房产交易萎缩 盛业地产老总挪用业主房款

2019-10-14 18:15:14 房产资讯

茂名房产网导读:房产交易萎缩 盛业地产老总挪用业主房款 房产交易萎缩,地产中介也在苦苦支撑。前有中天置业老板卷款潜逃,后有地产公司欠薪事件发生,如今,挪用客户资金的丑闻又涌现出来。22日晚上,几名多次追要房款和贷款未果的...

房产交易萎缩,地产中介也在苦苦支撑。前有中天置业老板卷款潜逃,后有地产公司欠薪事件发生,如今,挪用客户资金的丑闻又涌现出来。22日晚上,几名多次追要房款和贷款未果的业主向警方报警,将欠款人——盛业地产公司的老总蔡勇带到了派出所。售楼业主守住盛业地产的老板蔡勇(中)讨说法。

1受害人———谢女士:房产抵押贷出的钱却被挪用了

谢女士在龙岗区横岗街道有自己的房产,老公在香港做装修生意。前段时间,家中老人有病急需住院费,同时老公做装修也急等钱用。今年8月的,谢女士带着小孩到世界之窗玩,顺便咨询了一家银行有关贷款的事,一位姓郭的业务经理很热情地接待了她,临走时,谢女士应郭经理的要求,留下了自己的身份证复印件和联系方式,说是如果能帮到她的时候会打电话给她。

3天后,果然有电话打给了谢女士。这位先生自称姓蔡,是一家担保公司的经理,通过银行的郭经理得知郭女士需要住房抵押贷款服务。这位蔡先生(即盛业地产老总蔡勇)说可以帮谢女士贷款。贷款33万元需要收
取1万多元的手续费,公证费和评估费由谢女士自己出。9月28日谢女士作公证,29日作抵押,30日银行就已放出贷款(事后得知)。然而从10月到11
月,急等钱用的谢女士得到的答复却一直是贷款还没放出来。直到11月份,当谢女士再次追问贷款有没有到位时,蔡老板
开始吞吞吐吐,“钱是从银行放出来了,但钱压在一家装修公司手里。”蔡勇称,银行说这个贷款不能打在一个私人账号,为了能帮谢女士贷到款,蔡勇找到一家装修公司,并找了一名深户担保。

11月7日,当谢女士发觉银行开始在自己的银行账户上划款还贷时才发觉,原来银行早在9月30日已经放出贷款了。这一下,谢女士夫妻二人急了,马上觉得不对劲,就到公司来找他,问他要钱。“他以各种理由和借口来搪塞我们,还说在帮我们追,有时候他约我过来,让我在他公司门口等,然后他又不见我们面,一直这样。我们追过他好多次,一直拿不到钱后,这才到昨晚到派出所报了案。”22日晚上,在蔡勇公司里,谢女士还遇到了两户声称被骗的卖房业主以及几名供货商(蔡勇除开了间地产中介门店,还另开了间茶餐厅)。

直到22日晚上,蔡勇才告诉谢女士,他自己急需用钱,就用这笔来周转一下,他说没想到谢女士一家目前情况也是这么困难,自己已经把这笔钱投到新开的茶餐厅上了。

“老公做生意急等钱用,家里还有老人生病急等钱用,房子评估出来是48万多,我们没有深户,不能做房产抵押。次我们以自己名义去贷款,蔡勇说是银行不批,过了一段时间,我准备不贷了,他突然又打电话说,可以帮我找一个做深户担保的,因为贷款要填用途的,他又找了一家装修公
司。后来,我们去找银行查询,贷款是9月30日划到蔡勇指定的一家装修公司的账户上的。”

“现在是我们要用的钱用
不到,反倒银行月月在扣我们的钱,如果有银行扣不到款,就要收我的房子,我们怎么办?不是说抵押贷款要10天到半个月才能拿到款的吗?怎么那么快就放贷了?”谢女士对银行的做法提出了质疑。

刘先生:24万卖楼款“盛业”至今未还

谢女士并不是惟一的受害人。刘志钢,香港人,今年6月份,通过楼下的盛业地产卖了御景华城的房子,实收价96万元,由于房子还处于按揭状态,刘先生应该从卖楼款中得到50多万元,然而他只从这家中介手中收到30多万元,24.6万元楼款至今也没有收到。代理此案的广和律师事务所律师何伟详律师向记者详细介绍了事情的经过:今年6月6日,业主刘先生通过盛业地产将房产以96万的实收价卖给了一位购主,购主将房款交给了中介,中介在刘先生的催促下于10月18日向刘先生写了个承诺书:“本公司承诺御景华城业
主刘志钢所出售房子剩余房款自10月19日起,每日付5万元额度,直至付清为止。逾期未付清,按每天5%的违约金支付。”写此条时,50多万元的总钱数还欠刘先生44万元,后又支付了4天,20万,就再也没有支付了。

“从法律角度来讲,中介没资格收业主的房款,其次是没有做到专款专用,第三是否构成犯罪,还不能下结论,有待公检法部门经过调查。我对要回房款的可能性保持怀疑,因为现在受骗的已经有好几家了,感觉他已经没有什么支付能力了,这么高的违约金,对于有履约能力的人来说,肯定要赶紧履约。是否构成诈骗,就看资金有没有挥霍掉。如果这笔资金的去向有一个合理的解释,那还不算诈骗,只能称作经济纠纷了,如果能够证明这笔款项已经被挪作蔡勇个人使用,就属于侵占公司财产罪了。”

陈锐柠,也是受害人之一。他于8月20日卖的御景华城的房子,交楼前还交了水电费押金1万元,10月23日交楼后,这一万元至今也没有退还。

据几名受害人讲,前天晚上前来讨要欠款的,还有几家供货商,据说欠款也有几万元。

2知情人———“盛业地产”老总欲转让茶餐厅还款

在南园派出所,记者见到了坐在一楼大厅一角的蔡勇。记者试图从蔡勇口中了解事件的真相,但被其拒绝了。“昨晚我就过来了,一直在这里,我现在只有两家门店还在营业。其他的我问过我的律师,我有不接受采访的权利。至于这件事情,派出所已经有定性了,不必要我来说了。”

南园派出所目前对此事件的定性为经济纠纷。因此警方对受害人的建议是,尽快到法院起诉蔡勇。

当事人蔡勇不肯讲,但是另一名据称与蔡勇有经济往来的吴先生却接受了记者的采访。“我与蔡勇其实不是什么合伙人,他当时茶餐厅开张的时候,做阁楼的资金不够,就借了点资金给他,但他用房子给我作抵押的,所以我不担心。我认为这不叫诈骗,所以我就没有去派出所告他,我也是受害者。当时我给那些人(讨要欠款者)讲,大家来,都是为钱,惟一办法,较快变到钱的,就是把这个茶餐厅卖了。这个茶餐厅投资不低于100万元,才开张一个多月,设备都很新,高端,大家先让蔡勇把茶餐厅转让,蔡勇也跟我讲过,他要卖了。那个谢女士房子抵押贷款以及刘先生卖楼款的事,我知道,没错,蔡是用了他们的钱,但蔡也在分批的还,因为业主委托了他,可以收这笔钱,如果没有这个委托,收了这笔钱,就是诈骗。为什么没有转给业主呢?人都有困难的时候,因为当前公司业务不景气,资金一时周转不开;但他手中还有不少物业,他现在拥有的财产远远比欠的多得多,欠别人的也就是五六十万元吧,其他的也就是供货商,不超过七万元,现在茶餐厅的转让正在谈,等卖出去后,就会还这个钱,他这个餐厅装修不错,地方也不错,就是管理不行,是加盟店,光厨师就三四十个,怎么发工资啊!他就把那帮人炒掉,现在重整旗鼓,重新来搞,不会倒闭的。蔡勇就是资金安排的不恰当,据我所知,他较起码有四套房产,不存在卷款潜逃的问题。”

前天下午,记者来到御景华城楼下的两家“盛业地产”门店时,一家上锁,空无一人,另一家照常开门营业,员工表示对于老板的事情不太清楚。

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