老式小区管理遭遇"无米之炊"

2019-10-14 18:14:36 房产资讯

茂名房产网导读:老式小区管理遭遇"无米之炊" 据警方透露,10月22日至11月4日,本市入民宅盗窃案数量上升近两成。而据检察机关透露,近来提起公诉的本市入室盗窃案中,大部分犯罪嫌疑人选择老式新村多层楼房作案。 记者近日...

据警方透露,10月22日至11月4日,本市入民宅盗窃案数量上升近两成。而据检察机关透露,近来提起公诉的本市入室盗窃案中,大部分犯罪嫌疑人选择老式新村多层楼房作案。

记者近日走访发现,许多老式小区保安设施不全、物业管理不到位,留下种种安全隐患,给小偷可乘之机。

老式小区防范薄弱

一个由6名犯罪嫌疑人组成的入室盗窃团伙,疯狂流窜于浦东、闸
北、闵行等老式小区行窃,竟得手近百次。日前,这伙人已被浦东新区检察院提起公诉。

据犯罪嫌疑人金某、黄某等交代,他们多次踩点后发现,许多老式居民小区管理不严,尤其在傍晚下班高峰时间,小区对进出人员的管理较松懈,因此他们从去年9月起,选定几个老式小区频频作案。

老式小区果真那么好偷?记者实地走访。东方路一老式新村的两个出入口,人来人往,一名保安正和居民侃大山,另一名保安坐在室内听广播,对进出人员视而不见。记者发现,进出人口者中多半不是本小区居民,很多人进小区只为抄近路到旁边小菜场购菜,或到附近学校接孩子。小区里20多幢居民楼都设有电子门禁,但好几幢楼的铁门或被砖块抵住,或用绳子牵引拉开,电子门禁形同虚设。

物业难为“无米之炊”

日前,长宁区部分市、区人大代表进行了一项以售
后公房为主体的普通居
民小区的专题调研。调研显示,本市现有住宅小区8486个
,公房和售后公房住宅小区3966个,由于售后公房建造年代较早、成套率低,硬件设施普遍存在问题,同时人员流动性大,安全隐患较多。

不少老房子居民抱怨:“小区住宅频频遭窃,关键是物业公司管理水平差,不负责任,让我们没有安全感。”

居民的反映与人大
的调研结果不谋而合。调研报告指出,2005年底,全区三级资质以下企业承担了74%老式小区的管理业务,这些企业普遍规模小、人员专业素质差。

然而,这些物业管理企业也有一肚子苦水。一名物业负责人算了一笔账:全市售后公房物业管理平均费用为每套房5元至7元,以一个4万平方米、只
有一个出入口的小区为例,至少应配置1名管理员、1名协助员、2名保洁人员和5名保安,物业企业每月亏损近7100元,年亏损8.5万元。

另外,部分老式小区物业管理费收缴率低,业主无正当理由拒付物业管理费的现象比较普遍。新长宁集团管辖多个老式住宅小区,据称每年物业管理费收缴率只有70%—80%,每年被拖欠的物业管理费达700万元。有关负责人称:“在这种情况下,我们很难提高管理水平,也很难及时调换老化的保安设施。”

  建议提供资金支撑

如何看准老式小区安全防范的“软肋”,改善小区安全环境、提高物管水平?一些人大代表认为,较关键的和根本性的保障是资金支撑。

刘正东等代表建议,一方面有关部门要安排好对普通居住小区综合整治的资金,大力扶持物管工作,特别是应对无人管理小区的物业管理成本进行评估测算,除去居民能承担的自负资金,缺额费用由政府给予适当补贴。另一方面,通过物价部门对售后公房的收费标准进行重新核价,在合理区间内适当上调物业费,

代表还建议,针对售后公房物业管理企业普遍亏损情况,可以实行营业税返还的政策来使其做到微利保本,以利于其补平缺口,保证管理质量。

本文老式小区管理遭遇"无米之炊"由茂名房产网的小美美整编收集于网络,老式小区管理遭遇"无米之炊"的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37086.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网