西安一新建小区拒绝业主安装太阳能

2019-10-14 18:17:29 房产资讯

茂名房产网导读:西安一新建小区拒绝业主安装太阳能 西安的天气越来越冷,赵女士想在家装一部太阳能热水器,但没有想到,因为影响小区整体环境,物业公司拒绝了赵女士的要求。在西安,遇到像赵女士这样麻烦的人还不少,他们也困...

西安的天气越来越冷,赵女士想在家装一部太阳能热水器,但没有想到,因为影响小区整体环境,物业公司拒绝了赵女士的要求。在西安,遇到像赵女士这样“麻烦”的人还不少,他们也困惑:在倡导“节约型社会”的大前提下,作为一种无污染、环保、节能、经济的太阳能为什么温暖不了我们的家?

困惑:太阳能温暖不了我的家

刚刚搬入北郊金桥
太阳岛小区的赵女士还没从乔迁新居的喜悦中回过神来,就遇到了一个大麻烦,天然气还暂时不能使用,热水器无法工作,每天的洗澡都成问题,于是赵女
士想到了安装一部太阳能热水器。

“当初购房子时,开发商就很明确地说,小区内不能安装太阳能。”虽然开发商已明确表态,但赵女士还是抱着试试看的心态想和物业公司商量一下。物业公司的答复也很明确:不行。安装太阳能会破坏小区整体环境。“现在国家都在倡导节约型社会,太阳能既环保又节能,为什么不能用?”赵女士有些想不通。

现状:多数小区拒绝太阳能

想不通的决不止赵女士一个人,在西安众多的新建小区中,物业公司都拒绝太阳能。记者连续咨询了赛高国际、锦园
新世纪等多个新建小区,物业管理人员均表示:不能安装太阳能,原因是“影响美观”。“你去看看,西安所有的高层都不
允许安装太阳能。”一物业公司工作人员说。

太阳能热水器销售商李建明则表示,他们的热水器销售对象基本上没有新建小区的用户,多数销售给了一些天然气
无法达的家属院,或者已经建好多年的“老社区”。

“我们也曾想过在新建的小区用户内发展团购,但是物业公司不允许,有的小区在开盘的时候,开发商就明确表态不允许安装太阳能,有的甚至把这一条款都写进房屋购卖契约中,或者在后期由物业公司和业主签订《物业服务管理协议》,明文规定业主不得安装太阳能。”李建明说。

原因:三大因素造成普及难

从事物业管理多年的刘先奎介绍说,如果业主自行安装太阳能,屋顶就显得杂乱不堪。较重要的是太阳能热水器一般从通风管道或外墙走管,冬天极易冻破,发生渗漏现象,水流到楼房外墙和小区内,不仅影响别的住户,还会影响小区整体美观。“还有一个因素是安全。”刘先奎说,在楼盘建设之初,现在的住宅规划设计基本都没考虑安装“太阳能”热水器,包括太阳能热水器的专用管道和对楼房的压力,现在业主要安装太阳能,必须用安装螺丝在楼顶层面上打孔,容易破坏防水层,导致渗漏。另外,楼顶上放置过多的热水器,楼体承重也会增加很多。

物业管理人员张先生认为,房地产开发商追求利益化,也导致太阳能难以推广。他说,禁止安装太阳能的责任并不在物管公司,开发商在开发楼盘时,需要交纳“城市基础设施配套费”,在此情况下,很多房地产商在设计施工时,根本就没有设计太阳能通道。“如果留下太阳能通道,业主购房时的公摊就要增加,费用自然要上
涨,对销售楼房很不利”。

  展望:相关办法正在审批

陕西知本律师事务所主任陈晓梅认为,物业公司可以拒绝业主在楼顶安装太阳能,但同时业主享有对整栋楼房的共有权,如果业主的行为不涉及公共利益,经业主委员会授权,物业公司不得阻止业主安装太阳能。

张先生说,小区建设之初如果事先没有设计好管线安装“太阳能”,确实有不少问题。但作为无污染、环保、节能、经济的太阳能,的确应该推广,但是这需要得到规划、设计、建设等一系列相关部门的政策支持。

“目前西安市关于利用太阳能的有关管理办法正在审批。”昨日下午,西安市建委科教处王女士介绍说,太阳能作为一种环保、清洁的新能源,国家是大力提倡的,但没有具体的规定。有的省市已经开始利用太阳能,并规定12层以下楼房强制使用太阳能,西安市建委也已经草拟了一个关于太阳能使用管理办法,目前已提请审批,其中一项内容就是新建建筑与太阳能一体化设计的强制标准方案。

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