一套房办两产权证 都是“70/90政策”给逼的?

2019-10-14 18:19:36 房产资讯

茂名房产网导读:一套房办两产权证 都是“70/90政策”给逼的? 分明购的是一套房子,门牌号却有两个,产权证也要办两个,按揭贷款要办两次......近日,购房户杨易之(先生)就遇到了这样的怪事。门牌号怎么挂?我其中一套房子的头付是不是要提...

分明购的是一套房子,门牌号却有两个,产权证也要办两个,按揭贷款要办两次......近日,购房户杨易之(先生)就遇到了这样的怪事。“门牌号怎么挂?我其中‘一套’房子的头付是不是要提高?贷款利率是不是要提高?......房
子我不想购了。”得知房子要办两个产权证的实情后,杨先生要求退还定金。经过商议,杨先生较终与营销公司达成了退款协议。记者经过调查发现,“一套房子,多个产权证”的奇怪现象是开发商与国家政策博弈的结果。

事件

购房户心头慌 一套房子为啥办两证

自贡人杨易之多年来一直在宁夏做生意,较近因两个孩子渐渐长大,有了到成都发展的想法。本月16日,杨易之看中了西门某楼盘的一套房子,并当即与对方签下了《商品房认购协议》,交了3万元的定金,然后又返回了宁夏,准备过几天回成都与对方正式签订《商品房购卖合同》及《补充协议》。

杨易之说,12月25日他来到售房签合同,看了合同后吃了一惊:自己认购的这套136.76平方米的房子居然是分作两套卖的!“产权证要办两个,按揭贷款要办两次,我本来只购了一套房子,可房子的一部分却只能按照购购套住房的标准,来缴纳头付款和贷款利率。”杨易之觉得太麻烦,也不划算,“我有一个朋友就曾遭遇这样的问题,结果‘套房’的利率比套房高,多给了利息钱”。于是杨易之提出退还定金的要求。

开发商给“定心丸”

两套房头付、利率都一样

杨易之找到了该楼盘的项目经理,说明了自己担心的问题,要求退还定金。项目经理李林(化名)表示,杨易之的担心完全是多余的。李林说,他们已经在房管局备案,两个产权证肯定是可以办下来的,至于头付款和按揭贷款的利率都按购购套住房计算。

“按规定,申请购购套(含)以上住房的,贷款头付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,怎么可能‘两套&rsquo
;住房一个计算方法呢?”杨易之不相信李林的话。“贷款是在两个不同的银行办理,到时候还会有公证处的人在场,这点你完全可以放心。”李林作出承诺,并表示现在许多开发商都是这样做的。

可不管李林怎样解释,杨易之始终不放心,因为他的朋友遭遇了这样
的“不幸”,一心想要退款。

揭秘

一房两证与“70/90政策”

按以前的经验,一套房子办一个产权证、办理一次按揭贷款就可以了,何必要分作两套卖呢?该楼盘的工作人员表示,这都是“70/90政策”逼的。

2006年,国家出台政策规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,即“70/90政策”。该楼盘的工作人员解释,由于该楼盘地处“”,多为高端客户,市场调查发现客户对大户型需求较多。但按规定,90平方米以上的户型只能占到房源的30%,因此才想出了大户型房屋分作两套出售的方法。这就是一套房子两个产权证的根本原因所在。

工作人员还透露,目前此楼盘4栋、6栋的房子都是采取这种方式销售,目前已售出70多套。当然
,也有例外,按照一套房子销售的只有建筑面积达140多平方米的房子。

  规避政策设计施工早“做手脚”

“一套房按两套房卖”是不是个别现象?记者了解到,这已经不是个别现象。业内人士向记者透露,为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制,大多数开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”,比如要求房子还是按大户型设计,但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开),这样变“两套”,就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本,比如增加
厨房、卫生间的管线,以及分隔墙等。但是,这种方案可以通过规划部门的审批,较重要的是,对于开发商来说,房子是按大户型销售的,这样就实现了“一箭双雕”的目的。

特别提示

什么是“70/90政策”?

国家出台政策规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,即“70/90政策”。而本文所披露的恰是一个“上有政策,下有对策”的典型案例。

说法

相关部门不“相关”

针对此事,记者昨日头先咨询了成都市房管局。房管局的工作人员表示,只要该楼盘的建设项目经过批准,并到房管局备案即可。房
管局只管办理房产证。

记者随后联系上成都市规划局,规划局的工作人员表示,对于报上来的项目,他们严格按照“90平方米以下的占70%,90平方米以上的占30%”的规定审核,但开发商有可能将两套房子打通,作为一套卖,这个不在规划局的管辖范围。

房产公司涉嫌违规

记者昨日咨询了省消委的工作人员。省消委工作人员表示,该楼盘的销售人员有义务主动向顾客提供商品的相关信息,顾客没有看到《房屋购卖合同》及《补充协议》的细致内容,其知情权受到了侵害。

四川得邦律师事务所律师郭洪兵则认为,对于一套房子分作两套卖的问题,郭律师表示,自己是次听说。他认为根据“严格禁止将一套房子分作两套卖的”规定,该房产公司涉嫌违规。但监管部门似乎没有给予关注,开发商打了政策的擦边球,这就需要购房的市民自己小心。

  较新消息

昨日上午,经过协调,杨易之与卖方达成协议:等该楼盘这个户型的房子再卖出一套,就退还杨易之的3万元定金。李林说,不能马上退,是因为“公司对于退房是有硬性规定的。”

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