地下层产权商铺产权证难办 部分购房者退房

2019-10-14 18:20:26 房产资讯

茂名房产网导读:地下层产权商铺产权证难办 部分购房者退房 全力打造又一个黄金商业圈,购购后公司反租、3年内房屋不增值无条件回购在保本增值神话的诱惑下,本市部分市民不惜贷款购购了塘沽区外滩公园地下商铺。不料两年过后,不但产权...

“全力打造又一个黄金商业圈”,“购购后公司反租”、“3年内房屋不增值无条件回购”……在“保本增值神话”的诱惑下,本市部分市民不惜贷款购购了塘沽区外滩公园地下商铺。不料两年过后,不但产权证迟迟办不下来,因经营不善,下一年度的租金也迟迟不能兑现,房屋回购问题更让人忧虑。本报热线接到购房者的投诉信后,多次与开发商努力协调,近日,记者获悉该问题已经取得进展
,开发商已经为部分购房户办理了退房手续,余下购房户的退款事宜也正在办理之中。

据购房市民反映,两年多前,塘沽区宏达实业公司向众多业主许诺准备投入巨资,将海河外滩公园的地下商铺打造成塘沽乃至天津市的又一个“商业&rdquo
;。为了实现双赢,该公司实行全新的销售方式,即:头先将宏达公司开发的商铺卖给众业主,然后业主再将上述商铺反租给宏达公司经营,期的租赁期限为3年,宏达公司于每年9月1日前按约定支付下一年的租金。同时,宏达公司为了让业主免除顾虑,放心购房,承诺“3年期满,若房屋未发生升值
,宏达公司无条件回购”。

“这样的承诺让我们如同吃下了一颗‘定心丸’。”一名购房户称,他于20
05年7月贷款购下了一间产权商铺,本来,按照合同约定,“交房后60天内办理产权登记”,但是,直至今日,交房已经两年多了,产权证根本就没办下来。后来,他通
过朋友几经打听,才得知该项目按照规划应为一间独立产权的建筑,而宏达公司擅自变更了规划设计,将海河外滩公园地下商铺肢解成一个个的独立商铺对外销售。更令这些购房户担心的是,由于经营不当,这个地区不但没有发展成为繁华的商业,相反,整个商业区冷冷清清,根本没有多少顾客光顾,很多商铺已经被闲置,经营者纷纷撤摊。也正是因为这个原因,2007年9月1日,宏达公司以没有钱为由,拒绝按合同支付租金。经与该公司多次联系,宏达公司的负责人直截了当地说:“产权证办不下来了。如想退房,去报名排队,宏达公司何时有钱,何时再还款。”“我们购房子的钱大部分是找亲戚借的,投资产权商铺,原本是看中宏达公司的承诺,觉得没有风险。现在,随着宏达公司经营状况的恶化,我们的血汗钱面临着付诸流水的境地。我们该怎么办呀?”

宏达公司负责人在接受记者采访时称,该公司给业主的租金是经营效益的
回报,是经营收入的分成。然而现在公司的经营状况并不理想,90%的店铺都不营业,有的店铺已经歇业一年多,公司目前没有钱支付租金。不过,他称,公司对这个问题很重视,会尽力想办法解决,希望业主再耐心等待一下。关于产权问题,该负责人称该项目确实存在一定违规的地方,产权办理尚有一定阻碍,不过,公司正在积极办理中。

截至发稿前,本报再次与宏达公司联系,该公司负责人表示,此事已经引起政府相关部门的高度重视,市房管局还专门派出调查组核查且已经明确表态“产权证办不了,不允许分割出售”,此外,经查该项目没有开工证、审批证。为此,该公司经研究决定按约定向提出退房要求的业主予以退款。目前,退费工作正在进行中。

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