房东收回群租房竟付违约金

2019-10-14 18:18:49 房产资讯

茂名房产网导读:房东收回群租房竟付违约金 我通过中介出租了房子,没想到房子竟被用作了群租,现在要求房客迁走,居然还让我赔了违约金。昨天,陈女士致电晨报热线,反映她的房子通过中介出租后被群租了,中介公司是否...

“我通过中介出租了房子,没想到房子竟被用作了群租,现在要求房客迁走,居然还让我赔了违约金。”昨天,陈女士致电晨报热线,反映她的房子通过中介出租后被群租了,中介公司是否应当承担相应的责任。

据陈女士介绍,她在上月通过一家房产中介出租了一套120平方米的房子,当时她曾对中介说,希望找一个居住人数不要太多的房客,不要有群租。然而,本月初,她到这套房屋里一看,里面竟摆放着好几张双人床,居住着20多个人。陈女士找到中介,希望对
方出面解决此事,让房客停止群租或终止租赁关系。中介觉得已完成了房
屋租赁的业务,如今要终止租赁合同,应该是陈女士与对方协商,他们不方便出面。多次协
商无果后,陈女士决定赔偿房客的违约金,赶走群租客。

事后,陈
女士找到房产中介,认为对方提供的中介服务没有满足她提出的出租要求,应当返还中介费。房产中介公司一直
没有同意。

上海瀛泰律师事务所律师俞智渊认为,房产中介提供的服务是一次性地为房东寻找房客,如房东对房屋出租后的使用人数或用途有一定的限制和要求,可在双方或三方签订的租赁合同中进行约定,此后一旦出现群租之类的问题,可按照合同进行赔偿。如合同中没对房屋租赁约定要求,则中介公司介绍房客后就完成了中介业务,应当收取中介费。提醒房屋出租者,为了防止群租或自己的房屋被改变用途,签订租赁合同时一定要尽可能地在合同中明确租赁要求,以免日后
产生纠纷。

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