审认定存在物业前期启动经费,但认为该费用
的定性和具体执行情况,尚无具体详实的实施方案和明文法律规定,所以驳回了健翔园业委会的诉讼请求。健翔园业委会遂提起上诉。2007年9月13日,二审在市一中院开庭。

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