宋庄村民“叛变”讨房 北京画家村“骚动”

2019-10-14 18:18:19 房产资讯

茂名房产网导读:宋庄村民“叛变”讨房 北京画家村“骚动” 如今,仍暂住在原地方的李玉兰,对未来的住所仍没有明确打算。 以画家村出名的宋庄这两天格外热闹,但并非因为又举办了什么艺术节,而是宋庄艺术家李玉兰因失去了她的房产而无...

宋庄村民“叛变”讨房 北京画家村“骚动”

如今,仍暂住在原地方的李玉兰,对未来的住所仍没有明确打算。


以画家村出名的宋庄这两天格外热闹,但并非因为又举办了什么艺术节,而是宋庄艺术家李玉兰因失去了她的房产而无家可归。12月17日,北京二中院终审宣判李玉兰违反城镇居民不能购购农村宅基地的法律规定,90日内必须向卖给她房子的农民腾房。

判决一出,原本宁静祥和的宋庄随即产生一场骚动和不安。宋庄的村民们蠢蠢欲动准备上诉要回房子,宋庄的艺术家们天天聚在一起苦思对策,宋庄镇的各级政府部门也在四处奔走希望通过和谐的方式平息这场风波……

宋庄农民:

攒够了钱就打官司

“叛变了!”一走进宋庄镇小堡村村委会一楼的办公室,李学来便迎上来,脱口而出这三个字。“本来说得好好的不起诉了,这判决结

果一出就改主意了。”

李学来当了多年的小堡村村专业,同时担任着宋庄镇小堡驿站文化艺术公司总经理,当然这个公司隶属于村集体。

“叛变?”记者略带疑惑地念叨了一遍,李学来随即说道:“李玉兰终审一败诉,村里这些把房子卖给艺术家的村民态度要转变,有些原本不打算起诉
的村民,这下也准备起诉了。”

当地部分农民对记者表示,现在没钱,等攒够了赔偿款,就马上起诉,房子跑不了,早晚能弄回来。

村民这种态度的转变,其导火索就是本周一北京市二中院终审判决画家李玉兰败诉,认定农宅购卖合同无效,要求90天内腾出房屋。

对于判决结果,李玉兰似乎早有预感。就在几天前,国务院召开常务会议,重申城市居民不得购购农民宅基地。“看到这个新闻,当时有点灰心丧气。”李玉兰向记者描述了当时的心情,不过当判决结果真正出来的时候,李玉兰松了半口气,因为对于经济补偿问题,终审结果留了个尾巴。

判决书如是表示:考虑到出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围,出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,故出卖人应对合同无效承担主要责任。对于购房人利益损失的赔偿,应当全面考虑出卖人因土地升值或拆
迁、补偿所获利益,以及购受人因房屋现值和原购卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。李玉兰可就赔偿问题另行主张。

李玉兰的代理人、同时也是被告画家之一的王立则告诉记者,他们也正在积极筹备针对赔偿事宜另行起诉。王立则乐观地估计,由于法院的判决给画家在经济赔偿方面要求增值的权利,如果卖房的农民得不到预期的经济利益,可能想告就不告了。

但事情的发展好像没有按王立则预计的方向发展,小堡村部分村民的“叛变”已经引起了更多画家的担忧。从1993
年至今,陆续有200多位画家在宋庄购购了农宅,但从去年开始,宋庄镇部分村民与进驻艺术家的房屋购卖纠纷爆发,先后短短几个月就有十多位画家成为被告。李玉兰的案件头先有了判决结果,成了心照不宣的判决标本。

宋庄画家:

当地政府应当保护我们

当天,在被称为画家村“精神专业”的栗宪庭家中,几个画家正在商讨后续事宜。为了支持李玉兰的官司,住在宋庄的艺术家们已经两次集资,筹集了3万余元。

“当时一审出来,村子里的人就蠢蠢欲动了,甚至还出现了讨房经纪人。”“这次判决结果出来,会不会产生多米诺骨牌效应,谁也说不好。”画家们纷纷议论着。记者致电李玉兰的房主马海涛夫妇,问及如何应对李玉兰就经济补偿进行上诉,对方当即挂断了电话。

在小堡村村支书看来,画家们使用农宅,有偿有期是底线,不能损害村民的利益,但是他同时认为,通过法律途径解决画家和农民的农宅纠纷不是较好的办法。

“艺术家喜欢自己的院子,里边有他们的梦想和汗水。”已经和画家们有了十多年交情的李学来如此分析,但他同时强调,艺术家们的到来给宋庄带来了实惠,给村民们带来了经济利益,当地政府应当保护。

经过了十几年的相处,早期进驻的那些画家已经和当地农民打成了一片,甚至谁家婚丧嫁娶办酒席,画家们也会随个份子。

作为较早进驻宋庄的艺术家,栗宪庭见证着宋庄的发展。1993年,栗宪庭等16位艺术家初到宋庄的时候,沙田贫瘠,区小堡村人均年收入三五百元,“朋友来了,都要骑三轮车带着出去吃饭”。栗宪庭笑着说。

画家的不断聚集,改变了宋庄的生产结构,为当地带来了可观的经济收入。现在宋庄地区购房的艺术家200多人,定居艺术家1200余人。小堡村农民家家都改建了供艺术家租用的工作室,三四间房的年租金,已由三年前的3000元攀升到了15000元以上。据不完全统计,直接由文化因素产生的收益,在该村人均年收入中约占45%或更高。

在一份关于《妥善解决农村宅基地房屋购卖纠纷,构建和谐诚信社会》的声明中,艺术家们作为宋庄文化创意产业的生产要素和智力支撑不仅得到了当地镇政府的支持,并和当地农民和谐共处,共同提升和促进了当地文化和经济的繁荣。

宋庄镇政府:

尽可能照顾双方的利益

从镇政府传来的消息或许可以减少艺术家们的担忧。镇专业正在与相关的村民进行协调,尽可能地照顾双方的利益。李玉兰所在的辛店村相关负责人在接受记者采访时表示,双方在都互不侵占
利益的情况下应当保护画家。“镇政府也说结案后帮助我们安排住处。”李玉兰告诉记者。

2005年9月,宋庄镇政府顺势引导艺术家成立了宋庄艺术促进会。艺术促进会的声明中,就宅基地房屋的交易如此表态,从1958年公社化至今,实行了50年的宅基地使用权不能流转的政策,使当地农院空置率达30%以上,房屋空置率达50%以上。艺术家进入宋庄以后,以高于村民交易5到10倍的价钱购购闲置房屋,推动了这份死产的盘活与升值。去年,北京市政府将宋庄镇确定为头批十大文化创意产业集聚区之一。

“艺术家们购农宅现在是合情合理不合法。”李学来如此判别,但当记者问及如果是普通的城里人在当地购房,遇到如此纠纷村委会持什么态度时,李学来毫不犹豫地说,“城里人购农民房,侵占农民土地和权益。房屋的用途只要跟当地的主导产业不沾边,城里人就不能购农民房”。“我们只欢迎能给当地老百姓带来实惠和经济利益的人。”

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