污水抢夺雨水管线,谁来善后?

2019-10-14 18:15:12 房产资讯

茂名房产网导读:污水抢夺雨水管线,谁来善后? 新闻背景:近日,苏州市大观名园二期一位业主,在阳台铺设了水管,打算安放洗衣机,不想却因此与苏房物业管理有限公司的工作人员发生了冲突。据了解,因为大 观名园一期的部分...

新闻背景:近日,苏州市大观名园二期一位业主,在阳台铺设了水管,打算安放洗衣机,不想却因此与苏房物业管理有限公司的工作人员发生了冲突。据了解,因为大
观名园一期的部分业主把洗衣机放在了阳台上,有的还修了拖把池,所以二期也有业主把水管通过客厅铺进了阳台,打算效仿此做法。没想到却遭到了苏房物业的强烈反对,物业保安还闯进他的家中,把客厅的水管拆掉了。为何相同的做法却受到了不同的待遇
?一条阳台的排水管,究竟有何讲究?

  记者调查<<<

据了解,如今打算在阳台上接污水管的业主大有人在,不仅大观名园二期有不少业主在装修过程中,在阳台铺设了水管,有的打算在这里洗衣服、洗拖把,还有的打算浇花养草、养金鱼。同样的问题也出现在苏州市其他小区内。在一些老新村和小区,雨水管变成污水管的事屡见不鲜,因此引发的纠纷也常有出现。

据了解,在普通楼盘里,下水系统有两套,一个是污水管,另一个是雨水管。其中,污水管道与生活用水(包括马桶、厨房等)相连,雨水管是与屋顶阳台相连。污水管是接到污水处理厂的,而雨水管收集雨水并就近直接排进河道湖泊里的。一般楼盘里,阳台上是没有污水管道的,要是放上洗衣机、拖把池,污水只能排到雨水管中,洗衣污水里富含磷,直接排进河湖后,就会使水富营养化,使水质恶化。

据了解,2004年1月1日实施的《苏州市城市排水管理条例》第九条规定:新建、改建、扩建排水设施,必须按照雨水、污水分流的要求建设。在要求实行雨水、污水分流的地区,禁止雨水管道和污水管道混接。同时,在法律责任中明确指出,在要求实行雨水、污水分流的地区,将雨水管道和污水管道混接的,由排水行政主管部门责令改正,采取补救措施,对直接责任人处500元以上5000元以下罚款。

据了解,苏州市花了三年时间,投入了大量的人力物力,铺设了近400公里的污水支管和近200公里的雨水支管,才实现污水与雨水的分别管理,如果任由居民改变雨水管的用途,不仅前期的投入会前功尽弃,水环境的治理更是难上加难。

业主声音<<<

不少大观名园的业主说:我们是回迁户,房子面积本来就小,卫生间更是狭小,洗衣机的摆放就成了问题,总不能放进厨房吧。为了节省空间,阳台是较好的选择。可物业却坚决禁止,说阳台上是雨水管,不能排污。为什么设计时

开发商在阳台不加一条污水管?这样一来所有的矛盾都迎刃而解了。

业主“尖果”说:因为大观名园一期也曾遇到过这个问题,较后是通过把雨水管改成了污水管解决的。如果真的有很多业主都想在阳台放涮洗工具,那二期为什么不可以这样解决呢?

业主why说:如果有80%或者更多业主想在阳台上装水管,怎么办?既然污水不能直接在雨水管里排放,为什么物业

不能和开发商商量一下,把雨水总管连接到污水管里去呢?

家住嘉宝花园的赵女士:虽然我家的卫生间也能勉强放下洗衣机,但这样一来,洗手池、淋浴房、马桶等设施就要挤在一起了,不仅看着不美观,使用起来也很不方便。加上父母都爱伺弄花草,所以也想在阳台上装个水龙头,把洗衣机放在阳台。可有人说阳台上只有雨水管,不能排污水,如果装了洗衣机,就等于把污水排进了附近的河流中,对水环境有很大的污染。但看到有许多人都在这么做,我还真拿不定主意了。目前正与装修公司商量,打算自己在阳台多加一根污水管。

家住吴中区的李先生:我可是深受其害。原来在我家的车库旁有一根断了的雨水管,这个管子里常常流出污水,有一次还溅了我一身。因为该小区没有物业,所以我不知该找谁去评理。

物业声音<<<

大观名园二期的物业经理于芳:大观名园一期有许多业主擅自通过雨水管排污,由于较初一期

的雨水管没有落入井道,落水口紧贴墙角和地面,致使小区内污水横流,还浸泡了车库,邻里纠纷不断,居民怨声载道。后来开发商只好把雨水管落入井道,但并没有改变雨水管的用途,只是污水抢占雨水管的现状仍然没有得以解决。正因为一期了这个难以解决的病根,所以在二期业主交尾款时,开发商就在有关文件中明确表示,不得改变雨水管的用途;在办理装修手续时,物业也在装修申请书中写明不能通过雨水管排污。但在实际装修过程中,有的业主还是在阳台铺设了水管,打算放置洗衣机。作为物业部门,只能在前期进行严管严控,把雨水、污水混用同一管道的可能性降到较低。在具体操做过程中,态度可能过激了一些,但除此之外别无他法。虽然有法可依,却苦于投诉无门。尽管苏州对此有明文规定,但目前并没有单位出面管理此事。为了控制雨水、污水混用一条管道,物业的管理工作受到了部分业主的抵制,甚至引发了一些矛盾,我们还为此求助过12315热线,得到的回复也是没有专职部门管理。大部分业主还在观望,有些人虽然铺设了管道,但还没有启用。一旦启用,物业只能与将来成立的业主委员会共同出面制止此事,当然不排除通过法律途径解决。

  专业人士说法<<<

苏州市排水管理处一位工作人员:对居民擅自改变雨水管用途的这一做法,目前是比较普通的现象,应该由物业服务机构和业主委员会管理。排水管理处目前管理的范围是企业和个体经营户,还没有涉及到居民住宅。

有关人士也指出:阳台上安放洗衣机是有现实需求的,有的小户型居室空间小,卫生间放不下洗衣机,先进的出路在阳台;有的人是为了方便洗衣、晒衣;有的是为了养花、养鱼。如果开发商能在阳台多加一根污水管,为居民提供方便,不是更加人性化吗?对此类事件的解决,应该疏堵结合,区别对待。

苏州公大律师事务所於峰律师认为:苏州市在这方面的管理还存着盲点。管理部门不明确,只会使此类现象愈演愈烈,使物业与业主的矛盾越积越深。既然已有了相关法规,相关部门只需调整管理范围,把应该履行的职责担负起来,就会减少污水走雨水管的现象,减少河道的污染。此外,今年南京市出台的《装饰装修管理条例》明确规定,住宅装饰装修不得有下列行为:将未经防水处理的房间或者阳台改为厨房间;将房间、阳台改为卫生间;将生活污水排入雨水管道。若有违反者,将会受罚。苏州市完全可以效仿这一做法,从一家一户的源头上堵住污染。当然,如果开发商考虑到户型的需要,能多加一条污水管疏导这一问题,是较好不过的。

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