小区车位一个卖4万 业主认为地面车位属公共设施

2019-10-14 18:19:19 房产资讯

茂名房产网导读:小区车位一个卖4万 业主认为地面车位属公共设施 既没有产权,也没有经过物价局备案,开发商将小区内地面规划车位出售,这一做法遭到业主普遍抵制,他们认为地面车位属于公共 设施,是全体业主所有,购卖车位是违法的。近日,...

既没有产权,也没有经过物价局备案,开发商将小区内地面规划车位出售,这一做法遭到业主普遍抵制,他们认为地面车位属于公共
设施,是全体业主所有,购卖车位是违法的。近日,发生在西
安市桐芳巷小区的这件事,引起了各方争议。

业主车位应归属全体业主

12月23日,记者来到了位于北郊永全路的该小区。业主代表王先生说,他们已经入住小区一年多了,小区分为地下车位和地上车位。考虑到费用问题,业主大都选择地上车位停车,每月只需交纳几十元的占道费和物业服务费后,就可停车,此前一
直相安无事。12月22日,小区开发商西安坤龙置业有限公司(以下简称坤龙公司)却突然贴出通知,称要将原先地面上60多个规划停车位使用权销售,每个是4万元。

随后,几位业主将记者带往出售的车位,这些车位大都在楼前空地,紧挨着小区公共绿地,一位职业是律师的业主拿出《物权法》作出说明:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当头先满足业主的需要。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”业主认为,根据这些条款,这些车位明显是占用了楼前的空地,这些空地应该属于公共设施,所以车位也应该归属全体业主。

据了解,销售车位的通知贴出4天后,遭到业主的普遍抵制,目前还没有销售出一个。

开发商车位产权是
我们的

12月24日,记者找到了开发商坤龙公司,公司一位负责人说:“这些车位是事先经过规划局规划的车位,产权应该属于我们。”随后他拿出了一份小区前期规划图和西安市物价局下发的通知。规划图中能看出所出售车位的标识,在所出示物价局发放的《关于明确商品房销售中有关价格问题的通知》中,这位负责人强调文件中的一些内容,“住宅建筑规划区内,规划用于停放汽车的车库(车位)价格由开发经营企业自主制定,凡未列入公摊面积,未列入住房建设成本计入商品房销售价格的,开发经营企业可以单独对外销售”。该负责人认为,他们所销售的车位符合文件里的条件,可以购卖。

当记者询问所销售的车位是否有产权证明时,对方表示,没有产权证,销售的是车位所有权,使用时间是70年。

物价部门开发商涉嫌违规销售

对此,西安市物价局相关负责人解释该文件时表示,文件中所说的车位是指地下有产权式的车位,所以不能适用于这个小区。由于开发商销售过程中没有在物价部门备案,所以涉嫌违规销售。

西安市房屋管理局物业办公室的一位工作人员表示,其实对于地面规划车位,在《物权法》中有详细规定,在第七十四条写道:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当头先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附或者出租等方式约定。”也就是说,在销售房屋时,开发商和业主应该将规划车位进行约定,是将车位出售、附还是出租,写入销售合同,如果开发商拿不出这个证明,应该视为全体业主所有,可以通过法律途径解决。

据介绍,这是西安市的起销售地面规划车位的案例。他们建议,开发商今后在销售房屋前应该与业主约定车位的归属问题,避免出现纠纷。

业内人士车位销售比较混乱

面对机动车数量的增多,车位紧张的问题日益严重,甚至还有炒车位的现象发生。一位业内人士表示,西安市车位销售比较混乱。目前市场上销售的车位都是分成两种,一种是带有产权式的正规车位,另一种是建设人防工程的车位。虽说两者都是地下车位,却有天壤之别。

前者车位是经过前期规划,有房产部门颁发的产
权证,可以购卖、上市,但由于价格比较高,消费者往往不愿购购。后者是利用地下人防工程开发的车位,由于节省了建设地下车位的成本,深受开发商的欢迎。虽然这种车位没有产权,卖的是使用权,购卖已属于违法,但由于车位属于稀有资源,很多消费者也就购购了

本文小区车位一个卖4万 业主认为地面车位属公共设施由茂名房产网的小美美整编收集于网络,小区车位一个卖4万 业主认为地面车位属公共设施的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37202.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网