收了"诚意金"房价涨百元 千名业主讨说法

2019-10-14 18:17:51 房产资讯

茂名房产网导读:收了"诚意金"房价涨百元 千名业主讨说法 开发商擅自涨价受到近千业主反对,只得按照约定价格售房 今年10月,宜宾近千名居民 以1800元/平方米的价格购购一楼盘,交纳了数万元诚意金后等待开盘。近日,购房户们收到开发商...

  开发商擅自涨价受到近千业主反对,只得按照约定价格售房

今年10月,宜宾近千名居民

以1800元/平方米的价格购购一楼盘,交纳了数万元“诚意金”后等待开盘。近日,购房户们收到开发商的短信:“房价将上浮100元/平方米”。近千名购房业主齐聚售楼处,对开发商擅自涨价表示强烈反对。经过一个星期沟通,12月15日,开发商终于妥协:交纳了“诚意金”的业主可在指定楼栋按约定价格购房。

均价1800业主交纳诚意金

据购房户唐红、余定香等人介绍,今年10月,“鼎业·江北兴城”在宜宾市住房博览会上宣传,该楼盘“均价1800元/平方米”,近千名业主分别交纳了3万元至8万元不等的“诚意金”,等待开盘选房。

余定香称,12月8日早上8时左右,交了“诚意金”的人均收到一条短信,称“鼎业·江北兴城”将于12月31日前开盘,交纳了“诚意金”的客户选房后,“面向市场的价格将上浮100元/平方米”。大家一下子“感觉受了骗”:收了“诚意金”后咋能涨价呢?

  价格要上浮千名业主讨说法

从12月8日开始,交纳了“诚意金”的近千名业主相继来到&ld
quo
;鼎业·江北兴城”售楼处,要求开发商对短信宣称的涨价内容作出解释。余定香等人认为,“诚意金”就是定金,是双方对确定购房的一种约定。“我交了钱表明我愿意接受你宣传的价格,你收了钱证明你要按这个价格卖给我。咋个能在收了定金后又擅自涨价呢?”

鼎业集团副总经理张宏(张宏博客,张宏新闻,张宏说吧)接受采访时称,决定房价上浮100元/平方米是董事会的决定,他无权对此作出解释。宣传1800元/平方米的均价,实际上是售楼处的工作人员“自己估计”的价格,不是公司的态度。实际价格应该以开盘时的价格为准。由于鼎业集团董事长郭昌平在外出差,业主们一直没有得到一个确定的答复。

开发商妥协按约定价格售房

这起业主反对开发商涨价事件引起宜宾市政府高度关注,宜宾市房管局要求开发商做好宣传解释工作,并在12月31日以前“必须对外公开发售”。

鼎业集团称,按楼市常规,开发商都是在楼盘得到部分预售许可证后接受客户预订,并同时收取定房“诚意金”,楼盘开盘时再确定较终的销售价格。经过整整一周的对抗,开发商较终向业主作出妥协。12月15日,鼎业集团正式表示,21日正式开盘对外发售,凡是已经交纳了“诚意金”的业主,将按照指定楼栋1800元/平方米的通价进行销售,另外再增加20套供已交纳“诚意金”的业主选择。不购需要退钱也可以。

  律师说法

收取诚意
金违规

四川戎星律师事务所李建律师称,开发商收取“诚意金”的做法已经违规。李建认为,商品房预售的头要条件,是必须取得《商品房预售许可证》。“但是,取得《商品房预售许可证》后,开发商应该与购房户签订《商品房预售合同》,约定商品房预售价格、面积以及其他相关内容。收取了购房户所谓‘诚意金’(实际上就是‘定金’)后再改变销售价格,属于明显的违约行为。
”宜宾市某知名律师认为,即使鼎业集团按购房户交纳“诚意金”时承诺的价格让购房户在指定的楼栋购房,也属于违规行为。根据商品房预售规定,购房户在交纳了购房定金后,双方已经构成了合约关系。开发商在房屋销售价格、选
房等方面再设置限制,也明显违反了《合同法》的相关规定。

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