小区会所险被“偷”卖 房产局为何不作为

2019-10-14 18:22:34 房产资讯

茂名房产网导读:小区会所险被“偷”卖 房产局为何不作为 事实清楚,且有法可依;然而,业主的正当维权之路却遭遇了重重障碍。(资料图片) 南京市碧水湾西园,一幢曾被开发商重誓许诺为业主服务的小区会所,不仅在业主入住长达四年之...

小区会所险被“偷”卖 房产局为何不作为事实清楚,且有法可依;然而,业主的正当维权之路却遭遇了重重障碍。(资料图片)



南京市碧水湾西园,一幢曾被开发商重誓许诺为业主服务的小区会所,不仅在业主入住长达四年之后没有开放,如今竟要将其倒卖;而据业主们调查,建筑面积达4000多平方米的会所早就被开发商纳入商品房成本,由大家埋过了单。但有关部门在处理此事时竟玩“太极”,业主们疾呼:老百姓维权咋这么难?

开发商食言

1月11日,记者冒着寒冷的冬雨前往调查。

碧水湾西园会所是幢主体三层局部四层白墙圆顶的建筑

,被业主戏称为“”。据了解,这个别墅与公寓混合小区占地面积和建筑面积均为7万多平方米,有500多户业主,开发商为江苏华宇房地产开发有限公司(下称“华宇公司”)。

“会所是开发商售楼时的一大卖点,我就是冲着这个才购的房。”业主王先生得知记者来意,有点激动。他说,因为上了年纪行动不便,也想不出小区就有个休闲娱乐的地方。至今他还清楚地记得,售楼部一周姓负责人当众宣称,这
幢用600万元购下的会所已经打入了商品房成本,属于全体业主所有。

另一位业主指着高大的会所向记者介绍:“大厅东侧就是开发商当年的售楼部。”记者看到了保存尚好的沙盘上明确标示了小区中会所的位置与形状。

业主们的说法也从开发商印发的销售传单得到印证。记者在一份彩页上看到,开发商对该小区总结的“十大利好”中就有“会所利好”,并称“拥有4600多平方米的豪华会所,生活服务,强身健体,文化休闲一应俱全”;另一份传单上的用语则更具诱惑力,“进入大门跃入眼帘的头先是4600多平方米的社区服务,在这里充满了休闲情调,可以完全释放对休闲生活的渴望”。

就在业主们对开发商未能兑现的承诺而忿忿不平的时候,2007年8月13日,南京巨
之鑫商业管理有限公司有关人员突然赶去告知业委会,称华宇公司拟将会所整体出售给他们,双方协议已签,他们已付了500万元的订金。如果说开发商没有兑现承诺是一种欺骗的话,如今又要将不属于自己的东西卖掉,无异于抢劫!小区的业主们愤怒了。

会所早被业主集体埋单

就在知悉华宇公司出售会所的第三天,业委会即向南京市江宁区政府及房管、规划、物价等部门紧急发出对会所产权进行鉴定的申请。

据业委会负责人介绍,去年8月29日,他们到江宁区物价局查询,该局价格科俞科长称,该楼盘有数百万元的物业公共用房摊入了商品房成本,连他自己也觉得反常;但物价部门没有出示开发商申报房价时的原始资料。据知情人透露,所谓的“数百万元”实为800万元,而按开盘时的房价折算,就刚好与会所的面积相当。

半个多月后的9月17日,江宁区物价局的调查结果出来了:“经查证相关资料发现,江苏华宇房地产开发有限公司开发建设的碧水湾西园已将壹幢4层会所按物业公共用房纳入商品房成本。”书面函件上加盖有江宁区物价局公章。

消息传来,业主们大为振奋。江宁区物价局王副局长在接受记者电话采访时表示,会所既已纳入商品房成本就应为业主共有,开发商没有处置权;对于产权方面的争议,应由房管部门根据相关政策来处理。《物权
法》第七十三条也明文规定:“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”


业主维权难在何处

事实清楚,且有法可依;然而,业主的正当维权之路却遭遇了重重障碍。据业主反映,问题头先卡在该建筑究竟是“会所”还是“办公楼”上。

记者了解到,江宁区房产管理局发给物价部门的公函中所称目标建筑物为“碧水湾西园办公楼”,而江宁区物价局在回函中则改称为“会所”。“区房管局一位副局长起初表示,华宇公司的产权证上登记的是办公楼,只要物价局把行文中的‘会所’改为‘办公楼’,他们就可以吊销华宇公司的产权证;然而,现在他的口气变了,称即使把文字改过来,也不能予以吊销,说要看看这幢楼是部分摊入还是全部摊入了商品房成本。”

“我们小区就这么一幢四层楼,有关部门的工作作风只要务实一点,就很容易对物价局所称的‘会所’与房管局所称的‘办公楼’是否一回事做出判断。为什么要把简单的问题复杂化
呢?况且区房管局分管此事的副局长,也答应要到现场来核实,可是几个月过去了,也没见他来。”业主委员会一位负责人称,去年9月4日,江宁区房产管理局产权科科长王强承诺,由房管局牵头调查处理此事。

然而,由于房管与物价两个部门在建筑物名分问题上的争持不下,导致碧水湾西园业主对会所产权的鉴定申请至今没有回音。“有时候我们问得急了,房管部门就让我们走法律途径。”业委会有关负责人称,虽然有不少律师都向其保证这官司一打就赢,可“我们打不起呀!”据了解,将诉讼标的以保守的2000万元计算,诉讼费就要高达四五十万元。这么高的诉讼费,如何向业主们一家一家地收取?

1月11日,记者采访江宁区房产管理局时,该局产权科科长王强坚称华宇公司报来的材料准确无误,产权证发放也没有任何问题。然而,王科长向记者调阅电子档案时,记者发现,该楼所具国有土地使用权证文号为江宁国用(2003)字第00269号,建设工程规划许可证批准日期为2002年2月4日,南京市房屋安全鉴定处出具的房屋安全鉴定报告显示建筑年代则为2001年。如此颠倒的程序,难道也“准确无误”?

《物权法》十一条规定:“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。”1月14日,南京市房产局政策法规处工作人员也向记者表示,如果房管部门发放产权证有问题,业主可以向法院起诉。

虽然会所的问题还没有解决,但记者以为碧水湾西园的业主还是幸运的,因为他们毕竟掌握了会所产权是自己的证据。而这样的事例
,是仅此一例,还是冰山一角,值得引起有关部门高度重视。

本文小区会所险被“偷”卖 房产局为何不作为由茂名房产网的小美美整编收集于网络,小区会所险被“偷”卖 房产局为何不作为的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37283.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网